前期物业管理委托合同范本.doc

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1、前期物业管理委托合同（范本）第一章　总则第一条　本合同当事人　　委托方（以下简称甲方）：××房地产开发有限公司　　受托方（以下简称乙方）：××物业管理有限公司　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将××花园商住小区委托给乙方实施前期物业管理，特制订本合同。　　第二条　物业基本情况　　物业类型：普通住宅小区座落位置：　　占地面积：　　建筑面积：　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章　委托管理事项　　第四条　房屋建

2、筑共用部位，如楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等重结构部位、外墙面、走廊通道、设备用房等的维修、养护和管理。　　第五条　小区共用设施、设备，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系统、配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等的维修、养护、运行和管理。　　第六条　市政公用设施及附属建筑物、构筑物，如道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、地面与地下停车场等的维修、养护和管理。　　第七条　公用楼顶、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　第八条　附属配套建筑和设施，如商业网点、文体娱乐场所、幼儿园的维修、养护和管理。　　第

3、九条　楼道、道路、绿地、公共场所的卫生清洁，垃圾的收集、清运。　　第十条　交通与车辆行驶与停放秩序的管理。第十一条　维持小区公共秩序，包括24小时内的安全监控、巡视、门岗执勤，配合、协助当地公安机关维护小区治安秩序。第十二条　组织开展社区文化娱乐活动。第十三条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。　　第十四条　依据相关法律法规，负责向业主和物业使用人收取下列费用：　　1、物业管理服务费。　　2、其他相关费用。　　第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受

4、委托并合理收费。　　第十六条　对业主和物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止，并提请相关部门进行处理。　　第十七条法律、政策规定的其他事项。第三章　委托管理期限第十八条　委托管理期限为3年，自2012年8月15日时起，至2015年8月15日时止（如到期前业主委员会成立并选聘其它物业公司管理小区物业，则委托管理期限至选聘的物业公司正式接管之日止）。第四章　双方权利义务　　第十九条甲方权利义务1、维护全体业主、使用人的合法权益。在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售

5、合同的附件要求业主和物业使用人遵守。　　2、协助乙方制订年度管理计划、财务预算及决算，并进行审定。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，每年进行一次评定，如因乙方管理不善而造成重大经济损失或管理严重失误，经甲方监管人员调查确定，甲方视乙方所损失程度进行赔偿。乙方在管理过程中，如有违法、违规行为，甲方有权提请政府主管部门处理，并有权终止合同。　　4、甲方物业的绿化种植投入使用后，将由乙方全权接管小区的园林绿化护理工作。5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，并已办理验收手续。如存在质量问题，属保修

6、期限内的，甲方应无条件负责返修、更换或改造，如委托乙方维修，需支付全部费用。6、甲方负责收集、整理物业管理所需全部工程图纸、档案、住户基本资料等，于物业交接的同时移交给乙方管理。7、甲方监督乙方依法或依照本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。8、小区标志牌（包括公共场所、办公场所的标志牌）和环保设施由甲方根据实际需求进行制作。小区消防设施、器材由甲方配置完善后移交给乙方管理。　　9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面积的管理用房，产权归全体业主共有。　　第二十条　乙方权利义务　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，

7、制订物业管理制度的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得侵害业主或物业使用人的合法权益。　　2、按本合同的约定，对业主或物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，进行规劝、警告、小区公示，严重者提请有关部门处理。3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设施、绿化等的年度维修、养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主监督。6、向业主和物

8、业使用人告知物业使用的有关规定，当业主或物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。　　7、至少每半年向全体业主或物业使用人公布一次管理费用、公共费用以及公共维修基金的收支帐目明细。　　8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方