城市商业综合体.ppt

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1、2011.12城市商业综合体—城市未来发展主流“每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体。”——勒.柯布西耶是一个城市文化与灵魂的标签；是一个城市标志性建筑；是一个城市商业价值最大化的具体体现；是一个城市经济发展的带动者……目录1、对商业综合体的理解2、商业综合体的发展3、城市商业综合体的形式与特征4、综合体助力城市集约化发展对商业综合体的理解一、概述城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体的概念：所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空

2、间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。对商业综合体的理解二、国外对城市商业综合体的定义国外城市商业综合体的英文名为hopsca，是英文单词hotel（酒店）、office（写字楼）、park（公园）、shoppingmall（购物中心）、convention（会议中心、会展中心）、apartment（公寓）首个字

3、母的缩写。HOPSCAA是apartmentH是HotelhouseO是officeC是cinemaP是ParkparkingS是Shoppingmallschool曼哈顿洛克菲勒中心对商业综合体的理解三、当前国内对城市商业综合体的定义当下的中国房地产，对城市商业综合体有一个约定俗成的定义，从产品形式讲一般是有五种，酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，称为4+1模式。北京国际贸易中心西安万达广场对商业综合体的理解商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类

4、：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。新开发区中心1城市副中心2城市CBD中心3城市交通枢纽4商业综合体商业综合体的发展一、商业综合体产生的背景个人生活成本加大经济运行效率降低高品质的生活需求缺乏景观和活力商业综合体产生城市人口日益膨胀土地资源日益稀缺城市快速发展中心区各种矛盾突出美国纽约洛克菲勒中心是上世纪最早出现的建筑综合体，它的开发从1930年一直到今天，是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心。办公购物住宿休闲商业综合体的发展随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组

5、合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。商业综合体三维空间开发立体交通体系多功能空间组合提高土地利用率改善区域交通产生机会收益降低投资风险满足多种需求满足高效率商业综合体的发展二、城市商业综合体的发展历程城市综合体是城市聚集的产物城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。①城市形态的表现在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商

6、业等服务场所的独栋式综合建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。②经济形态的表现随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。商业综合体的发展城市综合体是从美国传来的，最早的成功案例一直经久不衰的美国洛克菲勒中心亚洲最经典的就是号称规划建造了18年的东京六本木在中国最熟悉的是国贸中心，到今天差不多20年了我们看城市综合体发展的历程，国贸三期02年启动形成，它的时间价值和资产价值无与伦比！商业综合体的发展

7、相关链接

8、曼哈顿城市综

9、合体纽约市中心的曼哈顿，是世界繁华之都。汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等。这里还是世界上就业密度最高的地区，仅华尔街而言，长1.54公里，面积不足1平方公里的范围内，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口。克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城市综合体建筑造就了曼哈顿“世界中心”的美名。商业综合体的发展三、我国城市综合体的发展随着改革开放和加入WTO零售业对外开放后，我国的商业业态不断发展，除了原有的百货公司继续发展以外

10、，随着商业地产的引入和不断发展，商业综合体和购物中心在九十年代末开始大量出现。北京熙旺中心重庆财富中心南京国际广场商业综合体的发展中国国际贸易中心(以下简称"国贸中心")是目前中国规模最大的综合性高档商务服务企业之一，国贸中心地处北京商务中心区的核心地段，占地12公顷，总建筑