宁波东部新城核心区E

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1、宁波东部新城核心区E-17#-27#地块项目开发供给调查小组成员：胡祥、陈涧凯、陈磊、傅一鸣、黄新宇、蒋成地块介绍房地产市场供给总体调查竞争楼盘调查竞争对手调查地块介绍地块介绍4月18日，宁波东部新城核心区E-17#/18#/19#/20#/21#/22#/27#地块挂牌截止，保利置业以23.55亿元底价直接摘得，折合楼面价9960元/平米。地块出让面积129899平米，建筑面积236475平米，所处的水乡邻里项目是宁波未来高档商住混合区。周边宜家、恒大城市之光、东城门户区、雷迪森嘉恒广场和新市府配套工程建设等配套完善。水乡邻里项目所在区域已出让过两宗宅地，一宗为嘉里在201

2、0年花费16.74亿元竞得的地王项目——泊璟廷，定位为都市之心桃源静界里的低密生态豪宅；另一宗为雅戈尔于去年竞得的明洲项目，成交总价达15.44亿元。房地产市场供给总体调查供给结构市场价商品住宅、经济适用住宅和廉租住宅。成交分析（包括供给总量、供给变化趋势、价格现状分析）2014年3月，宁波市七区商品房成交面积18.95万平米，环比上涨82.0%，同比下跌36.7%；成交均价为12663元/平米，环比下跌6.9%，同比下跌5.4%；成交金额为24.0亿，环比上涨69.5%，同比下跌40.1%。房地产市场供给总体调查本月商品住宅成交以90-140平米户型为主，共去化679套，占比

3、51.4%；90平米以下户型本月共去化440套，占比33.3%；140平米以上改善产品成交124套，占比9.4%，别墅成交量最少，共去化79套，占比6.0%。房地产市场供给总体调查从各区域成交情况来看，本月鄞州区占比略有缩减，但仍为市场成交主力区域，雅戈尔新东城、顺和•龙湾等项目，支撑鄞州区3月的成交量，领先其他各区；北仑区因清水绿园和九峰壹号集中备案，成交占比略有扩大；江北区因香树湾和绿地海外滩等项目成交，市场份额较为稳定；香河湾和万科城支撑起镇海区成交量。江东区、科技园区及海曙区成交量较少。房地产市场供给总体调查供给变化趋势2014年3月，宁波市七区商品房新增预售面积78.

4、01万平米，环比上涨1060.9%，同比上涨1191.6%。与去年同期节后预售市场缓慢回升的情况相比,今年在传统节假淡季后,宁波市场的预售面积大幅度上升，3月宁波市区新入市量达到10个。。成交面积为18.95万平米，环比上涨82.0%，同比下跌36.7%。其中海曙区新增预售面积为零，鄞州区新增面积最多，达23.32万平米。供给的充足程度2014年3月，宁波市七区商品房存量套数为145137套，以宁波市七区商品房前13月的销售速度来计算的话，存量套数大概需要55.95个月才能；宁波市七区商品房存量面积为1023.58万平米，存量面积则大概需要33.62个月销售完。从存量套数来看，

5、按照目前各区前13个月销售数据，江东区销售压力最大，存量套数大概需要116.85个月才能销售完；从存量面积来看，也是江东区的销售压力最大，大概需要62.67个月才能售完。竞争楼盘调查——宁波中心宁波中心地处未来大宁波中心—宁波东部新城核心区，踞城市中轴之心，毗邻中心公园、新市政府，杨木碶河穿行而过，30公顷明湖近在咫尺。项目集全精装住宅、高端商业、顶级酒店公寓、超五星酒店、国际化写字楼以及超高层城市地标建筑于一体，系一座近90万方的全业态城市综合体，未来将成为宁波中心城区的国际化都会领地。竞争楼盘调查——宁波中心宁波中心由住宅、公寓、写字楼、商业、酒店组成。住宅共13幢，面积1

6、14—303平米。占地面积:113800平方米；装修情况：毛坯、简装、精装、公共部分精装；建筑面积:880000平方米；交付时间：2014年。宁波中心绿化率为27%；户数:总户数778户当期户数778户；容积率:2.79；物业费：4.50元/平方米·月；停车位：兰园C1-9地块车位487个、C1-4地块417个；竞争楼盘户型调查——宁波中心竞争楼盘户型调查——宁波中心竞争楼盘价格调查——宁波中心竞争楼盘价格调查——宁波中心付款方式：一次性付款或分期付款首付百分之60%。销售次序：采取电脑摇号排序的方式确定选房顺序。摇号前公证处对摇号电脑进行查验无误后，市保障性住房管理中心方可导

7、入核准单位和家庭资料，公证人员对摇号电脑进行签封。正式摇号前，由公证人员现场启封并予以公证。摇号嘉宾由省、市有关领导及参加摇号的单位和家庭代表组成，每位嘉宾摇出一定人数的单位或家庭选房顺序号，直至摇号完成。竞争楼盘促销手段调查——宁波中心宁波中心，中国高端成品社区蓝本。不是每个综合体都是地标。品鉴热线：87966600。竞争楼盘促销手段调查——宁波中心圣诞过节不寂寞宁波中心开启圣诞拉斯维加斯狂欢之夜12月25日，宁波中心在其销售中心举行了盛大的“拉斯维加斯圣诞狂欢夜”活动，现场布满了圣诞树，