别墅托起别墅市场的一片蓝天.pdf

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1、精品别墅托起别墅市场的一片蓝天――访河南迎宾花园置业有限公司董事长王学平先生1、创造适宜人居的环境记者：随着市中心生活环境的恶化和住宅郊区化，城市空心化的住宅趋势日益加强。作为业内人士，请问您是如何看待人居环境的？王学平：适宜的人居环境要有文化来支撑。风水作为艺术的存在首先在观念上强调与自然的和谐；适宜的人居环境是一种境界。这里要注意几个方面：一是关于生态的居往。生态居住是从19世纪美国的“都市美”运动开始到后来的田园城市理论、花园城市理论，有机建设理论等等，这些都是强调人与自然和谐的理念。从国际到国内的发展都很强调生态居

2、住，正如画家所说“山得水而活，水得山而壮”。而城市也因有山水而灵。比如广东肇庆的一句话“借得西湖水一环，更倚阳朔七座山”，就体现了人居环境一个永恒的理念。适宜的人居环境还需要文化来支撑。50年代，有位希腊学者就提出一个概念，人类居住应该成为一门学问。现在无论是搞建筑的也好，搞环境的也好，都不能完全代表人居环境，因为他们都是人居环境的一个侧面。无论搞环境设计，搞建筑设计，我们都不能盲目地把一些外来的东西硬搬过来；而是要通过对小区所处地理环境的研究，创造一个以文化背景为支撑，且有自我独特环境的适宜人居住的小区。1/5怎样创造适

3、宜的人居环境？我们可以从风水这个要素来谈一下这个问题。风水作为一种艺术的存在，在我们的生活中曾产生过非常深刻的作用。风水首先从观念上强调人与自然的和谐，也就是以人为本的概念。要解读中国的建筑文化和居住文化，风水是一把很重要的钥匙。“人之居住，当以大地山河为主”。风水的概念中大地是一个有机体，对水空间的理解和保护非常有特色，这也就是现在不少房地产发商通过“亲水空间”概念来凝聚人气的原因所在。至于山，它形成一种凝合的空间，也就是中国人所强调的场所精神、核心空间。风水还强调幽静的空间，即“曲径通幽”。现代园林设计上就通过曲径通幽

4、来达到尽可能大的空间，把有限的空间扩展为无限的空间。风水的另一面是对地势的利用，自然环境正是现代住宅特别是高档别墅区住宅设计中“因地制宜”进行绿化设计的关键所在。2、别墅不是大房子记者：成功开发迎宾花园高档别墅区是正确的开发、投资、营销策略的集合表现。您能谈一下您对“别墅”的概念认识吗？王学平：在别墅概念还不是十分成熟的郑州房地产市场，传统上模糊认为别墅就是“大房子”。当然，与普通住宅相比，别墅的面积是要大一些，面积超越也是户型的基础。但别墅不是单纯的“大房子”。例如我们迎宾花园别墅采用新古典主义建筑风格，充分体现欧洲建筑

5、理念的力与美。超大客厅，起居室尽显别墅豪华；超大落地玻璃窗，在给您充足阳光的同时，尚可尽览社区园林美景。环境作为别墅概念中的重点，是由自然环境与人工环境相结合的。别墅项目的环境建设，首先要强调融合，不能脱离原有自然环境，2/5而仅建设人工环境，那其实是无奈之举。迎宾花园地处黄河迎宾馆（原省委三所），黄河迎宾馆曾先后接待过毛泽东、邓小平、江泽民等党和国家领导人，是河南省政治接待中心和会议中心。半个世纪的绿色与宁静，纯净的空气和水，造就了可以与沿海城市媲美的生态环境。北临黄河，周围依林傍水，绿树成荫，成片的果林田园点缀其间，天

6、高云淡，田园静谧，“一路清风吹，一路果木香”。没有现代化的钢筋铁骨，没有现代文明的嘈杂喧嚣，只有土地、绿草的气息，可以倾听树木婆娑、黄河拍岸。经过中国传统园林艺林近半个世纪的细腻雕琢，楼阁亭台，奇花异草，树木森森，清波荡漾。迎宾馆新建的小型高尔夫球场，高贵闲逸。别墅区有黄河迎宾馆这个占地1200多亩的大花园和温泉游泳池，垂钓中心，休闲森林公园等加上迎宾花园内动静结合的现代园林景观，真心实现了三级绿化，一户一景，户均占地1.8亩的大花园，将由专业园林公司对家庭花园进行个性化设计，实现家庭园林化。尊贵又是别墅的一种生活表达方式

7、，其本质就是尊重。首先是对环境的尊重，营造人与自然的共融。其次是建筑对人的尊重，体现建筑对人的提升感，最后，也是最重要的就是别墅生活的本身对人的尊重，也就是我们所一直提倡的“以人为本”。维护别墅生活的尊贵性，从软件上要细致解剖生活层面。诸如家庭、事业、修养、文化等。我们提出的“三维生活空间理论”，即把我们的目标消费对象：成功人士的日常的生活细分为事业、生活、自我三大空间，并建立置业顾问、健康顾问、文化顾问等三大顾问体系，定期组织专家、学者从实际需要，文化思想等角度帮助业主解决日常生活出现的问题。结合商务、3/5家政两大物业

8、服务，无微不至，使给您一个五星级的家不再是一句空话。而别墅生活的时尚性需硬件来支持，简单的讲就是业主在正常的家庭生活以外，还能够得到哪些与现实生活接轨的其它设施与服务，这一点是最能体现别墅生活特色的重点。总之，别墅生活的尊贵，不是空洞的大房子概念，就迎宾花园而言，它的尊贵是真正的“无可复制”。在“伟人居