老场坊（沙泾路溧阳路）.doc

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1、建筑名称：原上海工部局宰牲场建筑地点：虹口区沙泾路10号，29号建设时间：1933建筑师：巴尔弗斯保护等级：暂定为四类保护建筑建筑面积：约3.17万平方米建筑层数：5层结构方式：钢筋混凝土结构风格样式：大楼空间布局奇特，外方内园，东南西北4栋建筑围成的四方形厂区与中间一座24边形的主楼通过楼梯相连。整个建筑高低错落，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明，加工车间采用“无梁楼盖”，在当时是非常先进的技术。追溯历史脚印，传承百年文化　　由于1933老场坊创意产业集聚区，自身的历史背景和建筑特质，

2、赋予了其独有的魅力。在经历近百年的岁月洗礼后，仍向我们展示着曾经时代的烙印。我们将秉承历史赋予我们的责任，在保留历史建筑特点的前提下，延续虹口区近百年的人文、建筑史，同时经过创造继续向人们和未来传递这种历史文化。　　园区主体位于上海市虹口区沙泾路10号、29号，坐落在沙泾港、浦虹港两条水系的交汇处，与虹口区人民政府、七浦路服装市场和四川北路商业带近在咫尺。南临南外滩时尚圈，东临北外滩商业圈，西临四川北路商业带，北临鲁迅公园等，轨道交通4号线围绕而过，距海伦站不到600米。无论在商业、人文、交通、

3、还是在休闲娱乐都占据着绝对的地理优势。坐拥地利天时，再造脱胎换骨　　特有的地理位置，使1933老场坊不仅位处都市中枢地带，而且四周路环水绕。恰逢新兴创意产业发展初期，政府和社会都给予了极大的支持和关注，可谓是地利天时。所以我们将全力打造上海新一代创意产业集聚区，结合经济发展状况，经过再造后，以全新的面貌“登台亮相”，最终使其成为上海乃至中国的城市新地标。　　历史遗留建筑，融入现代时尚，成为上海的新地标，总体规划定位，吸纳外滩18号的高档时尚、新天地的人气活力、田子方的艺术氛围，结合创意体验与创意

4、生产，融互动与灵感为一体。拉动创意经济发展，开拓创意消费市场，挖掘市场创意需求。综合产业布局，缔造经济高地　　“产业是经济之根，经济是产业之魂”，充分说明了两者的辩证关系，为了使两者能在本园区内有机的结合，并能科学的发挥长久作用。项目初期我们就根据建筑特点、楼群之间关系、地域分割、功能配套等多方面因素进行分析创意，同时在征得社会及市场需求最重定位涵盖5大产业：　　1.时尚发布：时装发布会、新闻发布会、新品发布会、知识产权交流会、小型演唱会、明星见面会、电视节目制作场地等　　2.创意办公：艺术工作

5、室、个人设计室、传媒策划公司、高档画廊、外驻品牌中心、艺术培训中心　　3.休闲体验：各种品牌定制、品牌商品展示、艺术品现制，雪茄、洋酒品尝　　4.娱乐总汇：创意体验沙龙、高档会所、潮流运动馆、健身场所、陶吧　　5.配套餐饮：高档西餐厅、创意餐饮、咖啡厅、酒吧　　全新的产业布局旨在打造产权交流、交易、供需平台，将知识产权通过创意转化为产品，产生交易推动经济高聚集、高增长。这里是上海最时尚、最年轻力量的百老汇。这里是上海最前卫、最冲动力量的大本营。这里是上海最文化、最纯粹、最芜杂精神的聚集地。当全上

6、海致力于创意的人们在这里汇聚，这里便成为创造的圣堂！洞悉市场脉势，挥斥远景规划1933老场坊创意产业集聚区建成后，也会给园区周边带来集聚和连带效应，为了预先控制周边产业形态出现混乱现象，同时能够与我园区产业相配套，也为能够迎接2010世博会期间，近500万国际友人亲身体验上海创意社区的城市文化。结合市场需求，优化创意社区的经济产出。以及响应2007上海国际创意产业活动周在虹口区的举办，必将形成极大集聚效应和地域品牌价值。我们对周边近21多万平方米范围进行了总体规划设计。使此地域内在交通流量、业态

7、功能、城市形象及商业价值都能有一个良好的长远的发展方向。规划用地范围东至梧州路、西至四平路、南至九龙路、北至海伦路，规划用地面积约为平方米，本项目主要位于沙泾路港、浦虹港两条水系的交汇处，这两条水系在造型上形成“几”字形，整体处于虹口区商贸经济较为成熟的地区。规划理念——保护性开发利用传承城市机理原生态人文历史博物馆嫁接新型产业改变城市功能创新性城市再造的典范环闭式多业态社区概念产业、商业、文化、旅游四位一体世博的形态的新热点城市功能的新地标规划思路——产业形态：以创意产业为主体的产业结构：主要

8、以建筑设计、时尚设计、工业设计为主的设计型企业；以会展交易为主的会展、广告、公关、拍卖公司、版权产权交易、品牌展示发布等知识服务业；以创意人才为主体的创意产业人才的培训服务及就业等。商业形态：商业机构：主要汇聚时尚类体验式消费、综合商贸、会所经济、情景旅馆、创意餐饮等；文化形态：保护性开发修整还原老上海的街景、生活、人文、历史、商业特征；展示虹口区历史、人文、民俗等，成为上海唯一一家开放式的原生态人文历史博物馆，老上海的影视拍摄基地；上海“城市再造”的典范、上海新城市功能的标地、环闭式多业态创意