建设工程合同讲座(众达)ppt课件.ppt

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1、建设工程合同讲座一、建设工程合同相关法律体系1、《合同法》2、《民法通则》3、《招投标法》4、《建筑法》5、《担保法》6、《建设工程价款结算暂行办法》7、《建设工程质量管理条例》、8、《建设工程勘察设计合同管理办法》9、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》10、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》11、《民事诉讼法》…………………二、建设工程中的主要合同关系建设工程项目是一个极为复杂的社会生产过程，它分别经历不同的阶段，需要各种材料、设备、资金和劳动力的供应。在工程建设过程中维系各种关系的纽带是

2、合同。所以，工程项目的建设过程实质上是一系列经济合同的签订和履行过程。在合同网络中，业主和工程的承包商是两个最重要的节点：业主的主要合同关系——业主作为工程（或服务）的买方，是工程的所有者。业主根据对过程的需要，确定工程项目的整体目标。这个目标是所有相关工程合同的核心。业主与有关单位签订的合同有：咨询合同勘察设计合同供应合同工程施工合同贷款合同承包商的主要合同关系—分包合同供应合同运输合同加工合同租赁合同劳务供应合同保险合同其他情况——设计单位、各供应单位也可能存在各种形式的分包承包商与设计方的合同承包商与金融机构的合同联

3、营协议三、建设工程合同的基本作用1.合同确定了工程实施和工程管理的主要目标，是合同当事人在工程的各种经济活动的依据2.合同规定了当事人的经济关系3.合同是当事人的最高行为准则4.合同是工程实施过程中争议解决的依据四、合同法基本原理（一）合同当事人的主体资格（二）合同的订立过程1、要约（1）要约的概念（2）要约邀请（3）要约的生效（4）要约的撤回与撤销（5）要约失效2、承诺（1）承诺的概念（2）承诺的方式（3）承诺期限（4）承诺的撤回（5）承诺生效的时间3、合同要约承诺与招投标关系（三）合同的内容基本条款基本条文不具备的处理

4、（四）合同的签署及效力签署合同应注意事项合同不发生法律效力的特殊情形（五）合同的履行1、履行原则（1）全面履行（2）诚实信用2、抗辩权（六）违约责任与纠纷解决1、违约后处理（1）承担违约责任定金、违约金、损害赔偿金适用（2）采取补救措施2、纠纷解决五、建设工程合同（一）概念建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。（《合同法》第二百六十九条）（二）特征1、合同主体的严格性。发包人、承包人必须具备一定的资格，才能成为建设工程合同的合法当事人，否则，建设工程合同可能因主体

5、不合格而导致无效。2、形式和程序的严格性建设工程合同，履行期限长，工作环节多，涉及面广，应当采取书面形式，双方权利、义务应通过书面合同形式予以确定。（三）建设工程合同常见纠纷1、主体资格瑕疵发包人主体资格瑕疵承包人的主体资格瑕疵（1）承包商不具备相应的资质承包工程（2）联合体承包导致的纠纷（3）不具有资质的企业或挂靠引起的纠纷承包人没有资质或超越资质等级的处理2、履约能力发包人履约能力差，无力支付工程款或恶意拖欠工程款。分包方商违约，不能按质、按量、按时完工3、合同本身存在瑕疵基本条款不齐备约定不明确文字表述含糊有歧义4、

6、建设工程施工合同工程款纠纷建设工程“黑白合同”法律问题工程款结算纠纷（1）工程进度款支付纠纷（2）工程价款结算及支付纠纷建设工程施工合同工程款优先受偿权5、质量纠纷发包人有过错承包人过错质量纠纷与价款6、工期纠纷顺延工期纠纷工期索赔（窝工）纠纷逾期完工纠纷7、竣工日期争议承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的未经竣工验收，发包人擅自使用的8、工程签证签证，不仅包括项目经理、工程师就工期顺延、增减工程款、支付费用、赔偿损失等达成的合议，如签证单、补充协议、工作联系单、会议纪要等，还包括工程师对项目经理提交的请求报告、通知

7、等的签收。“特征：1、是合同双方协商一致的结果，是协议。2、涉及到承发包双方的权利义务。3、是重要证据。六、合同风险防范（一）前期调查1、对方主体资格调查2、对方履约能力3、对方信用4、建设工程基本情况（二）合同谈判、签署/招投标1、查验对方授权2、查验印章是否清晰、规范3、合同条款是否存在瑕疵4、运用担保条件，降低风险系数5、准确理解“通用条款”，拟定有利的专用条款6、详细合理约定工期、质量、造价条款7、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定8、规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系9、明确规定监理工程师及双方

8、管理人员的职责和权限10、调查是否属必须经招投标的项目（三）合同履行阶段1、尽量采取书面书面2、往来文件要经对方签名或盖章确认3、对方违约要固定证据4、积极行使抗辩权5、按合同约定时间行使权利、履行义务