商品房开发总成本经济指标分析.pdf

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1、商品房开发总成本经济指标分析一、房地产建筑工程成本指标分析（元/㎡）1、桩基工程：80-100元/㎡2、钢筋工程：40-75公斤/㎡折合：180-300元/㎡3、砼工程：0.3-0.5折合：140-170元/㎡4、砌体工程：70-120元/㎡5、内粉工程：25-40元/㎡6、外装（保温）：80-100元/㎡7、室内水电安装：70-120元/㎡8、屋面工程：30元/㎡9、门窗工程：90-150元/㎡（面积比为：0.25-0.5）10、土方、防盗门、烟道、公共装饰：50-150元/㎡11、地下室（单方造价加：150元/㎡）地

2、下室为:2100元/㎡;人防地下室为:2300元/㎡。12、电梯工程：100-180元/㎡13、人工费：150-200元/㎡14、室外配套工程：150-350元/㎡15、模板、脚手架工程：150元/㎡16、塔吊、施工电梯：100元/㎡17、临时设施：50-60元/㎡18、试验费：15-30元/㎡19、管理费：180元/㎡20、税费：40-70元/㎡21、设计费：10-20元/㎡22、监理费：5-15元/㎡23、广告费：100-150元/㎡24、土地费：100-200元/㎡25、土地税费与前期费用：200-500元/㎡。综

3、合说明：1、以上明细为粗装工程，如做精装工程：简装：300元/㎡；高档：500-1000元/㎡。2、结论：多层住宅工程建筑建安成本不低于：1300元/㎡；小高层：1500元/㎡；高层住宅楼：1800元/㎡-2000元/㎡。3、外供水、供电、供气和园林绿化工程。二、房地产开发成本核算指标（一）土地出让金：60一150万元。（二）拆迁安置补偿费：3一6万元。（三）前期工程费：（1）规划设计费：1、0%（2）可行性研究报告：0、5%（3）三通一平费用：1、5%（4）设备安装费：1、5%(四），建安工程费：1600元一2000元

4、∕㎡(五)，基础设施费：200元一300元∕㎡(六)，公共配套工程费：150元一200元∕㎡(七)，开发税费：3、0一7、0%(八)，不可预见费：5、0一10、0%(九)，开发费用：（1）管理费：12%（2）销售广告费：3、0%（3）财务费用：1、0一2、0%三、全国各大城市住宅建安造价比较住宅建安造价指标分析表（2011年版）工程造价多层住宅小高层住宅高层住宅备注地区（元/㎡）（元/㎡）（元/㎡）北京市110117681706综合价格天津市138119201985综合价格石家庄80011501280太原市9721580

5、1360呼和浩特108016501830综合价格沈阳市85012001350长春市97012101320哈尔滨115013901346综合价格上海市136517301835南京市106112931702杭州市100012501500合肥市87011001300福州市89014001580南昌市8929611226济南市111614081643武汉市85911301266长沙市97512161441郑州市79011911366综合价格广州市148601711综合价格南宁市88012801450海口市90014001890重

6、庆市97010401160成都市130016001850贵阳市86711911580昆明市90012801578拉萨市88013701600西安市117015751638兰州市128515641638综合价格西宁市111214021638银川市120014501680乌鲁木齐92915511731固安县85013501700综合价格综合造价90013501800综合价格××房地产开发有限公司工程部