住宅前期物业管理服务成本测算.pdf

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1、.一、住宅前期物业管理服务成本测算平均每平米成月支出(元/本序号项目名称成本占比备注月）（元/月?平方米）详见附表一：服务1人工成本185680270%人员成本费用详见附表二：共用共用部位、共用设部位、共用设施设2施设备的日常运242790.3016%备的日常运行和维行、维护费护费用详见附表三：清洁3清洁卫生费用46000.0301.15%卫生费用详见附表四：绿化4绿化养护费用67000.073.53%养护费用详见附表五：秩序5秩序维护费用67500.070.27%维护费用详见附表六：办公6办公费用12170.0281.05%费用按以上所有费用的8公众责任保险

2、费6330.010.3%4‰计算按以上所有费用的10合理利润（4%）91940.103.38%4%计算营业税、城建税、11税金（5.6%）133860.155.30%教育费附加、地方教育附加合计2524392.83100.00%说明：1、住宅的可计费建筑面积为89065平方米，平均每平米成本=月支出÷可计费建筑面积；2、根据我公司的管理经验，综合考虑项目实际情况，结合前期物业管理服务成本测算，将住宅前期物业服务费拟定为2.8元/月?平方米。..附表一：服务人员成本费用测算（单位：元/月）1.1物业服务人员工资序号岗位设置人数工资月度费用1项目经理1700070

3、00收费兼前台2320064002客服部客服管家4320012800小计726200工程维修主管1550055003工程部综合维修工4320012800小计518300秩序主管150005000监控室2270054003秩序部门岗12270032400巡逻岗6270016200小计2159000环境主管145004500保洁员141900266004环境部绿化员319005700小计1836800合计511403001.2社会保险和按规定提取的福利费序项目测算依据月度费用号按工资总额的31.5%（养老保1社会保险险20%，医疗保险8%，失业43493保险1.5

4、%，工伤1%，生育1%）..法定假日11天，加班三倍工2加班费资，秩序人员按100%加班计1320算，其他人员调休服装分春秋装和夏装，两年3服装费567更换一次，按平均400元/年合计45380总计185680附表二：共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用（单位：元/月）序月度费类别支出项目备注号用42部电梯，总功率为231KW,每天运行1.8小时，电费按0.56元/度电梯耗电7224计算，231KW*1.8h*30天*0.56元/度2用1备，常用功率为30KW，每天二次加压耗电2016运行4小时，电费按0.56元/度，1公共用电30KW*4h*30天*0

5、.56元/度功率为6KW，按平均每天3.5小时楼道照明耗电353计算，6KW*3.5h*30天*0.56元/度功率为5KW，按平均每天10小时计园区照明耗电840算，5KW*10h*30天*0.56/度，常用功率36KW,按平均每月运行2排污系统耗电40小时计算，36KW*2h*0.56/度300元/部/年，42部*300元/12个电梯年检费1050月电梯限速器年检300元/部/2年，42部*300元/24电梯系统5042费个月（15部）300元/部/月，包括电梯维保费和电梯维保费12600300元以下易损件耗材，42部*300元/月水泵、管道、阀门等的日常维

6、护保系统日常维护费300养3生活水箱清洗及生活水箱196m,每年清洗消毒化3给排水系统261检测验2次，清洗单价每立方8元化粪池清掏及雨年费用约4000元，400元/年÷12333污管网维护费月低压配电柜/电供配电及公4缆/桥架/维修保180在管同类小区经验值共照明系统养..公区照明/景观照明/应急照明260在管同类小区经验值等维修/更换喷淋泵与消火栓泵、风机、管道、阀门，消防报警系统及末端设备、消防系统维护费400消防广播、防排烟、烟感探头清洗5消防系统等灭火器每年更换干粉一次，每次约灭火器充装费34315元/只，275只*15元/只÷12月安保监控系统维6

7、监控系统260在管同类小区经验值护保养外围道路及公共7楼宇工程320维修、维护等路面、墙面养护合计17279附表三：清洁卫生费用（单位：元/月）序支出项目测算依据月度费用号垃圾转运费1.8元、垃圾处置费0.6元，计1垃圾清运费15122.4元/户?月，共630户垃圾袋、拖把、扫帚、清洁剂等，30元/人?2清洁用具、材料450月3消杀防治费包括消杀器具、药品费用约5元/户?年31504清洁用水按每月用水125吨计算500合计4600附表四：绿化养护费用（单位：元/月）序支出项目测算依据月度费用号1绿化工具费（120元/月·人）*5人6002绿化用水费32580平

8、米*0.04吨/平米*4.05元/吨5