城市规划原理第二章住宅区及其构成ppt课件.ppt

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1、第二章住宅区及其构成一、住宅区的定义是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称；包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落；住房集中，并设有一定数量和规模的公共服务设施和共用设施；为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。二、类型与规模（1）居住区——住房集中，设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：人口3~5万，户数10000~15000户，用地50~100公顷。规划用地面积：13平方公里居住人口：20多万“社区”青岛市浮山新区规划（2）居住小区——由城市道路

2、或自然界线划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，内有基层服务设施和公共绿地。由若干居住组团组成。规模：人口7000~15000人，户数2000~4000户，用地10~35公顷。“姑苏雅苑”用地：6.55公顷容积率：1.67（3）居住组团——由若干栋住宅组合而成，不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，是构成居住小区的基本单位。规模：人口1000~3000人，户数300~700户，用地4~6公顷。（4）住宅街坊——由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。规模介于居住组团和居住小区之间。沿街设有商业设施，内部建住宅和公共

3、建筑。（5）住宅群落——规模介于单栋住宅和居住小区之间，服务设施因规模和环境而异，是一种适合于现有城市道路网（旧城区）的住宅区形式。三、分级及相关设施1、分级概念——在城市居住区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住小区、和居住组团三级进行配制，道路分级分为四级。2、分级要求的依据——人口规模，使用频率。既考虑居民使用的便利，也兼顾设施设置和运营的经济性。四、社区社区——一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。滕尼斯（tonnize）[德社会学家]提出了形成社区的四个条件：有一定的社会关系，在一定地域内相对独立，有比较完善的公共服务设

4、施，有相近的文化、价值认同感。五、邻里单位邻里单位是社区的一种类型。20世纪30年代，美国人西萨.佩里提出邻里单位（NeighborhoodUnit）的住宅区规划理论：1、城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人行道路分开设置。2、保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照、通风和庭院。3、设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学。4、保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。5、邻里单位占地约160英亩（64.75公顷），每英亩10户，保证儿童上学距离不超过1/4英里（402米）。邻里单位形成的基础是邻里关系，以上所提到的原则是对居民生活需求的反映。深圳万科四季花园用地：21.7公

5、顷容积率：1.452-D1-A1-A建筑面积45.542-D建筑面积63.85建筑面积69.5659.81平米61.12平米2-C2-D2-C2-D84.64六、系统物质系统：四大用地——住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地。四大系统——住宅、公共建筑、道路交通设施、绿地与场地。系统分级的结构层次：居住建筑以不同的居住人口规模要求配置相应等级的服务、道路、绿地与场地设施。社区系统：生活保障、育才就业、交流参与及运营四大系统。系统的整体性：住宅区的各类系统与周围地区和整个城市相应的各项系统密切相关。它是城市物质系统的基本单元；是城市整体结构的有机组成部分；又是整个社会生活网络的

6、重要节点。西安市——“世家星城”居住区详细规划规划用地面积：53公顷规划建筑面积：80万平方米山、水、居概念：山——场地的塑造（造山）水——水体的运用居——新都市生活结合整个社区的城市空间形态和绿化景观设计，在基地内形成一条以水体景观为主的绿化景观带和一条城市开放空间带（200米宽）。上海市老西门聚居区规划设计规划用地23.51公顷寸土寸金、高层高密度规划特点：1、住宅围合成院落并设在平台花园上，平台下设机动车、自行车库。2、小区总体空间形态北高南低、西高东低。3、小区中心以水为主题带状绿地，保证了住宅的“均好性”。4、人车分流，停车位比例80%。5、利用自然环境要素。6、住宅房型130~

7、210平米。武汉市“大洋彼岸”别墅区规划设计交通分析景观系统分析总平面图