初级商圈调查.doc

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1、本文由xijiangmu贡献  doc  开店立地商圈调查报告  一、城市基本情况：　　1、对该城市市场规划是否完成：　　2、若是新城市，是否被列入年度开店计划，　　3、若未被列如计划，为何进入该城市：战略性布满战略性布点竞争对手良好的潜力后勤便利其他简述进入该城市原因：　　4、城市级别：直辖市副省级市（省会）地级市县级市其他是是否否  　　5、该城市产业结构状况（简要描述）：　　6、城市区域面积：　　7、城市人口数：平方公里万人万人；流动人口：万人  其中，非农业人口（常住人口）：　　8、市区人口密度：　　9、在　　10、在人/平方公里  年，城市人口平均收入：年，城市人口消

2、费水平：官方资料  元RMB/月元RMB/月估计  　　11、人口数据来源：分散，有集中，有  　　12、城市商业区的分布状况：商业区，分别为（按繁华程度排序):商业区，分别为（按繁华程度排序):覆盖率%；无  　　13、城市中有无安装有线电视网:有二、门点点位调查　　1、门点面对的道路条数：3条以上　　2、面对的主要道路宽为：8米以下　　3、面对主要道路车道：　　4、汽车停车位：2车道20台以上  　　14、城市人口消费有无特别偏好，请简要描述：2条8—12米4车道10—20台60—100辆25—50米25—50米25—50米25—50米1条其他12—16米6车道5—10台2

3、0—60辆50—100米50—100米50—100米50—100米16米以上单车道5台以下20辆以下100米以上无无无100米以上100米以上100米以上其他其他其他无  　　5、自行车停车位：100辆以上　　6、公共汽车站距门点：25米以内　　7、地铁站距门点：25米以内　　8、红绿灯距门点：25米以内　　9、人行道距门点：25米以内　　10、分隔岛：三、门点人流车流　　1、预选门点前人流总量：　　2、人流最高时段：平时为　　3、最高时段人流量：平时为有无  人/天（平时）；；节假日为人；节假日为  人/天（节假日）  人  　　4、门点前车流速度（公里/小时）<30　　5、

4、预选门点前汽车流量：平时　　6、汽车流量最高时段：平时：　　7、最高时段汽车流量：平时四、门点能见度（一）商圈内300米内主要集客点有：　　1、百货商店：　　2、办公楼：　　3、购物中心：　　4、商业街：　　5、政府机构　　6、学校　　7、医院　　8、娱乐中心　　9、文化中心　　10、副食品店家，名称：家，名称：家，名称：条，名称：个，名称：所，名称：所，名称：个，名称：个，名称：个，名称：面积：面积：  <60辆/天；节假日节假日：  <120辆/天  辆/天；节假日  辆/天  平方米；使用率平方米；使用率平方米；使用率  %%%  面积：  　　11、火车站、汽车站、旅游

5、景点：　　12、开店竞争对手：　　13、其他：（二）从集客点到预计门点的路径关键点上，有无设立指示性招牌的可能　　1、建议设立指示性招牌类型（可复选）：横招方招小圆招立招屋顶立招其他个，名称面积平方米；  　　2、建议设立指示性招牌的地点位置为：（　　1）（　　2）（　　3）　　3、设立招牌与前后两家颜色有无明显区别：有招牌类型：招牌类型：招牌类型：无  　　4、与门点同侧，面对门点从右边走过来，离门点多远可看到招牌？多远可看到店面？　　5、与门点同侧，面对门点从左边走过来，离门点多远可看到招牌？多远可看到店面？　　6、与门点对侧，面对门点从右边走过来，离门点多远可看到招牌？多

6、远可看到店面？　　7、与门点对侧，面对门点从左边走过来，离门点多远可看到招牌？多远可看到店面？　　8、影响店面能见度的主要原因是：五、入店的方便性　　1、入店门口是否独用：是否能不能，原因：否否  　　2、紧邻正/侧门的骑楼、人行道是否保持流畅？：  　　3、紧邻其他零售业者（百货公司、大商场）互通的通道是否畅通：是　　4、顾客是否可以很轻易、方便的进入门市，而不需要绕道而行：是  　　5、门市是否需要护栏以维持入口处的畅通：六、商圈变化　　1、现有商圈附近集客点变化趋势：增加  是  否  减少无小  变化不大说明：附近无商圈形形成说明：  　　2、未来几年内商圈附近有无大的

7、拆迁工程：有　　3、附近新形成商圈对此商圈的影响：大七、房屋租金状况（一）定额租金　　1、年租金为：　　2、装修免租期：　　3、租期：年（自元个月年首期租金：自月年日至元中  月至年  年月  月日）  　　4、租金付款条件：每次支付　　5、其他条件：（二）递增租金　　1、第一年租金为元/年  个月租金  首期租金：年至第年至第年至第年，每年递增年，每年递增年，每年递增自年月年日至月至年  元%%%年月月日）  　　2、租金递增情况：自第自第自第　　3、装修免租期：　　4、租期：年（自  个