创典全程2019年西安万科城返乡置业计划ppt课件.ppt

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1、万科城为您完成返乡置业梦想2019年万科城返乡置业计划创典全程【万科城】项目组为何要返乡置业？【理由之一】大城市房价高一线城市房价居高不下，买房杯水车薪，高房价让人望而却步。在我们满怀期望的打拼，努力奔跑的同时，落差仍在不知不觉中拉大。工资涨的速度永远追不上房价的速度。经济实力成回家置业的最重要理由之一。为何要返乡置业？【理由之二】生活成本畸高背着房贷过日子美国美世人力资源咨询公司曾公布了一项全球城市生活消费成本最新调查，在144个城市远远超过了华盛顿，也把英美除伦敦、纽约之外的许多发达国家的城市都甩到了身后。虽然这项调查的权威和可信程度无法考证，但从"小白领"的账目表来看，"活在大城市

2、"，确实不易，房贷月供成为城市新移民无法承受之重……为何要返乡置业？【理由之三】二线城市机遇政策好“好不容易到了大城市读书，一定要努力在这里立足。”这是当初刚到大城市的学生心态，即使毕业没有把户口留在大城市依旧留在城里，成为了城市漂泊一族。而现在，随着大城市里高企的天文数字的房价，越来越重的生活成本，使得大城市漂泊族越来越感到生存的压力。勉强站稳脚跟的也沦为了房奴和车奴。加上地方政府对返乡创业和高层人才等利好政策，更加吸引外出人员返乡发展和安居。为何要返乡置业？【理由之四】楼市震荡差距渐小倦鸟也思归随着重拳调控，楼市在开局阶段即遭遇一场集体震荡。而二线城市的置业环境则相对以往更为成熟。在

3、剑指投机客的政策余威下，“回家置业”渐成新一轮的需求力引擎。相比炒房团，返乡置业的受众目标更为单一，仅仅是具有当地籍贯的人们会回乡置业；他们的目标也更为长远，并非短炒短卖，而是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所.西安地区返乡置业潜力？【西安人口分布与数量】居西安流动人口统计局2012年12月数据：西安流动人数总量：约319.52万人左右西安各区人量分布：新城区：59.64W左右碑林区：61.85W左右莲湖区：44.78W左右灞桥区：39.17W左右雁塔区：32.61W左右未央区：49.32W左右长安区：32.15W左右【流入原因分布】务工：81%经商：15%定居：3.1%其它：0.

4、9%【年龄层次分配】18-30岁86%30-44岁10%45以上18岁以下4%【西安收入水平】收入：2500-4500月薪69%4500-10000月薪11%1万-2万3%2万-10万1%10万以上0.27%限时代打拼的人们已将目光转向基础建设、配套日益完善、价格相对能够承受的二三线城市2019年返乡置业意向调查近三成返乡置业者表示价格是主要因素购房者在购房时主要考虑的前5个因素依次是房价(28.1%)、周边环境(11.99%)、地段(11.75%)、交通(11.37%)、房屋质量(10.17%)。在限购的背景下，首次置业人群依旧是买方的绝对主力，对于此类人群而言，价格是最主要的考虑因素

5、，对房价的关注度明显高于其他因素。影响购房的主要因素低总价房源更受欢迎调查显示，近6成返乡置业购房者能承受的房屋总价在80万以下。能承受130万以上房价的购房者仅有17%。能承受190万以上房价的购房者不足8%。在楼市调控的大环境下，由于多数购房者为刚需人群，低总价房源更加符合当前置业者的经济承受能力。购房者所能承受的住宅总价改善性需求有所减弱本年度返乡置业57.78%购房者是首次置业，而改善型需求占比为28.92%，出于投资目的的购房者仅为7.6%，调控政策实施使得投机投资性购房得到有效遏制。调查显示，本年度改善型需求的购房者占比较上年度下降5个百分点。而首次置业的需求则由上年度54%

6、上升为57%。改善型需求有所减弱，而首次置业需求更加旺盛。85%返乡置业者认为目前房价高本年度全国房价稳中有升，在此情形下，难以承受目前房价的返乡置业购房者比例不断增加，调查显示，认为所在城市目前房价高到不能接受的返乡购房者从上年度的81.50%上升至85.72%，上涨4个百分点。认为房价勉强可以接受的返乡购房者比例为12.53%，仅有不到2%购房者表示房价可以承受。学区房购买者对房价承受能力最强学区房历来是购房者关注的焦点，为了让孩子享受到更优质的教育资源，不少家庭愿意支付更多的资金购买含有重点小学就读资格的住房。调查显示，购房者在购房目的中，为“孩子求学”而承担的住房总价最高，能承担

7、300万以上住房总价所占比重为31.6%，明显高于其他购房目的所占比重。高学历返乡置业者成交比例增加返乡置业人群中，高学历者占据相当比例，调查显示，预备返乡置业购房者39.12％为本科学历者，另外，研究生以上学历者也占据11.53％的比重，两部分合计超过50％。高学历购房者多为公司职员、科研事业等单位的年轻群体，收入高于社会一般水平，是房地产消费的源动力。返乡置业者网络获取楼盘信息比例进一步增加调查显示，近四成的返乡置业购房者选择通