金牛万达广场中原ppt课件.ppt

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1、成都金牛万达广场案例分析四川中原二级市场营运中心策略服务部ChengDu.5.2011宗地编号：JN05(211/252):2010-89位置：金牛区东至火车北站东一路，西至人民北路，南至一环路，北至肖家村三巷地块成交时间：2010.11.19成交总价：8亿净用地面积：129095㎡可建面积：903663㎡土地用途及使用年限：商业用地商业40年城镇混合住宅用地70年项目区域情况——拿地金牛万达广场位于人民北路于一环路交汇处.北临火车北站，东临梁家巷汽车站，靠近人民北路地铁站出口。交通便利。本项目项目区域情况——位置城北一直是专业市场

2、的聚集地，也是人流、物流集散地。被看做是脏，乱，差不适宜居住的区域。楼市一直处于不温不火的状态，进驻开发商品牌与规模都有所欠缺。项目区域情况——区域现状项目区域情况——区域规划交通：火车北站改建后将是继东客站后又一个现代化大型交通枢纽。商业：正在建设的成都国际商贸城完工后，，将承接荷花池、五块石、城隍庙等老旧市场的迁移。改善城北的生活居住环境周边：沙河公园的建成，吸引力龙湖，华润等大开发商的进入，一个新的宜居片区将成型。居住：新城北正呈现一种“商贸向外，居住向内”的趋势，5年内金牛区建城成都市CLD中央生活区的蓝图也愈加清晰沙河公园

3、火车北站成都国际商贸城项目产品分析——周边配套市场：摩尔百盛、易初莲花、百佳购物广场、人人乐金荷花市场、盛世荷花市场、四川图书商厦学校：人北试验小学、七中、成都外国语学校、成都铁中、铁二局子弟校、三十一中以及西南交大医院：怡和医院，结石医院、铁二局中心医院，成仁眼科医院，成铁中心医院、骨科医院交通：火车北站，梁家巷车站，地铁1号线，地铁6号线项目产品分析——基础指标开发商成都金牛万达广场投资有限公司项目地址金牛人民北路与一环路交汇处物业类型住宅、写字楼、公寓建筑类别塔楼板塔结合高层超高层占地面积133333㎡建筑面积1100000㎡

4、容积率7.00绿化率15%公摊率20%梯户比3T6,3T7,3T27总户数一批次731户车位数/比约4500多个楼层数32-38F按揭银行中国农业银行交房标准毛坯所属商圈五块石项目包括购物中心，时尚街区，高档住宅，精装公寓，甲级写字楼。商业部分80万㎡，住宅部分30万㎡。项目产品分析——项目规划项目产品分析——项目规划住宅：A、B、C、D。4个组团，共13栋32层的住宅.写字楼：3栋38层140米超高层建筑。公寓：4栋33层超高层建筑。购物中心：住宅部分的1，2层为底商，一个5层的商业体。A组团B组团C组团写字楼D组团公寓B2户型B

5、1户型E1户型A1户型D1户型C1户型D2户型项目产品分析——住宅项目产品分析——住宅建筑风格建筑风格：现代新古典主义特点：风格不是仿古也不是复古，而是追求神似用现代材料和加工技术追求传统样式的大的轮廓特点对历史样式用简化的手法A1户型：一室两厅一卫建筑面积：59.5㎡项目产品分析——户型动静、干湿分区合理一个10㎡的可变空间客厅开间太小，几乎没有为餐厅预留空间项目产品分析——户型E1户型：三室两厅双卫建筑面积：119㎡入户花园270°全景飘窗客厅5米开间一个12.5㎡的可变空间D1户型：两室两厅双卫建筑面积：94㎡项目产品分析——

6、户型卧室都是南北朝向客厅5米开间阳台利用率不高D2户型：两室两厅双卫建筑面积：95㎡卧室南北朝向，采光好卧室都临街，噪音大，灰尘多项目产品分析——户型营销节奏2011年4月24日推出一批次660套住宅房源预计2011年5月底推出2批次房源2011年年底前会推出所有住宅房源商业及公寓推出时间未定推广节奏10年11月拿地金牛万达广场自10年11月拿地至11年4月24日开盘，期间活动频繁，报广率高，给客群留下深刻的印象。11年2月首次见报11年2月25日奠基仪式11年4月2日销售部开放11年4月24日开盘推广手段——媒报推广时间媒报名称诉

7、求主题2011.2.18成都商报亮相金牛万达荣耀登陆北一环2011.2.24成都商报地理位置跨越，锦绣成都，西部中心2011.2.24成都商报地理位置蜕变，财富城北，创领中心2011.2.24成都商报地理位置升级，金牛万达，成都中心2011.3.11成都商报奠基奠基典礼盛大举行，辉煌未来已然揭幕2011.3.24成都商报品质品牌金牛万达成都中心2011.4.22成都商报开盘亮相金牛万达，成都中心。50-130平米城市中心华宅璀璨登场推广以万达的成功案例，谈万达未来在成都的发展前景，诉求逐渐从品牌品质，传统，地段转向蓄客推广手段——报

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