凯悦中心商业定位思路-gaippt课件.ppt

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1、青岛凯悦中心商业定位思路1项目简述周边商圈描述周边客群描述项目业态定位CONTENTSABCD如何诠释项目主题概念E项目业态建议F2A项目简述3凯悦中心，雄踞青岛高端成熟商圈——香港路商圈的核心位置；西侧与青岛人气最旺商业——JUSCO隔步行街相望；北临青岛城市主干道——香港中路（金融街）；东临“奥运大道”——燕儿岛路；南通“滨海景观线”——东海路，距离奥帆赛场仅200米。城市政治、经济中心及5A级景区交汇之地；距离市政府等职能机构咫尺之遥；上百座写字楼、七十多家金融机构环伺周边，与世界五百强企业为邻，为区域商业带来大量高品质的消费客流；80%

2、星级酒店和60%的高档休闲娱乐场所聚集，400亿旅游年收入的70%皆产生于此。4B周边商圈描述5上世纪90年代末至今，青岛经济飞速发展，在全国的综合实力由2003年的第21位上升到第10位。这就为高端百货的兴起奠定了基础。在这段时间内，海信广场、阳光百货、巴黎春天、百丽广场等高端商场占据了青岛东部高端百货商圈。从此，青岛人在本土看到了LV、Hermès、Prada、Cartier、Gucci等国际一线品牌。海信广场作为岛城高端消费的殿堂，采用了“高级百货店+shopping-mall”的组合业态，佳世客、麦凯乐等都以其综合型和多元性体现了现代百

3、货业发展中所倡导的“购物中心”的业态概念。6周围商圈业态分布图7竞品描述——海信广场青岛海信广场是国内著名高级百货店，于2008年6月21日盛大开业，建筑面积6.28万平方米，地上3层、地下2层，采用“高级百货店+SHOPPING-MALL”的最新组合业态，聚集了包括LV、Hermès、Prada、Cartier、Gucci等800多个世界著名品牌，囊括男女高级时装、化妆品、鞋包配饰等众多品类，独有品牌200余个，世界级品牌的比例达到了品牌总量的80%。海信广场一楼汇集国际一线品牌、名表与化妆品，二楼涵容国际名品、珠宝饰品、男装、休闲高尔夫服饰

4、，三楼为女士服饰，同时涵盖时尚配饰、皮具、海信艺术馆、会员会所等。地下一层主要为MALL业态，包括居家生活馆、3000平米的精品超市、7个独立的风格各异的主题餐厅、美容SPA。8竞品描述——海信广场作为顶级百货店，海信广场除在品牌组合上实行错位经营外，还在高端服务上做足文章，针对会员推出了代客泊车、预留车位、代客送礼、物品寄存、会员特权联盟单位内消费享受优惠待遇等多项专属服务。海信广场致力于开创中国顶级奢侈品店，倡导新的贵族生活理念，为国内外顾客提供购物、休闲、餐饮于一体的全方位尊崇体验。9竞品描述——海信广场经营业态及品牌：一楼：国际精品、名

5、表、化妆品（Hermes、LV、PRADA、金大福之翡翠物语、CELINE、VERSACE、施华洛世奇、Gucci、MaxMara、CHANEL、Sisley宝玑.Cartier、欧米茄）二楼：国际名品、珠宝饰品、男士服饰、休闲高尔夫、名表（Y-3、谢瑞麟、周大福、ENZO、Ama、MAX&CO、TASAKI、周生生、潮宏基、TOMMY、HILFIGER、LACOSTE、GIADA、JOYRA）三楼：女士服饰、时尚配饰、鞋、皮具、会所（LA、Donwa、LIME、EP、Sunfed、NINEWEST、JORYA、DAIDOH、Gabor、Icb

6、、信俱乐部、思妍丽美容美发美甲、L&C皮革工）10竞品描述——百丽广场青岛百丽广场奥帆中心第一mall正位于2008年奥帆赛场的中心区域，依临市南区黄金海岸线，总建筑面积约20万平方米。形成集人文、休闲、商业等综合娱乐空间，提升了海景景观价值。商场设计主要突现滨海建筑的主题，利用开放空间结合所有单体建筑的景观和曲线，使室外自然的景致融入室内。百丽广场总体布局沿景观大道分为东、西地块,地上3层，地下2层。东地块为购物中心，全业态规划含电影院、电玩中心、滑冰场、精品店、美食街等。西地块规划为特色酒吧、餐饮、精品商铺等。主要的大道有60米宽，将视觉景

7、观延伸到海景，使空间关系与自然的蓝天、大海、绿意相互延续与呼应。11竞品描述——百丽广场经营业态及品牌：B1：餐厅、快餐、咖啡店、鞋子、生活用品（温莎、卡玛莉莉、豆捞坊、屈臣氏、DQ冰雪皇后、味千拉面、老友记、美美地美食广场、Esq、咖啡豆林、北京华联BHG超市）一楼：时装、鞋子、皮具用品、箱包、饰品、餐厅（锦上渔府、ZARA、H&M、ZARA、Marccain、Jack&Jones、Selected、Ange!、Lenux、Tough、jeansmith、大嘴猴、欧时力、Millie’s、思加图、iori、LAMPO、Misaki、鼎泰丰、A

8、/X、哈雷戴维斯、NIKE旗舰店、匡威、阿迪达斯休闲服、法拉利)二楼：银行、时装、鞋子、饰品、皮具用品（DOUBLE、CAFÉ、东湖餐饮、东湖新派粤菜