物业管理规定.doc

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1、......XX小区物业管理规定总则小区物业管理，涉及到全体业主的根本利益，物业管理质量的好与差，直接影响全体业主的生活质量。怎样才能把小区建成一个和睦相处，相互关照、融洽的社会群体，使全体业主有一个舒适而安定的生活环境。首先，必须根据小区实际，制定相应的物业管理规定。其次，全体业主必须积极支持配合物业管理工作，只有这样，物业管理工作才能得以实施，也只有这样，才能有效地保证全体业主的根本利益不受任何侵害。为此，业委会特作如下物业管理规定，供物业管理处和全体业主共同参照执行。一、物业管理规定及项目1、公摊面积的使用

2、及说明。2、下水道的管理说明。3、花园、环境管理及要求。4、车辆管理及要求。5、物业收费制定与对物业收费的要求。6、房屋搁置费与装修垃圾清运费的收取。7、装修房屋对业主及施工人员的管理及要求。专业word可编辑.......8、化粪池的管理。9、卫生管理及要求。10、物业管理费与家庭财产保险的说明。11、对以前乱搭乱建的建议及措施。12、小区设备设施管理及要求。13、消防通道及楼梯道管理及要求。14、小区路灯用电的管理及要求。二、物业管理规定实施细则1、公摊面积的使用及说明。哪些地方属公摊面积？在小区内，除房屋建

3、筑平方以外，其余所有的地面、楼梯间、房顶均属于公摊面积。公摊面积所有权归全体业主，任何个人都不得以任何理由、任何方工侵占，未经相关职能部门允许及业主意，严禁任何形势的乱搭乱建，严禁装修时擅自改变房屋主体结构（主体墙），谁若不听劝阻，事后如因这两种情况造成的损失，后果谁自行承担。2、下水道的管理说明小区内的下水管道堵塞及损坏是不可避免的，一部份业主已经采取了相应的措施，这只能解决一时的问题，下水道疏通是一项长期的工程。为了避免业主与业主之间产生经济上的纠纷，特作如下规定：专业word可编辑.......在没有物业管

4、理的情况下，下水道堵塞，疏通下水道牵连八个单元产生的费用由集体（全体业主）承担。疏通后，移交给物业管理，接管后产生的堵塞，疏通产生费用由物业承担。单元下水道疏通，观察井内，凡受益的业主承担产生的费用，观察井外，物业管理处在接管时没有堵塞，在管理中形成的堵塞。疏通产生的费用由物业管理负责。若需改道，牵连八个单元产生的费用由集体（全体业主）承担，单元下水管改道，观察井外，受益的单元的业主（包括未入住户）承担产生的费用，观察井外，凡受益的单元的业主（包括未入住户）承担产生的费用，在无法收到未入住户承担费用的情况下，暂由

5、现有受益的住户分摊承担，写好依据交业委会存档。待未住户入住后，由物业管理处收取后退还给垫付的业主。下水管道分排污管和雨水排水管，雨水排水管安装在室内，通过每户凉台，排出地面，在装修时，几乎每户都是包装的，在老化和磨损上，物业管理人员无法进行管理，只有业主自家谁时进行观察管理。因此，凡雨水排水管损坏，谁家因老化磨损、需要更换，产生的费用，谁家自行承担。3、花园、环境管理及要求专业word可编辑.......在小区内，业主自行改造下水管道，难免损坏硬化的地面或花园。在改造完工后，往往遗留一些后患不排除，造成小区内看起

6、乱七八糟不顺眼，这直接影响小区形象。今后，如业主需要自行改造，必须先向物业管理处申报。物业管理人员现场认定后方可施工，改造完工恢复原状后，物业管理人员现场验收认可后方可了事。一楼住房周围杜堆放装修剩余材料，如有堆放的材料，物业管理人员要经常检查，一旦发现，及时通知堆放的业主清除，保持环境优美。爱护花园一草一木，小区住户人人有责，严禁人畜进入花园、贱踏花草、严禁攀摘花枝。保护和建设好我们的环境，单靠物业管理是完全办不到的，主要靠我们全体业主人人参与，同时要教育孩子从小养成热爱花、草、环境的习惯。，花园要根据花草的长

7、势，随时把握修剪，园内随时亻草，不能杂草丛生。只有这样，我们有园才能建得更加美好可爱。为了小区环境，不受任何影响，严禁大车载重进入。物业管理处要协调好业主大车的停靠位置，保障大小车辆及业主的正常畅通。4、车辆管理及要求我们小区按照建房面积配套共有40个停车位，现在的有30户业主有车。随着社会的发展，人们对消费观念的改变，买车的业主逐渐增多，眼看小区业主停车就是一大难题，为了维护正常的交通秩序，为了解决业玉即将出现的停车难问题。车辆实行收费管理，逐步过渡到车位出租，具体收费待定，收费确定后物管处另行通知。专业wor

8、d可编辑.......凡是进入小区的车辆，一律听从物业管理人员的调度指挥，严禁乱停乱放，违者大车罚款10元（体积大于长安车的为大车，以下的均为小车），小车罚款5元。每月业主委会按发现次数与物管处结算罚款。临停车辆除小区业主外，其它车辆（包括摩托车）一律实行收费管理，20分钟以内不收费，20分钟以后收费。大车5元，小车3元，摩托车2元。如果驾驶员不配合工作，物业管理处有权不