城市综合体ppt课件.ppt

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1、城市综合体关于城市综合体的定义：狭义上的城市综合体是特指于20世纪60年兴起于美国的一种对于城市土地综合开发的模式，它是基于现代经济、技术、文化、政治和生活方式等大的社会背景而形成的。广义上的城市综合体是指在城市中统治阶级或普通市民，对于城市中某几种特定的功能，以建筑单体或建筑群落的方式，进行具有内在联系的混合使用或相邻布置的城市功能组织形式。地产界大约十多年前，西方城市建设中出现的HOPSCA被很多人用作商业综合体的代名词。其实这是一个简明有效却又比较狭义的综合体定义。（HOPSCA即由HOTEL才（酒店）、OFFICE（办公）、PUBLIC(公共空间

2、）、SHOPPINGMALL（购物中心）、CONVENTION（会展）、APARTMENT（公寓住宅）共同形成的商业生态系统。学术界近几年，学术界把城市综合体理解为“在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。”这是一个比较广义的概念，它强调了“高密度”、“多功能”、“相互联系”等特征。真正意义上的综合体要满足五个方面的限定：高可达性：综合体一般具有三种以上的交通方式到达，且每种方式的终端节点应与综合体紧密相连；（步行、公交、地铁、私家车等）高密度：一般来说，综合体项目的土地容

3、积率大于等于3.0，总面积200000平方米存在三种或三种以上能够提供收益的主要功能不同功能之间存在紧密的空间联系与渗透关系，强调水平联系按照一个有条理的开发计划进行的统一开发的一组建筑，在形态上呈现较强的标志性和完整性。城市的起源及古代城市综合体发展脉络：城市起源:人类社会经过第一次及第二次社会大分工，出现了以交换为目的的生产，此后逐渐产生只从事产品交换的商人，导致社会产生第三次社会大分工，从而于公元4000至公元前3000年历史上第一批城市诞生了。古代西亚与波斯的乌尔城：随着城市的产生和发展，其内部的功能逐渐丰富。于公元前2100至公元前2000年的

4、古代西亚与波斯地区出现了功能结构较为成熟的城市————乌尔城。古埃及的阿玛纳城：该城建于公元前1370年左右，有着明显的城市中心区。中心区内由皇宫、阿顿神庙和许多国家行政、文化建筑共同组成，这一建筑群落成了为帝皇统治服务的城市综合体。古希腊的迈锡尼卫城：至公元前2000年后半叶，古希腊文明中的迈锡尼地区成为爱琴世界的中心，城市建筑的核心是卫城。这时期的卫城是古希腊的政治、军事和宗教中心，是圣神地段。这种群落式的城市综合体反映着当时的贵族文化。希腊古风时期的圣地古希腊城市发展到公元前7至公元前6世纪的古风时期时，发展出民间自然神的圣地。它不同于以防御作用为

5、主的卫城，这里定期举行节庆，它是公众聚会和活动中心，是一种反映着贫民文化的城市综合体形式。希腊古典时期的城市广场：古典时期的古希腊城市又发生变化，卫城和庙宇不再是城市的中心，而城市广场成为新的城市中心。城市广场是群众聚集的场所，成为具有司法、行政、商业、工业、文娱交往等社会功能的城市综合体。古罗马时代的浴场：古罗马时代产生了与希腊和远古时期的城邦不同的城市综合体形式，他们不再依靠以多个不同功能的建筑单体来共同组成城市综合体，而是通过建设一些尺度巨大的建筑物，并在这些单独的建筑体量内综合多种城市功能来实现单一体量的城市综合体。中古时代的城市综合体发展脉络：

6、中世纪的修道院：在11世纪商业大规模复兴之前一段时期内，修道院对于城市的发展期先锋的作用，他们领导了这时期内几乎全部城市发展：向难民提供圣所、为落魄者提供庇护、修建桥梁、开办市场等。修道院成为推动城市发展的重要综合体。中世纪的手工业者的住宅：由于中世纪手工业的萧条，这时期的经济中自带有自产自销的特点，这样就使这些手工业者的住宅也兼有作坊、商业和账房功能。这也是一种适应时代特征的城市综合体。文艺复兴及巴洛克时期的城市建设在15~18世纪的文艺复兴及巴洛克时期，由于不同于中世纪的商业资本主义的经济形式、中央集权或寡头统治的政治结构以及由机械物理派生出的新的观

7、念形态的共同作用，使得城市生活的形式与内容发生彻底的改变，但此时期的城市建设活动更多的是对于中世纪建筑群落的增建和改建，因此并未产生本质上有别于前时期的城市综合体。绝对君权时期到近代的城市综合体发展脉络：中古时代之后的城市结构变革：17世纪后，中世纪留下的体制和机构从内部开始腐朽、动摇，导致了宗教、商业与政治的分裂，而国家的政策中重商的态度逐渐地突显出来；真正决定了欧洲从封建制度转向资本主义制度的是1640年在英国和1789年在法国所进行的资产阶级革命，英国的资产阶级革命使得生产力飞跃发展，而法国的资产阶级革命标志着欧洲的这种制度转向基本完成；随着机械工

8、业时代的到来和城市几乎失去控制的扩张，原有的封建城市以家庭经济为中心的城市结构产