南昌丰源宜合豪宅的项目销推广企案ppt课件.ppt

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1、不敢等待等待什么明天会将自己系在风梢飞源泉来源于一种爱的感动一种爱在流淌的碰撞中绽发的感悟思绪的流线是乱的思域的释放是开畅的导言我们缔造——南昌未来豪宅片区之终级豪宅!我们领袖——豪宅王者之风，铸造鼎尚生活，不是美化建筑。本案在明确“丰源宜合”的基本特征及强势卖点的基础上，创造“丰源宜合”自身独有的气概与品格——南昌鼎尚生活格调，引以丰源集团旗下——“丰源地产”厚重、博实的创盘风范，从而树立起“丰源宜合”的南昌顶级豪宅品牌形象，并以顶级生活品牌形象带动几大强势卖点的诉求。这样，便使“丰源宜合”鲜明地鹤立在南昌各案之上，将市场所有的目光集中在“丰源宜合”，形成南昌

2、房地产市场丰碑楼盘的效应。目录第一部分同致理解第二部分营销/广告理解第三部分推广费用第四部分营销实操第五部分销售完备第一部分：同致理解（分篇纲要）一、项目理解1、南昌豪宅市场理解2、项目理解3、组合分析二、项目定位分析1、定位理解2、定位补充主题定位品格定位形象定位品牌定位功能定位—会所、泛会所、智能化销售区域定位入市时机定位目标群体定位——生活特征理解置业性质定位建筑定位物业管理定位价格定位一、项目理解1、南昌豪宅市场理解环境资源配套——独有生态青山湖景、公园景观、城市成熟生活配套从居住品位——消费群体对家居区域生态氛围、居住档次的追求有更高的要求品牌效应——

3、实力雄厚的企业后盾，“丰源地产”厚重、博实的创盘风范区域版块——未来发展最具潜力的居住板块！未来南昌富人区！政府规划行为支持豪宅氛围日益成为青山湖片区的开发主流，目标群体会更加重视人居的私密性空间和小区生活配套及居住的区域外部生态环境氛围价格心理——顶级生活群体的消费行为淡化价格因素，而将注意力转向鼎尚、品位、生活格调实现——或引导行为生活消费物业管理——顶级尊贵物业管理支持——拒绝顾问机遇——别墅，南昌最后一个相对市场空白点，南昌唯一2、项目理解A、面对的问题：下半年南昌市推出近50万平方米经济适用房南昌富人群体对豪宅——对鼎尚生活格调理解能力现场环境制约项目

4、的格调舒展部分户型设计存在的缺陷媒体对房地产市场泡沫论的报导，造成客户持币观望目前建筑、园林规划设计需进一步充实独一性功能规划本项目所处区位仍属整体开发初期，大区域环境仍未尽如人意在豪宅产品同质化严重2、项目理解C、组合分析：当前，南昌高档物业同质化异常严重，物业本身的建筑形态已难于形成具有强烈冲击力和市场号召力的宣传卖点，而在人们自我意识日愈高涨，对生活品味愈加苛求，对生活方式趋之若鹜的今天，若能以一种全新的、生态的、高品味的顶级格调生活方式作为本案区别于其它同类物业的差异性主卖点，规避项目硬件之间的惨烈碰撞，并以此为主线，赋予建筑于灵魂，通过对区位、建筑、园

5、林、户型、开发商等项目本体的丰满、提炼，为目标群体描绘出一个具有高贵品质、高雅气质的楼盘形象！2、项目理解B、组合卖点格调：新古典风格——古典造型与现代元素完美结合塑造格调生活载体规划：以美学构筑建筑，以艺术打造经典，规划中渗透了大师对建筑理念的深刻思想。以新古典主义内敛、明快的美感原则——开创无限园林景观卖点：中庭园林景观的推出物业卖点：六重智能——元首级安防，呵护尊贵车位：行云流水，挥散自如——我有我生活景观：无遮挡设计，超宽间距”布局，户户赏山、赏湖、赏花香，隔着一整幅的玻璃幕墙，外面是湖与自然——纯美无限户型：别墅、空中别墅、联体别墅——极至人生美局经典

6、零视压社区：高空、地下隐蔽设施，视觉无污染纯净水舒适系统：高标准纯净水引入社区，确保业主有喝“好”水的生活权利二、项目定位分析1、定位理解我们缔造——南昌未来豪宅片区之终级豪宅!我们领袖——豪宅王者之风，铸造鼎尚生活——不是美化建筑支持王者之风，铸造鼎尚生活基础，除了全方位广揽区位优势，同时需要丰富而具有顶级的、独一的生活形态、功能形态的支持。针对目前南昌豪宅市场情况——“第一”泛滥，在定位上保持自己的风格保证基础服务定位，确立2-3项傲点定位支持，凸现尊贵鼎尚格调生活。二、项目定位分析2、定位补充A、广告主题定位——物业张性：——豪宅王者*鼎尚生活别墅级贵族区

7、——视线生活，绕过清澈溪流，看到的是层层屋的造型，隐于浓荫深翠之中，尊贵气派尽匹巅峰人生！二、项目定位分析2、定位补充B、品格定位南昌未来豪宅片区中终级豪宅!领袖豪宅王者之风，鼎尚生活贵族社区——将“顶级配套”、环境、规划、设计、风格与梦想、奋斗、成功、证言等结合起来C、个性形象定位——青山湖·相思林公园·湖滨公园·雁鸣岛·鼎尚生态品质社区D、品牌定位丰源集团旗下——“丰源地产”厚重、博实、创盘！二、项目定位分析2、定位补充二、项目定位分析2、定位补充E、功能定位—会所功能2道保齡球场、两场室外网球场、室內壁球室儿童游乐室湖景健身室多用途運動室包括篮球场、羽毛球

8、场、室内网球场、排球场、