汇龙大江盛世C区前期物业管理合同范本.doc

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1、......附件四：前期物业服务合同　　　　　　　　　第一章总则第一条本合同当事人建设单位（以下简称甲方）：泉州东华百希达发展有限公司法定代表人：苏碧山注册地址：泉州市洛江区万福街万源花苑A幢二楼物业管理企业（以下简称乙方）：泉州市汇龙物业管理有限公司法定代表人：苏志鑫注册地址：泉州市鲤城区义全街纵横大厦八楼前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对汇龙·大江盛世C区（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第二条物业基本情况物业

2、名称：汇龙·大江盛世C区物业类型：商住座落位置：泉州市洛江区万福街物业管理区域四至：东至洛阳江口防洪堤；西至泉州丰达工艺有限公司；南至金屿社区；北至万安街道桥南社区。占地面积：40365.11平方米建筑面积：153670.42平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。第二章物业管理服务内容第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。学习好帮手......包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重

3、结构、楼梯间、走廊通道、门厅、过道、行车坡道、地上地下停车场等。第五条共用设施设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施等。第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、储水池、检查井、闸阀井等。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第

4、十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，该事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方、业主或使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条协助组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主临时规约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止等措施。第十六条其它委托事项：在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。第三章物业管理服务期限第十

5、七条物业管理期限暂定为年。自年月日起至年月日止。合同期满或业主委员会成立后业主委员会与其所选聘的物业管理有限公司签订的物业管理服务合同生效时本合同自然终止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务学习好帮手......1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时规约》，在购房人订立物业买卖合同时，对《业主临时规约》予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》；2、审定乙方拟定的物业管理方案；3、在合同生效之日房屋竣工验收前60日内向乙方无偿提供539平方米建筑面积的管理用房（产权属甲方所有，由

6、乙方无偿使用）；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6、委托乙方管理的物业、设施、设备应达到国家验收标准要求；如存在质量问题，根据工程质量实际情况由甲方负责返修或委托乙方返修，甲方支付全部费用。7、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：（1）、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。8、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；9、协助乙方

7、做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10、及时缴纳空置房的物业管理公共服务费。第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度及方案；自主开展物业经营管理服务活动；测算物业管理公共服务收费标准，并收取相应的物业管理费；2、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；3、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、保养计划；4、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；5、按本