物业节能降耗方案与措施.doc

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1、物业节能降耗方案与措施为提升公司管理质量，降低成本，抓好物业节能降耗工作无论是从建设节约型社会的角度还是从降低营运成本方面看都有非常重要的意义。开展节能降耗活动，其前提是在企业内建立起一套管理体系。因为有了体系的保证，节能降耗工作是全员的、有组织的企业行为，才能保证节能降耗活动广泛、持久、健康、科学地开展下去。一、制定节能目标，把节能降耗作为公司全员自觉行动起来把“节约能源、降低能耗”作为公司重点工作之一。强调工程维修养护管理工作的重要性，尽可能延长设备设施的使用寿命；节省维修资金的投入，突出安全管理的重要作用，

2、尽可能消除一切安全隐患；同时制定各种应急处理措施，规避意外事件带来不必要的损失。我公司要求必须在全公司树立节能降耗意识，要求从水、电、气、耗材等方面做起，把节能工作落实到日常管理中二、提高全体员工节能降耗意识，增强员工开展节能降耗的主动性。寻找节能小窍门，把节约的小窍门运用在服务工作中，最大限度地激发全体员工在工作中精打细算的节能意识加强节约能源的宣传力度，树立“节能降耗，从我做起”的观念，使全体员工增强主人翁意识，自觉节约用电、用水。具体方法如下：　三、物业自用能耗的节能降耗方法　　（一）物业办公水电能耗　　1

3、、办公室照明灯具使用　　在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。　　阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。　　2、办公设备使用　　在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。　　外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。　　3、空调使用　　夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门、窗。

4、　　空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。　　4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。　　5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。　　（二）物业住宿员工水电能耗　　1、严肃住宿纪律，到点熄灯。 　　2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时

5、，应及时关闭。　　3、采用节能灯照明。　　4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。四、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法（一）大厦室内公共照明设施运行能耗　　1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。　　2、大堂、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。转换时间正常模式07:00-22:00，节能模式22:05-06:59。　　3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。　　（二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗　　1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制

6、定大厦室外公共照明每月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体执行。具体执行如下：（1）项目正常运行阶段，大厦室外照明运行时间表　月份路灯开关时间广告灯箱开关时间(平日模式)备注1一月份17：00——6：5017：00——22：30如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启项目照明设备或是延长照明时间。2二月份17：40——6：4017：40——22：303三月份18：30——6：1018：30——22：304四月份19：10——5：2019：10——23：105五月份19：4

7、0——4：4019：40——23：406六月份20：10——4：1020：10——24：107七月份20：10——4：0020：20——24：208八月份20：00——4：3020：00——24：009九月份19：15——5：0019：15——23：1510十月份18：30——5：3018：30——22：3011十一月份17：20——6：1017：40——22：3012十二月份17：00——6：4017：20——22：30五、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法　　（一）电梯运行能耗　　1、电梯运行能耗未单独由业主

8、支付　　电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。　　如分区电梯，可采取下列措施控制用电能耗：每个区除留一台值班电梯24小时运行外，其他所有客梯8:00-20:00开放使用，晚上20:00-第二天早上8:00关闭，避免电梯在非办公时间有人外招反复启、停造成能源浪费。　　夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情