商业建筑：银座中心ppt课件.ppt

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1、CONTENTS目录Section1:ProjectBackground项目背景Section2:SiteAnalysis场地分析Section3:GeneralDesignPrinciples总设计原则Section4:OptionDrawing方案图纸Option方案3DVisualization效果图DesignPrinciples设计原则MasterPlan总平面图FloorPlan平面图&Section剖面图GLACalculation可租售面积BuildingAreaCalculationFigures面积计算数据Reference

2、Pictures意象图Endofissue汇报尾声PhaseConstruction&ExpectedFARAnalysis分期建设与容积率分析Section1:ProjectBackground项目背景Locationindicated区位示意青岛市李沧区基地李村片区青岛青岛位于山东半岛南端、黄海之滨。是全国70个大中城市之一，全国五个计划单列市之一。青岛市地处山东半岛东南部,东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。李沧区李沧区是青岛市内四区之一，位于青岛市市区北端，北靠流亭国际机场，是进出青岛市的咽喉之地。李沧区

3、西部工业基础雄厚，素有工业区之称，集中了青岛市近百家大中型骨干企业，具有较强的辐射带动能力；中部商业发达，以北方国贸大厦、崂山百货大楼、第一百盛购物中心、东方家园为中心，形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸格局，成为与市南区相媲美的青岛第二大购物中心。李村片区规划区域位于李沧区的中南部，东起308国道、西至重庆中路、北起金水路、南至张村河，规划总面积986.77公顷。现状总人口17.5万人。基地该项目处于夏庄路与大崂路交汇出，西面临近商业步行街，客流量大，有巨大的商业潜力。而且紧邻中心广场，附近有大量居住区，作商业建筑前景可观。以李沧广场为

4、中心的商业区也已经规划就绪，整个区域的商业性格将更为显著。AdvantageinGeography区位优势RegionalBusinessEcosystem区域商业生态Existingcommercialbuildings已建商业位置ProjectLocation项目地块位置Plannedcommercialarea规划商业位置RegionalResidentialEcosystem区域居住生态Programmingresidentialquarter规划居住小区Location项目地块位置Existingresidentialquarter已

5、建居住小区EnvironmentQuo环境现状Section2:SiteAnalysis场地分析NR=400mRegulatoryPlanningAnalysis控规分析Landborder地界WeeklySquare维克广场Projectislocatedinthecommercialandresidentialarea.本地块位于商住用地区。WeeklySquareanditsradiationcommercialareaarelocatedonthesoutheastofthesite.地块东南方向是维客广场，以及由其向四周放射所形成的

6、商业圈commercialandresidentialarea商住用地commercialandfinancialarea商业金融业用地TheprojectisinthecommercialcirclewiththeWeeklySquareasthecenter;lotsofcommercialbuildingshereembodiesthefiercecompetitionenvironment.本地块处于以维客广场为中心形成的商业圈内，林立的商业群体现了严峻的竞争环境Basedonthecalculationupto500maroundth

7、esite,wecangettheproportionofthecommercialandresidentialareais1.Whilethecommercialareais660，000㎡andresidentialareais370，000㎡.对该地块周围500米范围内的商业与住宅面积进行计粗略统计，商业面积约为66万平方米，住宅面积约为37万平方米，通过公式计算得出C2R2地块商业与住宅的面积比例约为1Landborder地界WeeklySquare维克广场ResidentialBuilding住宅建筑CommercialBuildin

8、g商业建筑UrbanFunctionalCapacityAnalysis城市功能容量分析SpaceViewAnalysisOne空间视线分析一Mos