商品房预(销)售许可---连云港.doc

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1、商品房预(销)售许可申请书连云港市住房保障和房产管理局制申请连云港市住房保障和房产管理局：我公司开发建设的_____________________________项目，位于___________________________________（房屋开发地点），预(销)售面积：住宅____________平方米，非住宅____________平方米。该项目已于_____年___月___日动工；拟于年月日竣工,年月日交付使用;目前，按提供预售的商品房面积计算，投入开发建设的资金己达到工程建设总投资的25%以上，其他相关手续齐全，现申请办理该项目的《商品房预（销）售许可证》。同时，我公司

2、郑重承诺：①对所提交材料的真实性负责。②确保商品房预售款全部纳入监管账户，用于该项工程的建设。③办理《商品房预（销）售许可证》后，该项目土地使用权不再作抵押。若不能履行以上承诺，所发生的一切后果均由我公司承担。特此申请。申请单位：（盖章）企业法人代表：（签章）年月日商品房预（销）售许可申请提交材料目录序号材料名称说明证件号提交情况1开发企业营业执照报复印件出示原件2开发企业资质等级证书报复印件出示原件3国有土地使用权证（已抵押需银行出具证明）报复印件出示原件4建设工程规划许可证和施工许可证（施工图设计文件审查合格证书）报复印件出示原件5工程施工合同报复印件（盖公司章）6投入开发建设资

3、金达到提供预售的商品房工程建设总投资25%以上的证明材料报原件（盖监理公司章）7企业法人委托书、企业法人代表身份证件报原件报复印件出示原件8商品房预售方案(位置、面积、竣工交付日期等)报原件（盖公司章）①总平面图（1:1复印）报复印件（盖规划审图专用章）②小区业主所拥有配套的公共设施、设备报原件（盖公司章）9楼盘上网图形证明报原件(盖房地产信息中心章）10楼盘测绘证明（包括公共分摊明细表及每套房屋的价格）报原件（盖产权处测绘队章）11商品房预售款监管协议书报原件12物业服务企业招标、维修资金、物业用房限制等事项完成情况证明报原件（盖局物管处章）13白蚁防治合同和开发企业开发及销售情况

4、证明报原件（盖局开发处章）14售楼处规范和销售代理机构备案证明、销售人员上岗证（本楼盘销售人员）报原件（盖产权处市场科章）审核人：商品房预（销）售项目基本情况表公司全称公司地址法定代表人联系电话手机号码销售负责人联系电话手机号码联系人联系电话手机号码工程项目名称建设地点总建筑面积绿地面积住宅建筑面积非住宅建筑面积阁楼面积车库面积占地面积（M2）净地面积（M2）土地使用证号土地出让总价（万元）建设工程规划许可证号计划总投资（万元）施工许可证号目前投资（万元）土地规划用途土地取得方式土地使用期限年月日年月日（共年）交付使用时间房屋结构房屋幢数房屋最高层数绿地率（%）容积率公司签章:预（

5、销）售商品房房屋基本情况表序号幢号层数结构用途套数建筑面积平均售价（元/㎡）房屋其它状况况合计连云港市住房保障和房产管理局商品房预售审批表项目申报规划总面积㎡住宅㎡信息非住宅㎡上网总面积㎡住宅㎡非住宅㎡面积增减率现场勘察记录年月日受理记录年月日市场处初审意见年月日房政处复审意见年月日法规处审核意见年月日局审批意见年月日连云港市住房保障和房产管理局商品房预售审批表（附表）现场勘察记录现场情况年月日房政处复审意见年月日局审批意见年月日商品房预（销）售售楼规范情况证明申报单位销售单位名称申报项目名称委托销售代理单位名称申报项目地址委托销售代理单位取得主管部门颁发中介资质时间和等级申报项目明

6、细（预销售面积）委托外市销售代理单位取得本市主管部门颁发机构备案证明时间售楼处规范要求1、开发企业营业执照和已取得的《预（销）售许可证》挂墙公示。2、设立提醒牌。将建设部商品房预售、销售管理办法，以及商品房买卖合同示范文本等法律、法规，提供给买受人提醒他们查阅；要求商品房预售款应存入的开户银行、账号。3、设立公示台。公示五证和《商品房预售款监管备案证》。现场公示的信息必须与申请预售许可时提供的信息、住房管理部门网上公示的信息保持一致。销售行为规范1、销售人员应取得房地产经纪人员或销售人员上岗证（至少三人以上）。2、制定了完整的商品房预售方案。3、遵守国家商品房预售、销售管理办法等相关

7、文件。广告行为规范1、未取得预售证前，出卖人发布商品房形象广告或公益广告宣传的，不能载明或变相载明建筑平面图、销售面积和销售价格等内容。2、销售广告应当载明出卖人名称、预售许可证号，以销售代理机构名义发布广告的还应载明代理机构名称。3、销售广告在报刊、杂志等新闻媒体上发布前其样本按时报市住房局房政处审核。现场审核意见年月日授权委托书__________同志，在我公司任__________职务，系我公司法定代表人，身份证号码_______________