2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--收益法.doc

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1、《房地产估价规范》--收益法测试内容时间问题与答案收益法估价收益法（一）8’收益法估价时，应区分报酬资本化法和直接资本化法，并应优先选用报酬资本化法。（对）净收益收益法（一）56’净收益可通过租赁收入测算，也可通过经营收入测算，并应优先通过租赁收入测算。（对）估价对象收益法（二）30’利用估价对象的资料得出的收入、费用或净收益等数据，应与类似房地产在正常情况下的收入、费用或净收益等数据进行比较。当与正常客观的数据有差异时，应进行分析并予以修正。（对）成本法成本法14’采用成本法测算时，销售税费和开发利润不应作为投资利息的计算基数。（对）建筑物

2、折旧成本法22’测算建筑物折旧时，不应根据对估价对象现场观察和判断的情况，确定建筑物的实际新旧程度。（错）