房地产建筑施工管理及控制要点.docx

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1、房地产建筑施工管理及控制要点1、沈阳市碧桂园房地产开发有限公司辽宁省沈阳市2、辽宁新海建设有限公司辽宁省沈阳市3、沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司辽宁省沈阳市摘要：当前，由于城市化进程的不断推进，城市经济的迅猛发展必将要求其对土地的利用率越来越高，建筑由于其层数多、高度高而被广泛应用于现代城市建设中。对建筑施工管理的研究也随之成为人们关注的焦点。本文结合笔者多年工作经验，就建筑施工管理存在的问题进行分析，并提出相应的解决对策。关键词：房地产；建筑工程项目；施工管理；控制要点中图分类号：F293.33

2、文献标识码：A近年来，随着我国社会经济的高速发展，城市建设也随之不断发展，再加上人们的生活水平提高，对住房的要求越来越高，为提高土地的利用率，建筑物己成为现代城市建设的首要选择。由于建筑具有建设资金投入大、施工时间长、混凝土方用量巨大和对建筑质量与安全要求高等特点，因此，在建设施工过程中必须做好施工管理工作，如果出现差错，势必会造成群体性安全事故，直接威胁到人们群众的生命、财产安全。建筑工程施工管理是一项复杂多样、子系统多、专业性强的综合工作，它主要包括质量管理、进度管理、安全管理这三个方向，这三

3、个方向相辅相成，因此，在项目建设过程中，要想保证施工顺利的进行，提升施工管理水平，只有合理的处理好它们之间的关系。一、房地产建筑施工准备阶段的主要管理工作（一）、落实“三通一平”工作一直以来，房地产建筑工程项目都必须确保做到“三通一平”。其中，“三通”是指保证现场施工道路、施工用的用水网络以及用电网络的状况良好；而“一平”，则是指施工现场的场地保持平整。在“三通一平”问题上，双方应该在招标前的施工合同上明确标出，以确保施工队在实际的施工中能够更有效地避免因为施工质量以及施工进度等问题引发的工程纠纷

4、。要想保持施工期间的场地平整，在测量场地地形和地貌时就必须确保其准确性，这才能成为项目施工设计合理以及施工过程安全的重要保障。另外，特别要注意一些落差较大的场地部分。在项目设计时必须将建筑主体工程和外网工程进行综合考虑，并准确地确定好设计标高。（二）、做好工程项目总平面布置建筑工程项目的总平面布置工作是否做得科学又合理，往往在一定程度上对于在施工过程中能否保持安全文明施工有很大影响。建筑项目的总平面布置需要考虑的施工因素有很多，包括是否满足国家规定的施工消防要求、是否存在影响项目整体建设推进的因素

5、等。其中，要对建筑的主体工程与外网工程在施工过程中是否会产生相互影响作用而进行重点考虑。（三）、工程项目规划要做到详细、科学在进行建筑项目的规划前，只有与消防、通讯公司、气象、供电、供水以及供暖等有关企业和政府部门进行充分沟通，搜集好与工程相关的资料，才能得到系统性、全面性的工程规划设计。在统筹时，要重点思考如何完成“七通一平”问题，以实现现代住宅所要求的适用性、安全性、耐久性、环保性以及经济性等性能。另外，还要做好建筑物的交通流量分析以及日照分析。尽可能保证建筑物周围实现人车分流，以及接受阳光照

6、射时间保持在2h以上。（四）、工程预算与招标工作工程招标的首要工作就是先要对工程的质量要求和总量进行确定，在工程合同上清晰明确地列出所有需要的原材料规格、型号、质量要求以及工程量清单等，并要能够全面完成工程预算工作。而在招标设计单位对工程预算进行确定时，要将所有与工程预算相关的工程量清单计算在其中。根据工程的承包模式，在完成施工合同的签订后，还需要进行施工合同备案。二、工程施工阶段的管理要点（一）、安全控制对于一切工程项目施工而言，安全都应该放在第一位。要有效提高工程施工的安全性，项目的安全工作则

7、需要设置一个专门人员全权负责。施工安全工作要对施工现场的安全设备包括安全帽、安全带、安全棚以及安全网等是否齐全而且质量是否过关等都进行仔细调查。为了安全工作能够顺利开展，一定要确保项目资金特别是用于安全文明方面的资金要及时到位。（二）、进度控制建筑项目的施工进度控制对工程能否按时高质完成有着决定性的作用，除了根据工程项目本身的内容，还需要结合施工现场所在地区的环境和气候变化特点进行考虑。在进度编排中，应该以确保工程施工科学高效为原则，并且要符合客观工程实际，要根据工程进度要求设计好施工组织步骤和原

8、材料供应时间等。除此之外，要想将进度控制落实好，还需要施工单位、建设单位、以及监理单位三方面通力合作。要对进度控制采取有效的执行措施，确保在限期内完成一段期间的工程进度。（三）、质量控制对一个建筑物来说，它的质量无疑是人们最关心的。影响施工质量的主要因素可以分为五个，分别是人、器械、材料、施工方法以及环境。质量控制工作的关键就是需要工程的施工人员、决策者与管理者都具有比较高的施工素质和岗位责任心，而且需要在施工前对工程的概况进行详细的了解。他们能否做到这一点，是决定工程质量能否得到