写字楼、办公楼建设项目工程可行性研究报告

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1、写字楼建设项目工程可行性研究报告写字楼、办公楼建设项目工程可行性研究报告53……………………………………………………投资咨询有限公司写字楼建设项目工程可行性研究报告目录第一章总论31.1项目概况31.2可行性研究报告编制依据和原则31.3项目投资单位简介31.4主要技术经济指标31.5结论3第二章项目建设背景与必要性分析32.1项目建设背景32.2项目建设必要性分析3第三章项目选址与建设条件33.1项目选址33.2场址建设条件33.3人文背景条件33.4市场条件分析33.5选址及建设条件结论3第四章建设规划方案34.1建

2、设用地34.2项目规划方案353……………………………………………………投资咨询有限公司写字楼建设项目工程可行性研究报告4.3工程设计技术方案34.4总平面布置方案3第五章节能方案分析35.1节能设计依据与合理用能标准35.2节能措施35.3节能效果分析3第六章环境影响评价36.1项目所在地环境现状36.2环境保护标准36.3环境影响分析36.4环境影响评价结论3第七章项目组织与管理37.1组织机构与职能划分37.2劳动定员37.3经营管理措施37.4技术培训37.5实施进度安排37.6项目招投标方案3第八章投资估算与资

3、金筹措38.1投资估算编制依据353……………………………………………………投资咨询有限公司写字楼建设项目工程可行性研究报告8.2投资估算38.3资金来源38.4资金管理3第九章 财务评价39.1财务评价依据39.2销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算39.3总成本及经营成本估算39.4财务效益分析39.5不确定性分析39.6财务评价结论3第十章社会效益分析与结论310.1社会影响效果分析310.2项目与所在地互适性分析310.3项目风险分析310.4可行性研究结论353……………………………………………………投

4、资咨询有限公司写字楼建设项目工程可行性研究报告第一章概述一、项目名称####大厦建设项目二、项目组织实施单位############房地产开发公司三、项目建设的背景############市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建，这些办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能严重不足等问题。经过30年的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多

5、。另一方面，一些市政单位大院处于城市中心位置，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展。基于此，市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象。市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排相关单位的集中办公。为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建设本项目工程。工程拟选址在中心商务区，计划总占地50亩，筹集28000万元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求。53………………………

6、……………………………投资咨询有限公司写字楼建设项目工程可行性研究报告此项目完成以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供更优质的办公环境。四、项目编制依据1、《党政机关办公用房建设标准》；2、《############市“十二五”城镇化发展规划》；3、############省建筑工程概预算指标及有关费用标准；4、########市城市总体规划；5、########市统计局《榆林统计年鉴》、《统计公报》；6、建设单位提供的基础资料；五、项目选址根据市关于《党政机关办公用房建设标准》，结合本市城市建

7、设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于########路东、####此地地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求，是较为理想的办公地址。六、建设规模根据国家计委投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，项目拟占地50亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积120560平方米。其中办公用房建筑面积为110000平方米；公共服务用房，包括功能性用房、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等，建筑面积为5560平方米；53……………………………………………………投资咨询有限公司写

8、字楼建设项目工程可行性研究报告设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，建筑面积为2500平方米；附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，建筑面积为2500平方米；地下停车场建筑面积500平方米。七、投资估算及资金筹措经估算，该建设项目总投资28000万元,其中工程直接费2400