住宅户型设计中项目管理问题探究

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1、住宅户型设计中项目管理问题探究　　摘要：随着经济社会的发展和人们生活水平的提高，大众对住宅建筑的使用功能和舒适程度的要求越来越高。本文首先介绍住宅精装修与住宅产业化，再探讨住宅精装修的标准，希望可以给相关工作人员提供有用的参考。关键词：住宅户型；建筑设计；精装修中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：前言近年来，由于经济的快速发展，人们的生活以及观念的转变，许多地方的房地产公司开始推出精装修住宅项目。住宅精品装修工程可以达到节能的效果，并且可以大大降低能耗，并且深受客户的的好评。因此，精装修项目的发展是

2、不可避免的，但是住宅装修工程的质量是一个非常复杂的系统，应慎重对待。1.住宅精装修的优势1.1社会效益（1）降低噪音干扰。现有的毛坯房交付，造成客户在房屋交付后，在很长一段时间内，小区内存在分散的精装修施工，噪声扰民现象尤其严重。采取住宅精装修后，地产商在房屋交付之前，一次性大批量完成精装修，降低噪音对居民的干扰。重新与装饰公司或装饰队伍9（2）节能减排。实行住宅精装修，从建筑设计环节着手，划分房间的功能与空间；施工时统一水电预留预埋。解决毛坯房交付时，修——拆——重修，这一系列环节产生的建筑垃圾，造成建

3、设材料与能源的重复消耗。（3）提高室内空气质量，保护市民身体健康。实行住宅精装修，装修材料通过正规渠道购买，满足国家环保要求，降低室内的污染。1.2企业效益（1）提高溢价空间，利润增加。住宅精装修楼盘与毛坯房相比，售价增高，而装修材料可以通过批量大规模采购，降低成本，增加企业的利润。1.3客户效益（1）减少时间。现有毛坯房交付时，客户需要自己寻找装修设计、装修施工、装修材料，占据客户业余时间。住宅精装修后，以上环节由地产商实施，减少个人时间的占用。（2）装修质保责任的锁定。住宅精装修使得客户对于装修的整改

4、、质保得到了保障。（3）将装修款纳入房屋贷款2.住宅产业化2.1住宅产业化的概念9住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。联合国提出“住宅产业化”的6条标准：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。2.2

5、推行住宅产业化的趋势2.1.1推动住宅产业化，避免能源浪费今天住宅建设中，每平方米住宅可能带来20公顷标准煤的消耗，0.05立方米水的消耗，3%混凝土的损耗和3%钢材的损耗。0.05立方米木材的消耗。另外，由于毛坯房提供模式，客户在装修过程中，每户还会带来2吨装修垃圾的消耗。通过住宅产业化进程的推进，通过分离式的建筑，改变混凝土浇筑的方式，在建筑垃圾，水资源，木材、钢材上都会带来大幅度的改变。以2011年住宅施工量为例，达到40亿平方米住宅建设量的时候，如果说中国住宅产业化率达到20%，在那个时候，电的消

6、耗可以节约8个月的消耗量，可以节约4.8公顷的森林，在水的消耗量可以节约出76个西湖，钢材消耗量又能节约出四个“鸟巢”。92.1.2只有走住宅产业化路才能全面提升住宅品质住宅产业化程度的提高，将极大促进产品品质的提升。因为产业化水平的提高，意味着各种房地产产品的质量性能的提高，意味着节约资源与能源水平的提高，及污染和排放的减少，更重要的是意味着消费者满意度的提高及客户价值的更大的体现。只有实现了住宅的产业现代化才能更好地促进减少建筑的生产建造能耗，才能将复杂的技术体系集成起来去实现使用过程的节能与减少排放

7、。另外，通过工厂化生产和现场装配式施工，可大幅减少建筑垃圾，降低施工噪音的扰民，降低有害气体及粉尘的排放。2.1.3推动住宅产业健康发展住宅建设产业化围绕建立和完善住宅技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系和住宅性能认定体系，加强住宅产业基础技术和关键技术的研究，大力推广和应用新材料、新技术，依靠技术进步提高劳动生产率，推动住宅建设整体水平提高。2.1.4住宅产业化是可持续发展的需要（1）住宅产业化是提高住宅综合性能的重要举措。（2）住宅产业化是推进节能降耗的重要手段。根据万科新里程试点项目的相关

8、资料，住宅的预置率达到37%就可以节约用水36%，节约用电31%.。9（3）住宅产业化将提高效率降低劳动力成本。根据日本等国的数据，实施工业化以后，将可以提高工作效率3到4倍。随着我国劳动力成本的逐步提高，住宅工业化的经济性将进一步显现。3.住宅精装修的标准实行批量精装修是作为住宅产业化的必经之路，而标准化是实现批量精装修的前提。3.1设计风格的标准化作为首置与首改类型的产品，设计风格以简洁明快、素雅大方为主，可以采用现代简约