南通万科金域蓝湾 地产项目策划书.doc

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1、南通万科金域蓝湾项目策划书金域蓝湾项目介绍：万科金域蓝湾，位于北翼新城核心区北大街与永怡路交汇处，是中国房地产第一品牌——万科进驻南通的首个标杆项目，项目占地约10万方，总建面约22万方，其中住宅建面约15万方，是集住宅、公寓、商业为一体新一代城市综合体。项目采用Artdeco经典外立面，东南亚风情园林，引入万科低碳节能技术和全面家居解决方案，以万科金色系列的最高标准，倾力打造22万㎡高端生活住区，给通城人民带来全新的人居体验；项目住宅户型产品主要有约95㎡创新三房、约105㎡舒适大三房和标准三房、约135㎡豪华三房。万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。20

2、10年销售金额1082亿元，连续三年问鼎全球住宅销售冠军。迄今为止，公司共为超过25万户家庭提供了住宅，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大经济圈以及中西部区域的48个城市。历经27年的积累，万科坚持为客户建造高品质的住宅产品，倡导生态环保技术的开发与应用，致力于成为中国房地产行业的持续领跑者和中国优秀的企业公民，公司连续七年入选“中国最受尊敬企业”。万科金域蓝湾位于北翼新城之核心，是南通未来之浦东。北翼新城作为南通政府“十二五”规划的重点区域，是南通城市外扩的第一站，随着北大街等商业及医疗、教育、交通等相关配套不断完善，万科等品牌房企的先后入驻，未来前景不可估量。万科金域蓝湾品牌作为万科金色系

3、中最高端的产品，已然走过8年的市场实践，成为各地市场的标杆性作品。它不仅占据城市核心领域，而且禀赋上乘建筑品质，占据优势稀缺景观资源，成为城市精英人群的专属领地。南通万科金域蓝湾作为万科进驻南通的首个项目，万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念引入低碳节能技术，全面家居解决方案，创新街区式购物中心，营造全新生活体验，将项目打造成为高尚人居社区，城市高端典范之作。全国物管第一品牌“万科物业”贴心管理——全国物管第一品牌，48座城市，近200个大型社区，全国25万户业主大家庭的选择，20年万科金牌物业，秉承“全心全意全为您”的服务宗旨，以数十个特殊工种的贴身服务打造层次丰富的服务模式和特色鲜明的服

4、务体系，缔造国内规模最大的，兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企。20年、30年、50年……万科物业始终与客户同在，持续超越客户不断增长的期待，让幸福的蔓延没有终点。项目配套：教育：北城小学（规划）、十里坊小学、北城中学、闸东幼儿园医疗：国际私立医院（规划）、第六人民医院商业：北大街商圈、五星级酒店、鸿鸣摩尔购物中心、美食城、华强电子数码广场等娱乐：方特游乐场等交通状况：32路、44路长华路口北下车楼层状况：9-26层小高层及高层相关信息：占地面积:99910平方米建筑面积:218650平方米竣工时间:2012-12-31开发商:南通万科投资有限公司物业管理公司:万科物业代理商:世联地产

5、工程进度:正在建设中(2011-09-13)产权年限:70年户数:总户数984户金域蓝湾起价9180.00元/平方米案例一:《万科·金域蓝湾》目录一、市场分析1．区域市场分析2．定向市场分析3．项目分析4．竞争对手资料分析5．项目周边配套状况二、项目市场定位1市场定位2．项目形象定位3．目标客户4．目标市场细分三、销售策略建议1．市场气氛培养2．促销手段建议3．付款方式建议四、宣传策略1、媒体选择建议2.宣传主题3、品牌4、媒介的组合策略五、结束语序言：万科金域蓝湾——中国房地产第一品牌——万科进驻南通的首个标杆项目万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。201

6、0年销售金额1082亿元，连续三年问鼎全球住宅销售冠军。迄今为止，公司共为超过25万户家庭提供了住宅，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大经济圈以及中西部区域的48个城市。历经27年的积累，万科坚持为客户建造高品质的住宅产品，倡导生态环保技术的开发与应用，致力于成为中国房地产行业的持续领跑者和中国优秀的企业公民，公司连续七年入选“中国最受尊敬企业”。一、市场分析1、区域市场分析：万科金域蓝湾，位于北翼新城核心区北大街与永怡路交汇处。项目占地约10万方，总建面约22万方，其中住宅建面约15万方，是集住宅、公寓、商业为一体新一代城市综合体。项目采用Artdeco经典外立面，东南亚风情园林，引入万科低

7、碳节能技术和全面家居解决方案，以万科金色系列的最高标准，倾力打造22万㎡高端生活住区，给通城人民带来全新的人居体验北翼新城之核心，南通未来之浦东：北翼新城作为南通政府“十二五”规划的重点区域，是南通城市外扩的第一站，随着北大街等商业及医疗、教育、交通等相关配套不断完善，万科等品牌房企的先后入驻，未来前景不可估量。2、定向市场分析：根据社会、人口等发展趋势和特点，万科将所服务的客户分为五大类：分类数