北京a地块住宅项目户型设计报告

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1、北京A地块住宅项目户型设计报告目录一、户型设计之重要性二、国内住宅户型类别及发展、演变趙势（一）户型类别（二）户型发展、演变趋势三、国内住宅热销户型设计特征及区域差异（一）热销户型设计特征（二）区域差异四、北京住宅户型供给需求现状与特征（一）北京住宅户型供给现状与特征（二）北京市商品住宅户型需求现状与特征五、北京市A地块住宅项目户型设计定位（一）户型设计原则（二）户型设计基本思路（三）项目户型定位分析决策（四）优秀户型设计参考图北京A地块住宅项目户型设讣报告一、户型设计之重要性在买方市场条件下，商品住宅开发要取得成功，房型设计是个关

2、键环节。某种意义上讲，房型设计决定一个楼盘的市场前景，相当比例的滞销楼盘都有一个共同的缺陷：即房型落后和套型面积定位不准确。如何定位套型面积及保证有限面积居室的功能最合理化，已成为房地产发展商的一个重要研究课题。二、国内住宅户型类别及发展、演变趋势（一）户型类别1、按房型结构划分（1）一房一卫/一房一厨一卫（单身贵族公寓）（2）一房一厅一厨一卫（3）二房一厅一厨一卫（4）二房二厅一厨一卫（5）二房二厅一厨二卫（6）三房一厅一厨一卫/三房一厅一厨二卫（7）三房二厅一厨一卫（或二卫）（8）四房、五房、六房二厅一厨双卫（多卫）2、按平面界

3、线划分（1）标准平面住宅（2）错层式住宅（3）复式住宅（4）跃式住宅3、其他划分如单阳台、双阳台、三阳台、三厅等房型结构。（二）户型发展、演变趋势随着住房制度改革的不断深化，房型设计要求相应地提高：不仅要考虑住宅装配和工业化水平，又要考虑投资者和广大百姓的经济实力。根据家庭人口构成、生活习惯、职业等差异，设计者既可提供不同标准系列的住宅套型，又可根据投资及二次装修进行设计，建设者只负责主体及外部装修，而内部装饰则rh居住者按需要进行。总结户型设计变化特征如下：1、设计面积扩大。随着生活水平及精神生活追求的提高，在基本居住条件满足之余

4、，住宅需求趋向空间功能的多样化，如聚餐、聊天、娱乐、学习和休息等。40-50平方米的套型几乎淘汰，70-100平方米的住宅较受用户青0来，而在沿海经济发达区，超过100平方米面积的住宅成为二次置业首选。2、灵活间隔的大空间已引导设计潮流。3、注重空间细节的设计。如设计吊壁柜，可以有效地利用空间，以减少传统家具陈设的占用面积，用以植草养花或建构有效贮藏空间。4、以厅为中心的户型发展到厅与卧室相对独立、私密性更强的户型。5、居室朝向观念逐渐淡化，但加强了居室对室外景观的设计利用，如观景窗、外飘窗的广泛利用。6、功能分区明确功能分区是指不

5、同的功能应有不同的活动空间。例如用餐要有餐厅，会客要有客厅，睡眠要有卧室，盥洗要有卫生间，烹饪要有厨房，存物要有贮存室，工作要有书房，休息要有起居室，入口要有门厅，保姆要有保姆房，想接近大自然要有阳台等。7、动静分区有致客厅、餐厅和卫生间、厨房间需要日夜使用，活动频繁，列为“动”区；用于工作学习的书房则归为“静”区，那卧室便是“静”区的核心。“动”区与“静”区在房型空间布置上要有明显的区隔。8、厅要独立釆光，“黑洞”（即阳光照射不到的地方）面积不应超过全部厅面积的20%o9、卫生间扩容卫生间不仅有传统的洁身功能，而且是松驰身心和恢复

6、精力的幽静场所。目前卫生间的面积一般在4平方米左右，这与不断提高的生活需求不相符，因此，时下较为时髦的卫生间面积纷纷提高到5-6平方米，要能安装下按摩浴缸及台面洗手池。10、2.9米层高随着住房单元面积的增加，过去五六平方米客厅不合比例，让人易产生压抑感，限制了装修的创造空间。这样，有一些开发商就采用了迎合潮流的2.9米层高设计。三、国内住宅热销户型设计特征及区域差异（一）热销户型设计特征考察北京、上海、广州、深圳、重庆、宁波、珠海、西安、合肥、沈阳、南京、常州、大连等城市的住宅户型，总结其热销户型特征如下：1、户型平血布置的使用功

7、能更加合理分区，做到公私分离，动静分离，居寝分离。具体做法是将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区；将卧室、卫生间集合在一起，形成私密活动区，同时把起居空间作为组织家庭活动的中心，以满足现代生活的要求。2、为了创造住宅的居住气氛，在住宅内部设置了不同的标髙，将私密性的卧室处于较髙标高处，使居住行为内外有别。即所谓的错层式住宅。3、不仅重视室内套型的最优化，且通过外围的角度来增加套内住宅的居住气氛。如设置了多种有效的空间，扩大单元楼梯间的平台，扩大单元入口门厅、局部扩大外廊，拆除中间层的部分房间、组织空中叠层庭院、底层架空、顶

8、部南向或北向退层、隔层设空中花园等以加强邻里交往，增加居住气氛。4、注意私密性从两个层次上体现，一是对外的私密性，卧室、卫生I'可与客厅处于相对分离的位置；二是对内的私密性，大人与小孩卧室拉开距离。（二）区域差异1、户型内部功能分区方