城市综合体HOPSCA介绍ppt课件.ppt

《城市综合体HOPSCA介绍ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、城市综合体HOPSCA分析介绍HOPSCA概念介绍篇~业态组合篇~建筑空间篇~案例解析篇~concept城市综合体HOPSCA概念介绍篇concept城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。城市综合体概念（HOPSCA）停车场中心湖商业公寓Function城市综合体功能营造城市新商业、商务中心打造城市地标，创造城市活力区避免城市中心空洞化，减少城市交通压力Contact城市综合体与城市内在联系城市综合体不同于城市中心密集的

2、建筑群体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值。（1）商务综合体：一般处于CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业；（2）商业综合体：区域中心，以购物中心为主导；（3）生活综合体：郊区和新城，居住比例高于30%；（4）单一综合体：一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；（5）综合体集群：综合商业、办公、居住、餐饮、文娱等复合体或商圈。城市综合体分类Classificati

3、onBusinessmodel城市综合体发展模式商业核心模式酒店核心模式写字楼核心模式均衡发展模式模式特征典型案例模式一商业核心模式城市核心区；交通可达性地铁口/主干道沿线区域功能缺乏，需求旺盛；人流及商业气氛一流的合作团队规划设计/经营管理深圳华润中心、日本福冈博多运河城、合肥元一时代广场模式二酒店核心模式不远离城市核心区；交通可达性好，沿主干道沿线；商务客户支持；开发商有足够的经济实力；以豪华酒店为核心，加上顶级商场配套设施上海商城（波特曼酒店）模式三写字楼核心模式客户（产业）支撑，产业簇群；未来商务核心区；写字楼带动其

4、他功能，影响其定位规模与档次；商场、公寓等配套完善广州中信广场、深圳信兴广场、合肥财富广场模式四均衡发展模式CBD/城市中心；主干道沿线/地铁口；建筑面积20万㎡以上；开发商强劲的实力和丰富的经验专业的物业管理/经营管理香港太古广场北京华贸中心Commercialactivities城市综合体HOPSCA业态组合篇对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。Commercialactivities业态Format针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选

5、择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化服务形态。业态概念城市综合体（HOPSCA）基本业态分布Function商业：可实现较高利润，承担某种社会职能；公寓：保证开发企业现金流的来源，满足中长期居住者需求；酒店：项目标志性物业，定义项目整体档次；写字楼：价值标杆，可树立项目高端形象；不同业态在综合体中的功能Relationship业态间相互关系商业HOPSCA公寓酒店写字楼商业为写字楼、酒店和公寓提供配套，可能对公寓带来负面影响。公寓为商业提供客源。写

6、字楼为商业、酒店和公寓带来潜在客户；可提高商业整体档次。酒店为公寓或者办公提供共享的服务和配套设施，可以提高项目整体档次。caseanalysis业态分布案例分析东京六本木商业设施商业构成区域建面百分比零售120区划22000㎡57.9%餐饮70区划12000㎡（3200席）31.6%其他30区划4000㎡10.5%合计220区划38000㎡100%主要商业设施山边——面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物中心，有几段大理石墙面，充分利用原有土地高低差组成进楼梯和斜坡，产生各种各样的序列体验，既热闹又让人期待。（钟楼开元商场

7、）活动自由曲线，引导来访者漫步其间，充分享受购物与美景。国际综合体掠影一：华润中心万象城作为华润中心的核心构成万象城是以时尚、高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺B1L1L2L3Reel百货、Esprit、停车场Reel百货、餐饮、华润超市Reel百货、NOVO百货L4Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇L5顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场主力店/次主力店所占比例为40％，国际名牌占3％，餐

8、饮占15％，娱乐占20％，精品店占22％业态比列1Formatthanthecolumn:楼层餐饮生活配套零售主力店B215%3%22%60%B131%2%29%38%L10040%60%L23.5%052%44.5%L36%046.5%47.5%L411%042%47%L527%034%