城市综合体商业规划ppt课件.ppt

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1、城市综合体商业规划主讲人：何其琛目录第一部分城市综合体居住空间规划第三部分城市综合体的交通规划第二部分城市综合体商务空间规划第四部分城市综合体的电梯规划城市综合体的三种主要居住空间酒店式公寓商务公寓普通居住公寓123在都市综合体中居住空间大致可以分为酒店式公寓、商务公寓、普通居住公寓这几种形式。这几种形式所面对客户群各不相同。酒店式公寓面对的是长期出差、旅游及短期居住的客户，普通居住公寓面对的是较长期居住客户，商务公寓则面对的是亦商亦居的客户。六个设计要点整体有机原则动态有机原则系统的次序与程序原则个性化及均好性原则料选用遵

2、循亲和力、家居性、舒适性和使用性的原则首先确定主色及主色调后，根据色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照酒店式公寓设计要点酒店式公寓套型配比建议复杂型复合型的套型格局，将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上的户型。而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔简单型简单型的套型格局客房为主要的居住体系，客厅以及全部的服务设施集中在一个大房间内酒店式公寓内部空间设计指标大堂设计应具有开放性，且设有休息和接待区。标准层净高不低于2．7米，中央空调地区部分室内净高不低于2．4米二居以上的

3、户型，客厅面积不小于35平方米，采光面宽不小于3．6米，主卫面积不小于8平方米。位于都市综合体中的酒店式公寓应同与之配套的写字楼、商业中心、会展中心、酒店之间有便捷、安全的谅解通道酒店式公寓安全保卫设施应设置四道安全防范设施，第一道为电视监控系统，第二道门禁管理系统，第三道防盗报警系统，第四道巡更系统。有条件的可考虑应用安全防范集成技术，在夜间设防如果有人闯入设防区域内，安防系统在报警的同时，会打开相应区域的灯光，联动附近的摄像机进行录像。可考虑应用门禁系统与电梯的集成技术，但住户在进入大门刷卡的同时，系统能自动呼叫电梯到一

4、层等候；重要的住宅楼层，也由门禁根据输入的数据自动将住户送往指定楼层，防止上下楼层的住户互相干扰可考虑采用停车管理系统与电梯的集成技术，当住户通过停车场入口时，停车管理系统会记录入口的信息，根据该用户所停车位，打开相应区域的照明，并在一定延时后自动呼叫电梯到该层等候，节省用户的候梯时间。香港太古广场酒店式公寓柏舍和曦暹轩太古广场位于香港商业区的心脏地带，位于金钟地铁站之上，为港九交通枢纽中心。是包含了商业、酒店式住宅单位、五星级大酒店和写字楼的综合体。太古广场的面积超逾五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一。曦暹轩

5、和柏舍为太古广场的酒店式住宅。柏舍位于太古广场内的港丽酒店11楼至37楼。曦暹轩位于万豪酒店大楼内三十六至五十楼。柏舍酒店式公寓，提供有1220平方尺至2650平方尺酒店式公寓单位以供选择；酒店式公寓客房从11楼至37楼，饱览开扬景观；免费享用港丽酒店的健身和休闲设施的会籍，包括室外泳池和健身中心。住客亦可以折扣和优惠享用酒店24小时房间餐饮及商务中心曦暹轩酒店式公寓，提供由606平方尺起开放式住宅单位至3388平方尺复式单位以供选择；酒店式公寓客房从37楼至50楼，每个住宅单位都备有高雅的家私陈设，包括特色石灰岩浴室，及专

6、人设计的床上用品；免费享用香港JW万豪酒店的健身和休闲设施的会籍，包括室外泳池和健身中心。住客有酒店24小时房间餐饮及签单的服务还享有餐饮折扣优惠；由太古广场提供月租车位简单型一室简单型一室类别面积平方尺（平方米）主人套房客用套房浴室客用洗手间独立桑拿浴室PenthouseA2,157（200）1－－11PenthouseB1，869（174）1－－11Duplex3，388（315）11－11CornerDouble2，157（200）11－1－PremierDouble1，716（160）11－－－ExecutiveDo

7、uble1，396（130）11－－－PremierSingle1，229（114）1－－－－ExecutiveSingle940（87）1－－－－Single807（75）1－－－－Studio606（56）开放式－1－－曦暹轩酒店式公寓房间类别城市综合体的三种主要居住空间酒店式公寓商务公寓普通居住公寓123在都市综合体中居住空间大致可以分为酒店式公寓、商务公寓、普通居住公寓这几种形式。这几种形式所面对客户群各不相同。酒店式公寓面对的是长期出差、旅游及短期居住的客户，普通居住公寓面对的是较长期居住客户，商务公寓则面对的是亦

8、商亦居的客户。城市综合体居住空间之商务公寓在建筑设计上，SOHO遵循的住宅设计规范，配套设施也以住宅及酒店的需求配置。在设计都市综合体中的SOHO公寓时，首先要明确SOHO中商务功能与写字楼间的互补关系，明确SOHO公寓中客户定位与客户需求，保证后期装修能对房型有充分修改的余地，还要保证几