城市规划第八章城市居住用地ppt课件.ppt

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1、城市居住用地1、城市居住用地的选择与分布2、居住区用地规划理论3、城市居住区详细规划居住用地的组成与分类类别说明一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地1.1确定居住用地的指标住宅用地R11，R21，R31，R41公共服务设施用地R12，R22，R32，R42道路用地R13，R23，R33，R43四类居住用地R14，R24，R34

2、，R441.1确定居住用地的指标1.1确定居住用地指标影响因素:城市规模城市用地标准自然条件城市性质1.1确定居住用地指标居住用地占城市总用地的比重标准：20%~32%1.1确定居住用地指标居住用地人均指标18.0~28.0平米，大中城市不得少于16.0平米有良好的自然条件注意与就业区、商业中心的相对联系用地自身及用地周边的环境污染影响用地选择应有适宜的规模与用地形状依托现城区留有发展余地1.2居住用地的选择集中布置分散布置轴向布置特点？优点？缺点？1.3居住用地的规划布置城市总体规划图2.1居住区详细规划的任务和内容任务:创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、

3、卫生、安宁和优美的居住环境。使用要求卫生要求安全要求经济要求施工要求美观要求2.1居住区详细规划的任务和内容内容:选择、确定用地位置、范围；确定规模，即人口数量和用地的大小；拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式；拟订公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式拟订各级道路的宽度、断面形式、布置方式拟订公共绿地的数量、分布和布置方式拟订有关的工程规划设计方案拟订各项技术经济指标和造价估算2.2居住区的构成和规模2.2.1居住区用地构成住宅用地公共服务设施用地道路用地绿化用地2.2居住区的构成和规模2.2.2居住区的规模影响因素：(1)设置居住区级商业服务设施的经济性

4、和合理的服务半径最大步行距离:800~1000米2.2居住区的构成和规模2.2.2居住区的规模影响因素：(2)城市道路交通方面的影响城市干道的合理间距一般应在600~1000米之间，城市干道间用地一般在36~100公顷左右。2.2居住区的构成和规模2.2.2居住区的规模影响因素：(3)居民行政管理体制方面的影响街道办事处管辖的人口一般以3~5万人唯为宜，其用地规模应在50~100公顷左右。2.2居住区的构成和规模2.2.2居住区的规模影响因素：(4)自然地形条件和城市规模等因素对居住区的规模也有一定的影响。2.2居住区的构成和规模2.2.2居住区的规模结论：人口一般以3~

5、5万人为宜，用地规模应在50~100公顷。居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户)10000～150002000～4000300～700人口(人)30000～500007000～150001000～30002.3居住区的规划结构居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合下表的规定。2.3居住区的规划结构2.3.1以居住小区为规划基本单位来组织居住区以城市道路或自然界限（如河流等）划分，具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段。区内设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施。规模一般以设置小学的最小规模为其下限，以小区公共服务设施

6、最大的服务半径作为控制用地规模的上限。我国各地居住小区的人口规模为7000~15000人，用地为12~30公顷。2.3居住区的规划结构2.3.2以居住组团为规划基本单位来组织居住区一种扩大小区的形式，规划结构的方式为居住区——居住组团。居住组团相当于一个居民委员会的规模，一般为300~800户，1000~3000人。2.3居住区的规划结构2.3.3以居住组团和居住小区为基本单位来组织居住区规划结构方式为居住区——居住小区——居住组团。居住区由若干个居住小区组成，每个小区由2~3个居住组团组成。2.4住宅及其用地的规划布置3.4.1住宅类型及其特点编号住宅类型用地特点1独院

7、式每户都有独有院落2并联式3梯间式一半多用于多层和高层，是多层和高层中最常见的形式，用地比较经济4内廊式5外廊式6内天井式是第三四类住宅的变化形式，一半多见于较低的多层住宅7点式第三类的变化形式，适用于多层和高层8跃廊式第4、5类住宅的变化形式，一般适用于高层住宅2.4住宅及其用地的规划布置2.4.2住宅建筑经济和用地经济的关系住宅层数进深长度层高平面系数3.4住宅及其用地的规划布置3.4.3合理选择住宅类型户室比住宅层数气候条件中海康城中海康城规划概况：A、规划原则■总体规划按两期发展，整体开发预计2003年完成；■一