保利地产青岛四方项目整合推广策略ppt课件.ppt

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1、保利地产青岛-四方项目整合推广策略Part1公司简介及推广案例介绍推广案例介绍首座以德式生态环境规划的楼盘湿地生态社区海信品牌能量完全有能力在东营塑造一个有差异化的生态城中城地处西城区未来城市中心让即墨骄傲的好房子马山新城项目占地21.5万平方米，建筑面积30万平方米，容积率1.35，共有将近60个楼座，分三期开发。南北中轴线以东为一期，它由25个多层楼座和1个会所、1个幼儿园组成，包含2栋叠拼别墅、8栋院景House和11栋花园洋房，分布在四个错落有致的组团内。科达荷兰假日代表一种生活方式，科达集团缔造这种生活的平台，将和广大业主一起演绎一种新的生活

2、，一种荷兰风情的格调生活——有艺术家气质的生活氛围。科达将与广大业主共同缔造这个城市的生活。东营东城的标杆项目院落景观设计，270°弧形观景窗，让东营居住步入全景时代。尚都企划2007年度累积参与推广项目总金额突破22亿元参与推广项目总面积累积突破76万方活动策划海纳世纪之帆认筹活动科达远鉴开盘活动远鉴名酒鉴赏会暨2005年发售推介会海信营城项目2006年客户答谢会尚都策略：自200５年开始持续操作项目，每个项目均取得优异成绩。策划、包装、销售三者并重，可以将思路得到最优化的执行。拥有庞大完整的市场信息平台、客户资源平台。具备成熟的地产服务理念。尚都服

3、务的其他行业部分作品海信空调形象广告设计海信空调形象广告设计海信空调形象广告设计海信空调形象广告设计海尔厨房家电POP广告设计Part2市场研究2007年青岛市市场价格整体上呈现“平稳上涨”态势。青岛2007年全国70个大中城市房屋销售价格与上年同期相比，平均上涨7.0％。青岛的指数低于全国平均水平0.8个百分点，在全国70个大中城市的位次累计平均为第29位。经济的快速发展和基础建设的快速推进为青岛房地产的发展提供了充分的保障。房地产市场将稳健发展。2007年，青岛GDP继续保持16％左右的高速增长，人均GDP突破6,000美元；依据07年山东半岛城市

4、群总体规划，山东半岛城市群将致力于成为黄河流域的经济中心和龙头，与京津冀、辽中南地区共同构筑引领中国经济的重要增长极，青岛在半岛城市群的龙头作用进一步得到强化；2007年，济青高速南线、荣乌高速支线青岛段相继通车，青岛的高速公路通车里程突破700公里，占到全省的1/6，海湾大桥、海底隧道正在紧张而有序地建设中，基础设施的持续改善为城市的扩容提供了保障。受大势和调控影响，青岛房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。2007年房地产调控持续收紧，全年房地产市场经历了加息、清算土地增值税、提高土地使用税等政策的冲击，以及经济适用房、廉租房、土地储备、物权法

5、、城市房地产管理法等政策等都对青岛房地产市场发展产生不同程度的影响。2008年青岛房地产预计将趋于平稳，全年的房价涨幅预计与07年持平或低于07年涨幅。2008年，央行将执行从紧的货币政策，必然导致信贷规模受到抑制，部分中小开发商面临经营困境，个人购房按揭贷款规模也将受到影响；经济趋向过热以及通货膨胀央行的再度加息，将导致开发商财务成本增加，消费者购房成本提高，加重市场观望气氛，对房地产投资、投机性需求将产生明显抑制。与此同时，经过近两年的宏观调控，多项政策出台形成的累积效应有可能在08年集中显现，奥运的利好在08年也将达到顶峰，由于刚性需求的存在，预

6、计08年上半年青岛住宅价格仍可能保持较快的上涨，但下半年随着调控的深入、调控效应的累加显现，以及奥运利好的减弱，青岛住宅价格预计将趋于平稳，全年的房价涨幅预计与07年持平或低于07年涨幅。四方区四方区区位四方区位于山东半岛西南部，地处青岛市市区中部，地理位置为东经120°22＇，北纬36°06＇，东临崂山区和市北区，西濒胶州湾，南靠市北区，北接李沧区，全区海岸线长7千米，总面积34.55平方千米。四方区简介四方区由老城区、新经济区和西海岸经济开发带三部分组成交通枢纽区、加工工业区、民俗民情旅游区，在全市处于举足轻重的地位。区内交通发达，是公路、铁路、航

7、空、海港的门户和必经之地，距海港2公里，距机场10公里，铁路纵贯全区，区有四方火车站、沙岭庄火车站和青岛市长途汽车站。交通便捷，工业较多属于青岛工业老城区，人口居住密集。四方区规划西部工业仓储综合功能片区四流南路、杭州路以西范围内的用地，面积约为14.05平方公里。规划继续完善以工业、仓储　为主体功能的布局结构，大力发展临港工业；预留连续的铁路线路、站场用地；对区内几处村庄进行改造，规划区内人口约为5.2万人。中部居住商贸综合功能片区西以四流南路、杭州路为界，东以南京路、重庆南路、清江路、南昌路、周口路、开平路、重庆南路为界，用地面积约为6.49平方公

8、里。现状主要为人口较为集中的生活居住区。规划本区主要突出商住功能，大力发展第三产业，控制工业发