凯悦中心市场报告

《凯悦中心市场报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、凯悦中心——专题市场调查报告constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructions

2、upervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations7报告目录——一、宏观环境——量跌价稳，宽松之后的适度紧缩1．宏观政策：有保有压，维持稳定发展的国策未变2．宏观形势：平稳过节，全国楼市瞩目“两会”二、常州市场——价值洼地，群雄逐鹿之势即将上演1．常州楼市：09年火热，冷清之后的回归2．品牌大鳄：进驻常州，竞争趋向白热化3．年后2月：供需双降，但价格走势平稳4.豪宅市场：风起云涌，09年如雨后春笋5.2010年常州部分准备开盘项目简述三、竞争

3、项目——各有所长，综合优势凯悦中心最强1．新城·首府：霸气出场，派头十足，区位优势不明显2．凯纳华侨城：最高楼之下的综合体，地段平平，精装一般3．京城·豪苑：占据中心，城市综合体，精装水平一般；4．万博国际广场：繁华路口，8米高围墙，绿化稀少的综合体5．朗诗国际街区：生态豪宅，科技打造，地段和精装普通6．晋陵路八号：地段优越，指标良好，无精装修的独栋豪宅7.竞品分析：群雄并起，各显神通孰更强？1）竞争项目优劣势对照分析表2）竞争项目推盘策略分析3）竞争项目销售策略分析4）竞争项目价格策略分析5）竞争项目主力户型分

4、析四、市场总结——谨慎乐观，营销肉搏战正待展开1．市场定位：城中央，地标上，豪宅综合体2.高举形象:扎稳台型，营造圈层营销神秘感3．层高5米:狂送一层，性价比之路不通4．广而告之：加大宣传，提高来电来访量5．打持久战:精准定价，为价格拉高留出余地五、类比案例——同业楷模，借鉴巨人肩更高1．绿城·玫瑰园：别墅楷模，笑傲上海滩2．温州鹿城广场：顶级综合体，温州称雄constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T

5、5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations7一、宏观环境——量跌价稳，宽松之后的适度紧缩1．宏观政策：有

6、保有压，维持稳定的国策未变国办发[2010]4号文《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称国十一条）：二手房营业税从5年起征转到2年起征，二套房首付提高到40%，都大大抑制了投机需求；但其他诸如：“增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率”、“加快推进保障性安居工程建设”、“增加信息的透明度”，在08年底制定的优惠政策都得以保留，政策的目标是保障刚性自住需求，增加房地产市场的供应量。由社科院发布的《住房绿皮书》对2010年住房调控给出了详细的政策分析。指出2010年国家对住房市场调控的主要任务依

7、然是促进宏观经济和住房经济的平稳、健康和较快发展。政策目标为即“价稳量增”，具体概括为：“增加销售，扩大投资，调整结构，稳定价格”。即实现价格基本稳定、投资开发与销售量稳步增长，小户型、保障房比例大幅提升。所以房地产金融和税收政策不会有太大的调整。土地政策方面，为了保障发展和保护资源，“进入之门”开得大大的，增加土地供应量，把地用好、改善民生，服务社会；而“后退之门”堵得严严的，对过时不开发等违法违规问题不再手软，重点查处农用地的集约使用。五部委《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》称，“今后在土地出让中，首付

8、款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年”也极大打击了开发商的囤地行为，加快了开发速度，土地政策也保障了房地产市场的供应速度的平稳。综上所述，宏观政策打击投机型需求，保障自住型需求的政策取向没有改变，维持房地产行业价格稳定，保持房地产行业可持续健康发展，进而促进国家城市化战略持续纵深推进的基本国策没有改变。目前的适度紧缩政策，也仅