城市规划及管理(华侨大学)第二章 住宅区及其构成ppt课件.ppt

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1、第二章住宅区及其构成复习：中西传统住宅的核心空间及其文化含义中国传统城市住宅区的规划特点欧洲传统住宅的核心空间及其文化含义欧洲传统城市住宅区的规划特点第一节定义及其类型一、住宅区的定义1、物质内容是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称；包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落；住房集中，并设有一定数量和规模的公共服务设施和共用设施；为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。邻里关系价值观念道德准则……2、非物质内容——社会学意义上的社区二、类型与规模（1）居住组团——由若干栋住宅组合而成，不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最

2、基本的管理服务设施和庭院，是构成居住小区的基本单位。规模：人口1000~3000人，户数300~1000户，用地4~6公顷。“姑苏雅苑”用地：6.55公顷容积率：1.67点式住宅与板式住宅（2）居住小区——由城市道路或自然界线划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，内有基层服务设施和公共绿地。由若干居住组团组成。规模：人口7000~15000人，户数3000~5000户，用地10~35公顷。（3）居住区——住房集中，设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模

3、：人口3~5万，户数10000~15000户，用地50~100公顷。西安市——“世家星城”居住区详细规划规划用地面积：53公顷规划建筑面积：80万平方米山、水、居概念：山——场地的塑造（造山）水——水体的运用居——新都市生活结合整个社区的城市空间形态和绿化景观设计，在基地内形成一条以水体景观为主的绿化景观带和一条城市开放空间带（200米宽）。（4）住宅街坊——由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。规模介于居住组团和居住小区之间。沿街设有商业设施，内部建住宅和公共建筑。（5）住宅群落规模介于单栋住宅和居住小区之间，服务设施因规模和环境而异，

4、是一种适合于现有城市道路网（旧城区）的住宅区形式。国家规范与口头语言关系的处理：官方文件来往：报批等民间交流：售楼等住宅区与居住区的区别三、分级及相关设施：P3在城市住宅区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住小区、和居住组团三级进行配制，道路分级分为四级。“姑苏雅苑”用地：6.55公顷容积率：1.67会所公建分级示意托幼沿街商铺会所球场球场深圳万科四季花园用地：21.7公顷容积率：1.45幼儿园幼儿园小学道路分级示意道路分级示意分级要求的依据——人口规模，使用频率。既考虑居民使用的便利，也兼顾设施设

5、置和运营的经济性。第二节社区一、定义：是指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。裴迪南·滕尼斯（FerdinandTönnies）[德社会学家]二、形成社区的四个条件1、有一定的社会关系2、有比较完善的公共服务设施3、有相近的文化、价值认同感4、在一定地域内相对独立三、邻里单位及其原则（NeighborhoodUnit）一种社区类型，1929年、西萨.佩里（美国）1、城市交通不穿越邻里单位，内部人、车分行。2、保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照、通风和庭院。3、设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学。4、保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置

6、。5、邻里单位占地约160英亩（64.75公顷），每英亩10户，保证儿童上学距离不超过1/4英里（402米）。第三节系统一、物质系统1、四大用地住宅用地：P6图1.2道路停车用地：P6图1.3公建与公共服务设施用地：P7图1.4绿地与户外活动场地：P7-8图1.5深圳万科四季花园2、四大建设内容：住宅道路交通设施公共建筑绿地与场地居住建筑以不同的居住人口规模要求配置相应等级的服务、道路、绿地与场地设施。居住组团：1000~3000人居住小区：7000~15000人居住区：3~5万人3、系统分级的结构层次：二、社区系统1、生活保障2、育才就业3、交流参与4、社区运营1、

7、生活保障人力资源的二度开发退休年龄独生子女养老问题2、育才就业育才：学生：义务教育与课外教育成人：继续教育IQ(intelligencequotient)EQ(emotionalintelligencequotient)就业：劳动力资源的二度消化3、交流与参与在生活中自然地交往《文化特性与建筑设计》多义性的场所——交流与参与的前提和保证4、社区运营物业业主委员会社区运营系统的作用维持社区的正常运作维护社区的各项设施促进社区的改善发展系统存在的基础——利益分配系统运营的核心问题——财务问题（财务公开）西安市——“世家星城”居住区详细规划规划用地面积：5