分户验收细则方泉苑五期F.doc

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1、方泉苑五期安置房D、G、F、H12标段工程监理细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：　　　　江苏省建设厅监制目录一、编制依据二、工程概况三、分户验收条件四、分户验收划分原则五、分户验收的组织与程序六、分户验收合格评价七、分户验收项目八、分户验收资料整理九、分户验收质量保证措施一、编制依据1.方泉苑五期安置房D、G、F、H12块各房号施工图2.《混凝土结构施工及验收规范》GB50204-2002）3.《建

2、筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）4.《住宅工程质量分户验收规程》（DGJ32/J103—2010）5.《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)6.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)7.《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)8.《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16—2005）9.《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)二、工程概况方泉苑五期安置房工程总建筑面积约㎡，分D、F、G、H2块四个标段

3、，D标段为D1～D3#房共3栋单体，一个地下室；F标段为F1～F21#房共21栋单体，两个地下室；G标段为G13#房共1栋单体，结构类型为框架结构，±0.000相当于青岛高程5.100m。本工程建筑结构安全等级为一级，抗震等级框架柱为三级，抗震设防烈度为6度，地下室防水等级为Ⅱ级、抗渗等级为P6、防火等级地下室为一级，地上为二级。±0.000以下地下室外墙为钢筋混凝土墙，内墙为100、200厚加气砼砌块；±0.000以上外墙为200厚Mu7.5非承重混凝土空心砖，内隔墙为100、200厚加气混凝土砌块；厨卫生间

4、隔墙为离地200㎜处用C20细石砼浇筑，其余均为Mu7.5混凝土灰砂砖实心砌块；混凝土强度等级为C25，后浇构造柱、后浇洞口过梁混凝土强度等级为C20。节能方面：外墙外保温采用30㎜厚聚苯乙烯泡沫塑料板，抗裂砂浆罩面；外遮阳东西面采用贴膜遮阳，南面采用平板遮阳或铝合金格栅遮阳；屋面保温采用30㎜厚挤塑聚苯板（XPS），导热系数0.030W/MK，干密度35.0㎏/m3；外窗采用塑钢窗框，玻璃为5+9A+5中空玻璃。三、分户验收具备的条件1.工程已完成设计和施工合同约定的工作量。2.工程所含分部（子分部）工程的质

5、量均已验收合格。3.工程质量控制资料完整。4.主要功能项目的抽查结果均符合要求。5.有关安全和功能检测资料完整。四、分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。4.1公共部分的验收划分一、公共部位划分原则：因质量问题影响住户正常使用的公共部位。（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。（三）公共部位检查单元划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检查单元。（四）检查数量的确定：楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊

6、划分为一个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、楼地面抽查为1块。4.2住宅部分的验收划分：以每一个住户为一个检验单元，进行全数检查。五、分户验收的组织与程序5.1分户验收准备5.1.1技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。5.1.2人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。5.1.3机具准备序号名称检测项目1激光测距仪墙面净距、户内净高2直角检测尺阴阳角方正3小锤空鼓4检测尺平整度、垂直度5塞尺平整度、

7、坡度6合尺直线距离7漏电测试仪漏电测试8绝缘摇表绝缘测试9线坠垂直5.2由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成，检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组名单职务专业单位姓名组长建设单位组员土建建设单位建设单位监理单位监理单位监理单位监理单位监理单位监理单位施工单位施工单位施工单位施工单位施工单位施工单位电气给排水通风建设单位监理单位监

8、理单位施工单位汪寅施工单位施工单位施工单位5.3各方职责5.3.1建设单位责任（一）组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（三）与施工、监理、物业单位等有关人员共同参加分户检