浅谈刚需对于广州房价的心理分析

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1、浅谈刚需对于广州房价的心理分析广州是中国行政上第三大的城市，房价也是位列于全国首位，这里有着华南最好的公共资源，也是华南的行政中心。这些原因，让广州有着庞大的流动人口，这些流动人口对房子需求量十分巨大，而这一个群体正是属于广州的刚需一族。货币超发现在是房价位于高位的一个很重要原因，大量货币从银行流出，因为无良好的投资环境而流入了房地产，而房地产的价格随着资金流入而增长，这是全国包括二三线城市房价高涨的原因。但是，作为广州这样的一个大城市，他的房价位于高位除了通货膨胀之外，更因为市场需求的原因。单单只计算每年从高校毕业的大学生涌进广州，这个数量已经可以构成对房价增长

2、的一个重要因素。有人说，当90%的人看涨股市的时候，这个股市危险了。那个对于房市，本人不不这么认为。当今许多人都会随口说，房价会涨，相信房价会涨，但这一部分人往往无能力入手市场。而真正他们的心理是看跌的，希望房价跌下来。所以真正分析看，90%市场应该是看跌。市场有一个重要原理是不断资金涌进，造成物价的飞涨，这就是通货膨胀。那房子呢？房子是一种不动产，是一种长期持有的物品。大部分人购房都是通过贷款方式，这一部分资金来自于银行。这一部分资金流进开发商时，开发商同时又需要把资金还给银行，这一进一出其实没有那么的资金，都是虚的。所以只要人行收紧银根，对于房地产的过高涨是可

3、以控制的。从广州的各项限购政策上看，对于炒房的人已经是有了足够打击，至少不能明着大规模炒房。但同时刚需的需求对于房子构成增长因素，促使了广州市区二手房房价每年在逐步增长，甚至供应会越来越少。国家城镇化的发展，会继续带动中国经济发展，人口流动也是发展的一个重要因素，同时广州处于结构升级的阶段，只要不出现重大灾难，广州处于稳健发展的经济环境，房价不可能出现大跌现象，反而将继续稳中有升。