中粮集团房地产项目合同管理与成本控制报告ppt课件.ppt

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1、2010年9月16日中粮集团房地产项目合同管理与成本控制北京威宁谢工程咨询有限公司董事兼总经理香港大学建筑策划管理学硕士香港工料测量师学会会员英国皇家特许测量师学会会员加拿大全国建筑估算师学会专业估算师加拿大安大略省建筑估算师学会专业估算师美国成本估值工程师一、威宁谢简介歐洲─DAVISLANGDON&EVEREST澳洲─DAVISLANGDONAUSTRALIA亞洲─DAVISLANGDON&SEAH美洲─DAVISLANGDON&ADAMSON非洲─DAVISLANGDONFARROWLAING共102個辦事處及超過5,500名職工全

2、世界最大的工料測量專業集團••••••••••••••••••••••••••••歐洲26個辦事處中東6個辦事處澳洲13個辦事處亞洲34個辦事處••••••••••••••非洲15個辦事處美洲8個辦事處在12個亞洲國家共設34個辦事處。總共有員工近3,600人。亞州區的威寧謝DAVISLANGDONANDSEAHINASIA中國菲律賓越南泰國汶萊馬來西亞印尼（共11家分公司）馬尼拉胡志明市曼谷檳城吉隆坡巴魯古晉哥打基納巴盧耶加達••••••••••新加坡•••••斯里巴加灣市KualaBelait•••南韓漢城印度Bangalore日本辦事處職工

3、數目成立年份在中國的威寧謝DAVISLANGDONANDSEAHCHINA香港350名1949上海172名1993北京175名1994廣州84名1995深圳66名2001重庆30名2005武汉25名2005天津35名2007沈阳36名2007佛山14名2008成都21名2008总计人数1,008名威宁谢主要项目清单银泰中心(含柏悦酒店)(350,000m2)北京财富中心–千禧大酒店项目(80,032m2)北京市新三里屯时尚文化区项目(含瑜舍酒店)(190,000m2)中央电视台新台址建设工程(含文华东方酒店)(600,000m2)北京首都国际机场

4、3号航站楼(1,200,000m2)中國工商銀行總行大廈(80,000m2)天津津塔写字楼(310,000m2)天津嘉里中心(729,980m2)中钢天津响螺湾项目(含美高梅酒店)(358,000m2)沈阳恒隆市府广场(1,000,000m2)成都来福士广场(含威斯汀酒店)(267,251m2)二、项目合同管理与成本控制建筑工程管理架构建筑工程合约安排建筑工程承包方式分包合约安排造价成本控制上午123458’7’25’30’30’100’设备材料采购模式的规则洽商变更管理合同争议的解决6789索赔审核10对造价成本控制部门的工作建议25’下午20

5、’20’10’95’20’1建筑工程管理架构1.建筑工程管理架构2建筑工程合约安排2.建筑工程合约安排3建筑工程承包方式按固定总价包干合同承包按成本加酬金合同承包3.13.23.3按单价合同承包按固定总价包干合同承包3.13.1.1按图纸及规范包干3.1.2按工程量清单包干3.1.1按图纸及规范包干3.1按固定总价包干合同承包3.1.1按图纸及规范包干a.按图纸及规范包干合同金额是以合同图纸、施工规范为依据，单价为包干单价。b.在招标时，业主委托专业造价咨询单位提供工程量清单，列出分部分项工程量，由投标单位填报单价及总价。3.1按固定总价包干合同

6、承包(续)3.1.1按图纸及规范包干(续)c.在投标时，投标单位应对估算师提供之工程量清单子目及工程量进行复核。d.在签订合同后，施工单位需以合同图纸及规范所述内容进行施工，但并不以工程量清单所述之子目及工程量作为施工及最终结算依据。3.1按固定总价包干合同承包(续)3.1.1按图纸及规范包干(续)e.不论工程量清单出现比图纸及规范所述较多或较少工作子目或工程量时，该等子目或工程量及合同金额将不作任何调整。f.最终结算金额将按设计指示或变更洽商以增减帐形式或合同内规定之其他方式进行调整。3.1.2按工程量清单包干3.1按固定总价包干合同承包(续)

7、3.1.2按工程量清单包干a.固定总价按造价咨询单位提供的工程量清单所示的工程量为依据。b.在招标时，业主委托专业造价咨询单位提供工程量清单，列出分部分项工程量，由投标单位填报单价及总价。3.1按固定总价包干合同承包(续)3.1.2按工程量清单包干(续)c.在投标时，投标单位不需对估算师提供之工程量清单子目及工程量进行复核。d.在签订合同后，施工单位需以工程量清单所述之子目及工程量作为施工依据。e.如工程量清单所示工程量出现错误时，该等错误将以变更指示作出修正。3.2按单价合同承包3.2按单价合同承包中华人民共和国国家标准GB50500-2008

8、建设工程工程量清单计价规范4.1.3条：3.2按单价合同承包(续)招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的费用基础，竣工结算