新景祥南通万科金域蓝湾分析

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1、南通万科金域蓝湾分析 新景祥事业机构∙南通 市场研展部 2011年10月12日NNEEW WVVIISUSUAAL L ANAGLE 

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5、eMtinarkgSetitrangtegy StraRetegpory tReport南通万科金域蓝湾简介南通万科金域蓝湾作为万科进驻南通的首个项目，万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念 引入低碳节能技术，全面家居解决方案，创新街区式购物中心，营造全新生活体验，将项目打 造成为高尚人居社区，城市高端典范之作. 占地（M2 ）999109总建（M2 ）2186504物业组合小高层、高层 1

6、03绿 化 率44.80% 62容 积 率2.071建材1-2层石材，2层以上为面砖，底层不架空 风格ArtDeco 本期开发商：南通万科 团队物业公司：万科物业 营销团队：世联地产 北城小学（规划）、十里坊小学、北城中 周边配套学、；国际私立医院（规划）、第六人民 医院；北大街商圈、五星级酒店等 产品内部室内精装修 服 •务 •创 •造 •价 •值值 NNEEW WVVIISUSUAAL L ANAGLE 

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10、eMtinarkgSetitrangtegy StraRetegpory tReport开盘热销2011年9月10日

11、南通金域蓝湾首次开盘,其“U8”精装全面家居解决方案加之合适 的价格吸引了通城大量的购房者，在万科强大的品牌号召力下推推 520520 套房 套房 源，开盘当日通城千人捧场去化去化 428428 套，创造通城通城逆逆市热市热销奇 迹。迹。 服 •务 •创 •造 •价 •值值 NNEEW WVVIISUSUAAL L ANAGLE 

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15、eMtinarkgSetitrangtegy StraRetegpory tReport什么是什么是 ““ U8U8精 精 装装 ”” ？？ 它的 它的 魔魔力力 在哪里 在哪里 呢？呢？ 服 •

16、务 •创 •造 •价 •值值 NNEEW WVVIISUSUAAL L ANAGLE 

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20、eMtinarkgSetitrangtegy StraRetegpory tReport什么是“U8精 装”？ 万科产品理念为“持续满足客户不断提升的需求”。在住宅产品方面的建设，万科已经 走过了三个阶段：“初级阶段”，“专业化阶段”和“精细化阶段”。在精心化阶段，万科 集团创研中心凭借全国二十多个城市的产品研发平台，依托近九万多户入住万科社区的大家 庭，对客户家庭多样化生活行为模式深入研究，进行住宅及相关行业的专业价值集成，研发 出全面

21、家居解决方案，最终实现客户对高品质生活的要求。 Unit Integration是单元一体化的英文解释，U8又称之为Unit Integration of 8， 全面家居解决方案中，U8是住宅8大创新体系的简称。代表了在“万科全面家居解 决方案”集团系列品牌中一个标准体系和集成化创新模式，新住宅高品质居住解决 的最高标准。服 •务 •创 •造 •价 •值值 NNEEW WVVIISUSUAAL L ANAGLE 

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25、eMtinarkgSetitrangtegy StraRetegpory tReport什么是“U8”精装系统U

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30、eMtinarkgSetitrangtegy StraRetegpory tReport产品配置 南通万科∙金域蓝湾主要产品配置表家居区域 地面 墙面 配置 品牌 油烟机、煤气灶 方太 厨房 一般面砖 乳胶漆 厨房水槽三件套 摩恩 燃气热水器 NORITZ能绿 卫浴洁具（面池、坐便器） 科勒 卫生间 一般面砖 乳胶漆 浴霸 奥普 太阳能热水器 力诺瑞特 插座开关 西蒙 卧室 复合实木地板 乳胶漆 升缩衣架 明日家具 衣柜 定制 客

31、厅 复合实木地板 乳胶漆 插座开关 西蒙 南通万科金域蓝湾一期报价均价11500元/平米，精装修报价2000元/平米。 南通万科金域蓝湾虽然对外宣称精装修采用的是“U8”精装标准，但是样板房实际装修效果 和“U8”精装标准相差较大，我们估计实际的精装修价格在1500元/平米左右。服 •务 •创 •造 •价 •值值 NNEEW WVVIISUSUAAL L ANAGLE 

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35、eMtinarkgSetitrangtegy StraRetegpory tReport户型产品