写字楼办公楼可行性研究报告.pdf

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1、.目录第一章概述3一、工程名称4二、工程组织实施单位4三、工程建设的背景4四、工程编制依据5五、工程选址5六、建设规模6七、投资估算及资金筹措6八、主要技术经济指标<见表1－1）6九、研究的主要结论6十、工程的进度安排7十一、工程建议7第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定9一、需求分析9二、建设规模10三、工程建设的必要性10第三章场址选择13一、场址现状13二、场址条件13三、建筑材料来源及运输条件16第四章设备工程17'..一、给排水设计17二、采暖、通风设计19三、电气设计22第五章节水、节能措施

2、27一、设计依据27二、节能目标27三、节能措施27第六章环境保护31一、编制依据31二、主要污染来源31三、具体防治措施31第七章建筑节能33一、设计依据33二、节能目标33三、节能措施33第八章组织机构及人力资源配置37一、工程组织机构37二、工程监理38第九章实施计划40第十章投资估算与资金筹措41一、投资估算41二、资金筹措43'..第十章社会评价44一、工程对社会的影响分析44二、工程与所在地区互适性分析44第十一章结论与建议45一、研究结论45二、建议45第十二章工程招标47一、招标范围47二、招标

3、组织形式47三、招标方式47附件：1、投资估算汇总表2、设备安装工程一览表3、室外总体估算表4、《党政机关办公用房建设标准》第一章概述一、工程名称⋯⋯大厦建设工程二、工程组织实施单位⋯⋯⋯⋯⋯⋯房地产开发公司三、工程建设的背景'..⋯⋯⋯⋯⋯⋯市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建，这些办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能严重不足等问题.经过30年的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张，公共服务设施不齐全等

4、问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多.另一方面，一些市政单位大院处于城市中心位置，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展.基于此，市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象.市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排相关单位的集中办公.b5E2RGbCAP为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建设本工程工程.工程拟选址在中心商务区，计划总占地5

5、0亩，筹集28000万元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求.此工程完成以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供更优质的办公环境.p1EanqFDPw四、工程编制依据1、《党政机关办公用房建设标准》；2、《⋯⋯⋯⋯⋯⋯市“十二五”城镇化发展规划》；'..3、⋯⋯⋯⋯⋯⋯省建筑工程概预算指标及有关费用标准；4、⋯⋯⋯⋯市城市总体规划；5、⋯⋯⋯⋯市统计局《榆林统计年鉴》、《统计公报》；6、建设单位提供的基础资料；五、工程选址根据市关于《党政机关办公用房建设标准》，结合本市城市建

6、设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于⋯⋯⋯⋯路东、⋯⋯此地地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求，是较为理想的办公地址.DXDiTa9E3d六、建设规模根据国家计委投资<1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，工程拟占地50亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积120560平方M.其中办公用房建筑面积为110000平方M；公共服务用房，包括功能性用房、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等，建筑面积为5560平方M；设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉

7、房、电梯机房、通信机房等，建筑面积为2500平方M；附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，建筑面积为2500平方M；地下停车场建筑面积500平方M.RTCrpUDGiT七、投资估算及资金筹措'..经估算，该建设工程总投资28000万元,其中工程直接费24000.0万元，其他费用2400.00万元，预备费1600.00万元.5PCzVD7HxA资金筹措：此工程建设资金由建设单位自筹，不集资，不挪用各类专项资金.八、主要技术经济指标<见表1－1）九、研究的主要结论研究认为，该大厦的建设，一方面能极大改变

8、事业单位现有办公环境，满足现代化、信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形象，另一方面，工程的建设，将会有利于旧城区基础设施的建设，带动城市区域均衡发展.因此，本工程的实施不仅十分必要，也是切实可行的.jLBHrnAILg主要技术经济指标表表1－1序号名称单位数量备注1建设规模1.1占地面积m23333450亩1.2总建筑面积m21205601.2.1办公用房m21.2.2