东部新城-核心区以东片区.docx

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1、东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整1规划背景1.1调整背景为更好地推动明湖区块城市建设，同时更好地配合轨道土地储备计划，根据市政府文件要求，对《东部新城核心区以东片区控制性详细规划》做局部调整。1.2调整范围本次控规调整范围分研究范围和重点调整范围。研究范围为东部新城核心区以东片区，总用地面积7.48平方公里。重点调整范围为生态走廊-宁东路-盛莫路-会展路-盛梅路-规划路-东外环路-中山东路-盛梅路-百丈路-盛莫路-规划路围合范围，总用地面积3.48平方公里。1.3调整依据1)《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2)《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-

2、93；3)《九年制义务教育普通学校建设标准》DB33/1018-2005；4)《宁波市城乡规划管理技术规定》（2014.11）；5)《宁波市城市总体规划（2006-2020年）（2015年修订）》；6)《宁波市东部新城总体规划》（2005）；7)《东部新城核心区以东片区控制性详细规划》（2010）；8)《明湖环湖地区城市设计与景观概念方案》（2015）9)涉及城乡规划建设的其他法律、法规；10)其他相关标准规范、规划文件和设计要求。1.4规划成果本次控规局部调整成果包括说明书、图集和单元图则，并作为原东片区控规的补充，涉及到原东片区控规修改部分以本次控规局部调整内容为准，控规局部调整内容将

3、结合原东片区控规内容一起作为规划管理和开发建设的依据。1控制单元2.1单元划分本次控规调整，延续原控规单元划分，通过四条主要水道和河滨绿廊将整个东片区划分为森林、城镇、河道花园、生态4个住区，单元编码依次为DQ-A、DQ-B、DQ-C、DQ-D。2.2发展规模调整后东片区人口规模为12.12万人，总建筑量约752万平方米。2.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。2主要调整内容3.1道路调整（1）湖滨路适当西移，并调整线形，适当增加开发地块面积。（2）盛莫路以东、

4、宁东路以南的明湖地块调整道路走向及其与地块的关系。（3）沙州路根据最新道路红线翻图。（4）为优化宁波邱隘综合客运枢纽周边交通，将横港路由20米调整至24米，并调整盛梅路至规划支路间的道路线形。（5）兴宁东路根据《兴宁路（福庆南路-东外环）道路工程规划》翻图。（6）调整宁东路南、湖滨路与盛梅路间的规划支路线形，适当增加开发地块面积。（1）根据相关规范调整部分道路转弯半径。（2）取消2处20米城市支路的尽端路回车场。（3）取消百丈路与盛梅路交叉口西的城市支路。（4）东外环路根据最新道路工程规划翻图。（5）调整明湖南居住地块，取消支路。（6）为避让历史建筑资源大马弄邱家民居，调整道路线形。3.1

5、河道调整（1）调整原控规相对曲折的明湖岸线，使规划明湖集中水域更为开阔。（2）规划后塘河结合现状调整河道蓝线。（3）将原在地块中间的河道移至会展路以南，保证地块开发利用更有效。（4）宁东路与盛莫路交叉口以东地块北侧河道蓝线结合现状进行调整。（5）优化部分河道线形，使其更顺直。（6）由于兴宁路道路红线位置调整，同时调整小塘河规划蓝线。（7）因宁穿路改造，为保障地铁盾构结构安全，在现状河道基础上局部调整优化规划蓝线。（8）局部河道按现状调整规划河道蓝线。3.2用地调整（1）结合会展路南侧河道调整，调整用地。（2）结合盛莫路与宁东路交叉口东北角地块河道调整，调整用地。同时调整本地块的医疗卫生用地

6、至宁东路与盛梅路交叉口西北角地块。（3）调整原小学用地为居住，同时将西侧居住用地调整为60班九年一贯制学校，其中小学36班，中学24班。（4）调整文化娱乐用地为商业、商办、文化主导的混合用地。（5）盛莫路与宁东路交叉口东南侧，结合道路调整，调整用地。盛莫路东侧、轨道盛莫路站南侧地块由商业商务用地调整为商住混合用地。（6）调整宁东路以南，中山路南北两侧，盛莫路西侧部分地块用地性质。（7）调整轨道东环南路站周边地块用地性质。（1）湖滨路以东、宁穿路以北地块用地性质由商业娱乐混合用地调整为居住用地。（2）邱一安置房以东地块由居住用地调整为居住服务设施（邻里中心）用地。（3）沿河绿带按《宁波市城乡

7、管理技术规定》控制。其中环明湖开发地块，退湖绿地均控制50米。（4）新增轨道交通7号线。（5）由于居住容量的增加导致居住人口增加，规划重点在东片区范围内对教育设施配套进行了调整。3.1公共服务设施调整根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置。本次调整主要包括教育、医疗卫生、