和政商业-方案说明.doc

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1、和政商业中心规划设计方案总论和政商业中心规划设计项目位于临夏州和政县城东南，南靠和合公路，东西接线规划支路；场地北高南低、西高东低，三面环路、地理位置十分优越。本次规划方案是在现有用地范围内新建一个集高尚住宅、商业中心等服务为主的新型商业中心。本着统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，我们精心设计，希望能为和政县的发展，为改善和政县市民的居住环境起到推进作用，力求建设生态化、科技化、人文化的商业环境，争创一流的城市商业活动场所。1项目概况1.1项目位置和政宁河商业广场位于和政县迎宾路西侧，为和政县城的中心地带。和政县隶属于甘肃省临夏回族自治州，位于北纬24.85″-35°20

2、′，东经23.23″-103°17′，古称金剑、宁河。全县总面积960平方公里，县城距省城府兰州市100公里，距州府临夏市33公里。和政县地势南高北低，平均海拔2200米，整个地貌特征是：层峦迭嶂，河流交错，沟壑纵横,水流湍急。南部太子山系最高峰海拔4368米，北部最低处海拔1900米，县城附近的河谷开阔地带海拔在2200米左右。和政县属北温带大陆性气候，又有“春迟秋早，冬长夏短”的高原气候特征。春季多雨雪，夏季短而少高温，并多暴雨和冰雹，秋季降温快而又多连阴雨，冬季长而干燥，年降雨量639毫米，且集中在农历七、八月间，农作物易受秋涝灾害。因南北地势高低悬殊，地域之间气候差异较大，往往出现南湿

3、北旱或北湿南涝现象。平均年日照为2457小时，无霜期为133天，年均气温5℃。和政商业中心规划设计项目位于临夏州和政县城东南，南靠和合公路，东西接线规划支路；场地北高南低、西高东低，三面环路、地理位置十分优越。1.2基地条件本项目用地地块大体呈不规则多边形，东西最长约172米。南北最长约194米，地块东侧为迎宾路、北侧为横街，西侧、南侧为已有居民区，用地靠西侧有西关街穿过用地范围。地块总用地面积30390平方米（合：45.59亩）。整个场地地势地势西南角高，东北角地，高差较大，是县城中心地带，交通便利，市政设施齐全，是当地综合环境较好的地区之一，很适合本项目建设。1.3方案综述根据场地的实际条

4、件，合理布置单体建筑，场地为不规则多边形，沿地块西关街东侧布置大型综合商业建筑1#楼，西关街西侧布置两栋住宅楼2#楼，3#楼，地块南侧布置4#楼，方案设计总建筑面积.25平方米，其中地上建筑面积为：99535.96平方米，地下建筑面积26558.29平方米，容积率为3.48，建筑密度54.70%。本方案设计1#楼为地上六层地下一层的一类高层公共建筑，4#楼为地上六层地下一层的多层公共建筑，2#楼、3#楼为地上十七层地下一层的二类高层公共建筑，耐火等级地上为二级，地下为一级，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为七度（0.15g，第三组）。1.4策划定位：整个场地周边交通便利，市政设施齐全，是当地

5、综合环境较好的地区之一。该场地有优美的环境，便利的交通，具有一定的区位优势和更为广阔的发展前景。本规划设计营造综合性和互动性的中心空间，给甲方提供充足的空间和便利的使用环境，满足甲方各方面的需求，力求高起点、高质量、高水准、体现现代化、信息化、生态化的要求，并注意经济和适用性。1.5项目投资：项目资金为公司自筹。2设计依据2.1建设单位要求和提供的用地范围；2.1.1使用性质:商业用地2.1.2建设用地使用强度建筑密度：≤55%容积率：≤3.5（不含±0.000以下建筑面积）2.1.3建筑层数：≤18层2.1.4日照执行标准：半数以上的空间应满足大寒日有效日照时间不小于3小时的日照要求2.1.

6、5建筑退用地边界线距离建筑退用地边界线距离应满足相关技术管理规定,建筑（含地下部分）退用地边界线净离不得小于6米。2.2规划局提供的1:500地形图及该用地道路及用地红线图2.3国家和地方现行的设计规范、法规及甘肃省城市规划管理技术《民用建筑设计通则》GB50352-2005《工程建设标准强制性条文·城乡规划部分》（20013年版）《城市规划编制办法实施细则》建设部《建筑设计防火规范》GB50016-2014《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95《无障碍设计规范》JGJ50-2012《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2

7、010建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版其他国家，青海省相关的现行规范、规定。2.5基础资料2.5.1和政县属北温带大陆性气候，又有“春迟秋早，冬长夏短”的高原气候特征。春季多雨雪，夏季短而少高温，并多暴雨和冰雹，秋季降温快而又多连阴雨，冬季长而干燥，年降雨量639毫米，且集中在农历七、八月间，农作物易受秋涝灾害。因南北地势高低悬殊，地域之间气候差异较大，往往出现南湿北旱或北