农业路沙口路项目报告.ppt

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1、农业路沙口路项目报告分析宏观经济分析1区域内规划及定位2区域内竞争楼盘格局及个案分析3农业路沙口路地块分析及总结4目录河南位于中国中东部，黄河中下游。河南以平原为主，辖17个地级市，省会郑州。河南是中国重要的经济大省。对于房地产来讲，郑州为河南省会城市，具有提升城市价值的潜力。城市地位郑州自古便为全国重要的商品集散中心之一。改革开放以来，郑州依据地处中原、交通便利、商贸发达的优势和特点，加快实施商贸城建设，1996年6月，江泽民同志视察郑州时亲笔题词：“把郑州建设成为社会主义现代化的商贸城市”。国家级战略“中原经济区”的中心城市。郑州位于河南省中部偏北，黄河下游。现辖6区4县级市

2、1县，建成区面郑州风光面积329平方公里，全市总面积7446.2平方公里。城市GDP发展2005—2010郑州市GDP发展GDP数值(亿元)GDP增幅从图表中可以看出，郑州作为河南的省会城市05年-10年GDP发展一直保持在12%左右。说明工业发达，经济基础稳健。更有利于房地产发展。05年-10年是房地产发展的黄金时段，5年中郑州的GDP发展一直位于领头羊的位置。更好的塑造了省会的经济价值。为房地产发展提供了更好的条件。中央对中原地区的发展更为重视，河南在未来几年的发展不容小觑。2005—2010郑州市人均GDP发展GDP数值(元)GDP增幅市区城镇居民人均可支配收入(元)人均消

3、费性支出(元)2006—2010郑州市人均收支统计城市人均消费人均消费水平较高——郑州人均可支配收入逐年增长，郑州市民置业潜力巨大，郑州市房地产开发市场存在可观的市场机遇。2006—2010郑州市投资开发统计固定资产投资单位：亿元房地产投资住宅投资城市投资前景房地产开发投资——郑州为省会城市将汽车产业、先进装备制造业和电子信息产业确立为三大战略支撑产业，成为重点发展的产业。而对房地产等服务性行业的投资力度较弱，使得郑州市地产市场存在有较大的发展空间，未来其市场前景良好。总人口(万人)人口增长率2006—2010郑州市人口增长统计城镇人口(万人)人口增长角度——从数据中可以看出10

4、市总人口达到了766万人，城镇人口占到了64%。人口的增长，为房地产事业带来更大的发展，增加了其城市的刚性住房需求。宏观经济概况市总人口（万人）724735743752766城镇人口（万人）436450463476490第一产业单位：亿元第二产业第三产业2006—2010郑州市三大产业发展趋势产业结构——2006-2010年，郑州市第三产业发展势头较好。第三产业比重不断攀升。为房地产市场发展奠定了良好的基础。宏观经济概况商业服务业：新客运枢纽成第二主中心；金融业：吸引外资银行来郑；工业：一带、三区、四园西部“退二进三”。建设以汽车产业为先导的现代制造业基地，培育临空产业集聚区（将

5、以新郑机场为依托，大力吸引临空型经济，未来临空产业区主要发展航空产业、现代服务产业和高科技制造业三大产业）。城市文化价值文化地位角度——郑州历史文化悠久中华人文始祖轩辕黄帝故里，商朝都邑。项目可依据郑州深厚的文化底蕴创造机会挖掘文化价值，做成属于项目自身独特的园林景观郑州古代为“豫州”和“中州”的一部分，自古至今均为交通要塞中国八大古都之一旅游资源丰富，轩辕故里、黄河游览区、二七纪念塔等。世界文化遗产—登封“天地之中”历史建筑群。城市交通郑州优越的中心地理位置及交通优势，使得从郑州到达国内各地都非常方便快捷，方便全国经济文化沟通与学习，构建交通区位优势。为房地产事业起到了推动作用

6、。打造“两环－六横－七纵”快速通道郑州城区的道路系统，是包括快速路、主干道、次干道、支路等在内的综合交通系统。两环是：三环快速路和四环快速路；六横是：北四环、新龙路、北三环、陇海路、南三环、南四环；七纵是：西四环、西三环、沙口路－京广路、中州大道、１０７辅道、四港联动大道、京港澳高速辅道。新增７个高速公路出入口一到两年内，缓解郑州市的交通压力。大河路出入口花园路出入口预留陇海路出入口科学大道出入口郑开大道出入口107辅道出入口南三环出入口郑州市近年来GDP的稳步增长，说明经济发展较好，推动房地产事业的发展；在中央“中部崛起”战略指导下，郑州城市建设力度加大，城市面貌持续改观，提升

7、城市价值。郑州是中原地区的金融中心，位于全国经济地理腹地，具有贯通东西、连接南北的战略作用，为房地产发展奠定了基础。郑州市历史悠久，文化灿烂，旅游资源丰富，具有浓厚的文化底蕴。综合上面所述，郑州是一个发展中城市，在经济，文化，交通，旅游方面。都占有一定的优势。中央对中部崛起的高度重视，使得郑州未来发展潜力巨大，随着经济的发展，人口会增加，推动了房地产事业的发展，也为房地产事业奠定了良好的基础。思考宏观经济分析1区域内规划及定位2区域内竞争楼盘格局及个案分析3农业路沙口路地块分析及