重庆上海房产税细则比较及其影响分析ppt课件.ppt

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1、重庆上海房产税细则比较及其影响分析论文研究意义1.房产税新政面向居民住宅，将对房地产市场产生影响3.分析细则的影响和不足，为其推广提出建议2.借鉴美国的经验，有助于完善我国的房产税体质论文流程图内容介绍第一章重庆和上海细则的比较和不足第二章美国房产税及其借鉴意义第三章重庆和上海房产税新政影响第四章总结第一章传统房产税与新房产税重庆和上海细则的比较重庆和上海细则的不足传统房产税房产税新政城市重庆上海试点范围重庆主城区上海市行政区域税率房价2倍以上3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%暂定为0.6%，低于均价2倍（含两倍）的，为0.4%本地居民1.

2、所有别墅2.新购房屋（均价2倍以上）新购且属于家庭第二套及第二套以上住房外地居民新购且属于第二套及第二套以上住房新购住房计税依据以交易价格为基础，成熟时以房产评估值为基础按照交易价格的70%计算，成熟时按照评估值计算免税面积100平方米人均60平方米税率城市/均价商品房二手房平均税率上海/2498390%低于均价2倍(0.4%)10%高于均价2倍(0.6%)90%*0.4%+10%*0.6%=0.384%95%低于均价2倍（0.4%）5%高于均价2倍（0.6%）5%*0.6%+95%*0.4%=0.392%(0.384%+0.392%)/2*70%=0.

3、271%重庆/7464100%低于均价2倍100%*0%=0%100%低于均价2倍100%*0%=0%0%重庆针对别墅，上海主要针对商品房和二手房征收对象重庆针对新购房屋，上海限制买多套房城市征收对象分析结果重庆只针对新购房屋针对新购房屋上海新购且为家庭2套及2套以上住房针对新购且为2套以上房屋免税面积重庆免税额度合适，上海偏大城市免税面积中国城市人均居住面积比较结果重庆100平方米约30平方米较为合适上海人均60平方米约30平方米偏大重庆和上海细则的不足城市不足重庆税率未能面向普通大众；应扩大到存量住房上海应扩大到存量住房，免税面积过大；应细化外地人的

4、免税待遇第二章美国房产税及其借鉴意义美国房产税概况国家征收权占政府收入比重税收利用免税面积美国地方政府手中，包括郡，市,镇，村，学区75%资助学校，支付工资；维修道路；改造公共设施和居民房屋设施无，美国所有的房屋一律都要交房产税，只有免税对象，而没有免税面积房屋价值估值方法市场法市场交易价格或者相似房产的价格成本法根据材料成本和人工成本计算收入法用净运营收入除以市场资本利用率税率的计算美国各州税率美国房产税对于中国的借鉴意义上海细则影响及相关分析短期抬高房价，并使成交量锐减长期使房价升高温州炒房团对北京上海影响大房屋成交量周期以及房产税税率与房屋成交均价

5、的关系房屋成交量环比增长图房屋成交均价环比增长图上海细则总结重庆细则影响及相关分析重庆细则抑制了短期投机性炒房，对价格波动影响不大重庆，西安，南昌房价上升趋势明显房屋成交量环比增长图房屋成交均价环比增长图重庆细则总结总结上海细则提高税率减少免税面积设置免税对象面向存量房免税面积未来应取消重庆细则应面向存量房降低税收门槛，税率制定借鉴美国的方法限制外来人口设置免税对象免税面积未来应取消Thankyousomuch!