物业节能降耗方案与措施参考.doc

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1、物业节能降耗方案与措施参考范文　　一、物业自用能耗的节能降耗方法　　（一）物业办公水电能耗　　1、办公室照明灯具使用　　在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。　　连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。　　阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。　　2、办公设备使用　　在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。　　外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。　　3、空调使用　　夏季室外温度达到3

2、0摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。　　空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。　　空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。　　4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。　　5、卫生间用水、用电　　办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。　　卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。　　（二）物业

3、住宿员工水电能耗　　1、严肃住宿纪律，到点熄灯。　　宿舍熄灯表　　  　　备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。　　2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。　　3、采用节能灯照明。　　4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。　　5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定

4、用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。　　（三）餐厅水电能耗　　1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。　　2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。　　3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。　　二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法（一）小区室内公共

5、照明设施运行能耗　　1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。　　2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。　　3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。　　（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗　　1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：　　（1）项目正常运行阶段　小区室外照明运行时间表　　 　　备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设

6、备或是延长照明时间。　　（2）项目滚动开发阶段　　滚动开发的项目，项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础，根据项目销售的实际需要，由服务中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，转载自蜂巢物业论坛。　　2、小区内其他常用照明设施，服务中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行。　　三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法　　（一）电梯运行能耗　　1、电梯运行能耗未单独由业主支付　　电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。　　如单元有两部电梯，可采取下列措施控制用电能耗：

7、5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。　　夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。　　  　　备注：空调具体运行时间依据项目当地的实际情况，由服务中心经理具体安排，维修主管负责执行。　　2、电梯运行能耗单独由业主支付　　应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行控制。　　（二）地下

8、车库照明设施运行能耗　　1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。　　2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。　　3、部分未设置采光井