住宅前期物业管理服务合同

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1、恒顺•紫金城3-1地块前期物业服务合铜陵瑞祥物业管理有限责任公司住宅前期物业管理服务合同甲方：铜陵开发区恒业房地产有限责任公司恒顺分公司法定代表人：公司住所地：乙方：铜陵瑞祥物业管理有限责任公司法定代表人：卢政霞公司住所地：市淮河大道南段铜庄二区48栋鹏山社区办公楼根据《安徽省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就恒顺.紫金城3-1地块1・5#楼提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：恒顺•紫金城3-1地块仁5#楼物业管理物业类型：高

2、层建筑及多层商办楼坐落位置：本项目位于铜陵县顺安镇，东至荣光路,西至六号路，南至上冲路，北老芜铜路。目前一期总建筑面积7.1万平方米左右，计5栋楼。其中1#、3#楼为3层商办楼，2#、4#、5#楼为高层。仁住宅334户，面积为34303.42平方米（其中25户免收物业费）；2、非机动车库暂提供600平方米;3、车库暂提供8000平方米（租售结合）;4、商业门面房和大商业用房约14000平方米；5、菜市场约9000平方米（其中摊位面积约5000平方米，摊位280个，自产自销摊位40个，菜市场内门面约90个，冷库约10个）；

3、6、物业、文化、居委会用房215.53平方米（规划面积200平方米）7、绿化面积约5000平方米;8、电梯14台，加压水泵2台，地下室排水泵2台，机房1间；第二条上述指标最终以工程竣工验收标准为准，指标如有调整变化，本合同内的数据变各项条款不变。乙方提供服务的受益人为本物业的产权人和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量标准，执行国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定。第二章委托管理事项第三条委托管理范围：高层住宅物业、商

4、业办公楼物业等。第四条房屋建筑本体共用部位的养护和管理，本条所指房屋建筑本体共用部位包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门E]厅、设备机房等。第五条共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，本条所指共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压水泵房、电梯、楼内消防设施设备、中央监控设备、配电系统、建筑物防雷设施等。第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，本条所指附属建筑物、构筑物包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停

5、车场等。第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，本条所指附属建筑物、构筑物包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等的管理。第八条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理（不包含保养期内的维护管理）。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运（不包含建筑垃圾的收集和清运）。第十四条业主房屋自用部位、自用设施及设第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条组织开展社区文化娱乐活动。第十三条物业档案、资料管理，包括工程建设竣工资料、业主资料等的管

6、理。备的维修、养护，在业主提岀委托时，乙方可接受委托并合理收费。第十五条对业主违反物业管理法规政策及《恒顺•紫金城业主临时管理规约》的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求恢复原状、赔偿损失及支付违约金，对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人可采取诉诸法律或者其它催缴催收措施。第十六条装饰装修管理服务第十七条法规政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三章合同期限第十八条本物业管理服务期限暂定为五年，从年_月_日至年—月—日。从本物业从入住之日（以甲方书面通知业主入住时间为准）起计算。第十九条本合同期满或业主委

7、员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订新的物业管理服务合同生效时，本合同自行终止。若本合同到期，甲方没有与第三方签订物业管理服务合同，则乙方继续履行本合同。第四章甲方的权利和义务第二十条在房屋正式销售之前，负责制定《恒顺•紫金城业主临时管理规约》，在购房人签订物业买卖合同时，让购房人对《业主临时管理规约》予以书面承诺；同时物业买卖合同中应包含本合同的有关内容。第二十一条审核乙方拟定的物业管理制度，依法提出合理化建议。第二十二条检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。第二十三条审定乙方提岀的物业管理服务年度计划、维修

8、基金使用计划。第二十四条本物业房屋、设施、设备的验收标准应达到国家验收标准要求。在保修责任期内，如存在质量问题，由甲方负责维修，甲方未能及时维修的，可由乙方代为维修，所发生费用由甲方承担。第二十五条在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工