防渗漏分部(分项)工程监理控制措施

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1、防渗漏分部（分项）工程监理控制措施一．工程概况：达安花园（二期）25#26#住宅楼位于达安花园居住园区东北隅，北临长寿路，东靠武宁路，占地面积1450m2，建筑面积2.52万m2。该住宅楼地下一层，地上三十一层。其中地下一层为自行车存放处，底层为商场，二层为办公用房，三至三十一层为商品住宅楼。25#26#住宅楼基础采用钢筋混凝土钻孔灌注桩与箱形复合式基础；地下室底板﹑墙板﹑顶板砼采用P6防水密实砼。主体结构为钢筋砼剪力墙与梁板整浇结构；建筑物高度为+88.45m（31层屋面板结构标高）；高位水箱顶面标高为+96.95m（结构标高）。

2、监理对25#26#住宅楼的主体结构及室内外装饰工程实施质量控制过程中，对其需防渗漏部位进行查验原材料质量，审查施工方案，严格施工程序，增加巡检频次，以确保防渗漏部位处于受控状态下的有序施工。二．防渗漏分部（分项）工程重点监控部位：25#26#住宅楼防渗漏分部（分项）工程重点监控部位现列表如下：序号防渗漏分部（分项）工程重点监控部位1外墙饰面和抹灰工程螺栓孔内塑料管凿除，螺栓孔封堵。2地下室墙板防水工程螺栓孔内塑料管凿除，螺栓孔封堵；施工缝接口清理，止水板安装，管道止水挡圈安装3楼地面工程厨卫间隔墙底部导墙﹑管道井﹑地漏洞口处4门窗工

3、程铝合金门窗框与墙身缝隙处，铝合金门窗框与门窗扇闭合处。5屋面工程卷材防水层施工，泛水细部，雨水口处。6给排水工程镀锌管与PVC管的连接口，铜管焊接处，管道位置﹑走向﹑坡度，立管垂直度﹑支架位置及稳定，管道通畅﹑耐压。筑龙网WWW.ZHULONG.COM三．监理工作方法与监控措施：1.监理工作的前期（质量）监控：（一）组织项目监理组人员对工程设计图﹑有关施工规范﹑施工方案等予以熟悉﹑讨论﹑掌握，并参与设计图纸审查与交底会。（二）审核总（分）包单位的资质，营业执照，经营许可证，进沪许可证，以及特殊工种上岗证。（三）审核总（分）包单位的

4、质量安全管理体系，审核计量或测量工具﹑仪器的验证资料。（四）审核总（分）包单位编制的各施工阶段（分部﹑分项）的施工组织设计（施工方案），并提出修改意见，在施工过程中参照其编制内容予以质量监督。2.监理工作的中间（质量）监控：（一）审核进入施工现场的原材料﹑配件﹑半成品﹑机电设备等，检验其合格证﹑质保书﹑测试报告或复试报告等。（二）对隐蔽工程实施质量检查，查验合格后对隐蔽验收记录单进行签证。（三）巡视检查施工过程中的诸如：室内外装饰装修中的工程质量，屋面防渗漏工程质量，楼地面及墙面防空鼓工程质量。四．监理工作的巡视旁站检查：1.外墙饰

5、面和抹灰工程：外墙面粉饰工程重点在于：粉刷前对外墙模板用的穿墙螺栓孔及外挑架预留洞的封堵防渗。穿墙螺栓孔在制模时应做到外低内高，高差控制在10mm左右，进行内外墙粉饰前应清除螺栓孔内PVC塑料管，并检查有否遗漏。当进行封堵螺栓孔时，应检查其外墙面内侧所填塞的1︰3水泥砂浆30mm长度筑龙网WWW.ZHULONG.COM是否密实饱满，待砂浆凝固后，从外墙面处向螺栓孔内填堵1︰4︰9（水︰石棉︰水泥）石棉水泥浆，随填随捣密实，直到至外墙面压实抹平。在堵塞螺栓孔期间，监理必须增加巡检与旁站频次，随时进行抽查其堵填密实度，并应做到逐层逐个螺

6、栓孔检查，以防止漏堵。2.地下室墙板防水工程：(一)地下室施工缝防渗漏措施：a．地下室砼底板浇捣前，按设计图纸要求安装—400*3钢板止水带，钢板止水带接长时，其接头须焊接严密牢固，监理应检查止水带位置﹑规格﹑牢度。b．当浇捣地下室外墙墙体前，监理应检查施工缝表面的浮浆是否清除干净，并应凿毛，用水冲洗，不应有积水及松动的砂石。对附在钢板止水带上的浮浆监理应督促施工方及时予以清除。c．施工缝处在墙体砼浇捣前，监理应检查其接浆质量，水泥浆应采取与砼内去掉石子成份相同的砂浆，厚30mm。(二)地下室外墙体穿墙螺栓孔处防渗漏措施：a．监理应

7、对地下室外墙在立模时所采用的螺栓是否与施工方案所确定的带有—60*60*4止水片的φ14螺栓规格﹑间距相一致。b．地下室砼墙体模板拆除后，监理应检查其螺栓防渗措施是否符合施工方案所制定的：在墙面根部凿除伸出的螺栓端头（应凹进墙面20~30mm），然后在其外用1︰3水泥砂浆做出100*100*20mm的粉饰。3.楼地面工程：楼地面工程中防渗漏的重点部位是厨厕隔墙底部导墙﹑管道四周及管道井﹑地漏洞口处。筑龙网WWW.ZHULONG.COM（一）厨厕隔墙底部导墙处防渗漏措施：监理应对厨厕隔墙底部导墙所在位置的楼板面检查其表面，应清除杂屑并

8、凿毛，支模后砼浇捣应密实，其尺寸（高度及厚度）﹑位置应符合设计图纸。（二）管道四周及管道井近地面处防渗漏措施：监理应对管道穿过楼地面及管道井近地面处所进行的防渗漏措施（管道四周铺抹水泥砂浆层及细石砼反口防渗层）进行检查，并实施24h存