田村项目策划思路ppt课件.ppt

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1、田村项目策划思路北京亚豪房地产经纪有限公司前言感谢豪景苑地产的各位领导，给予我司这次参与项目的机会。我司真心地希望参与到本项目的工作当中，通过我们的专业能力以及全心全意的服务，与贵司一道在田村区域乃至西部板块打造一个一流的明星楼盘！内容1、地段与地块2、市场现状3、对原有规划的评析4、方案调整思路5、推广方向探讨地段与地块地段分析石景山田村本案区域特点处于四环与五环间的田村居住板块交通较为便利，且有改善的利好消息属于居住特性较为突出的地段圣华园雪芳园项目地块分析育强中学田村路阜石路王致和地块特点地块处于

2、田村路与阜石路之间，南侧为山体地块内部较为规整，可操作部分为矩形周边环境较差，配套设施不全道路现状不佳，有南北侧噪音干扰地块对住宅类产品舒适度与品质感提升的支持度不高市场现状项目区域分析本案永达·逸家中国房子兰德华庭乐府·江南玉泉新城玉阜嘉园远洋山水阳光星期八汤泉·逸墅观澜国际诚品建筑曦景长安西成忆树市场现状项目名称总占地面积总建筑面积容积率建筑形式开盘时间入住时间目前均价目前销售率车位比例乐府江南11.5301.9板楼2004.4.102005.6.30780098%1∶1兰德华庭11212.13板塔2003

3、.8.12004.5.1735080%1∶0.8远洋山水501304塔板2005.7.232006.6680082%未定诚品建筑5.9314.82.3高板2004.2.12004.61100085%595个玉泉新城61.78105.622.28板楼、板塔结合2005.5.12005.12.31600080%—曦景长安2.977.84.7板楼、塔楼2005.8.182007.5.31580075%—观澜国际8.1172.06板楼2003.4.192004.1.31746098%890个中国房子4.37281.9高

4、板2003.122004.10.315200100%1∶0.8永达逸家4133塔、板2004.2.292004.12.316300100%500多个阳光星期八5.8142.5板楼—2005年底6000100%—玉阜嘉园3.7132.2塔板结合2001.3.162002.8.305500100%700个汤泉逸墅5121.82板楼2004.11.202005.12.318500100%充足西成忆树25.72.3塔板结合2004.4.62005.5.314470100%—在周边市调的13个项目中，有6个项目已经清盘，

5、其余7个销售率均已超过75%。西区住宅项目销售情况良好。户型面积分析1居面积45-70平米2居面积95-120平米3居面积120-160平米4居面积165-230平米本区域周边项目户型面积主要为45-230平方米的一居至四居，特种户型（复式、错层）面积范围较大，130-300平方米均有。户型比例分析项目名称1居比例2居比例3居比例4居比例特种户型比例乐府江南5%45%45%5%—兰德华庭15%15%65%5%—远洋山水13%42%40%5%1%诚品建筑10%23%30%35%2%玉泉新城5%40%45%5%5%

6、曦景长安20%55%25%——观澜国际—20%50%30%—中国房子25%50%25%——永达逸家35%40%25%——汤泉逸墅—40%55%5%—西成忆树19%38%38%5%—本区域周边项目户型种类丰富，二居、三居所占比重较大，一居、四居次之，特种户型（复式、错层）最小。价格分布表项目名称开盘时间入住时间目前均价目前销售率乐府江南2004.4.102005.6.30780098%兰德华庭2003.8.12004.5.1735080%远洋山水2005.7.232006.6680082%诚品建筑2004.2.1

7、2004.61100085%玉泉新城2005.5.12005.12.31600080%曦景长安2005.8.182007.5.31580075%观澜国际2003.4.192004.1.31746098%中国房子2003.122004.10.315200100%永达逸家2004.2.292004.12.316300100%阳光星期八—2005年底6000100%玉阜嘉园2001.3.162002.8.305500100%汤泉逸墅2004.11.202005.12.318500100%西成忆树2004.4.6200

8、5.5.314470100%本区域周边在售项目目前报价为6800元/平方米左右（精装修的诚品建筑除外），已经清盘的项目均价接近6000元/平方米。成交均价分析本区域周边在售项目实际成交均价在6540元/平方米左右（精装修的诚品建筑除外）项目名称成交均价乐府江南7101兰德华庭7239远洋山水6089玉泉新城6251曦景长安5675观澜国际6889诚品建筑8997总价分析项目名称1居总价