动力地产杭州保亿集团宋家山的项目广告思路初提 ppt课件.ppt

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1、项目定性一种以庭院为核心的低层住宅，高文化气息的优雅都市型联排。秉承了中国传统建筑模式中的四合院和城市里弄邻里亲善的特点。20多个四合院组团布局，每个组团由12套200平米---250平米的联排围合组成，即考虑到每家每户独立特征，又照顾到邻里之间融合共存的关系，构筑和谐有机的新邻里共享空间。低层低密度，既拥有私秘空间、更享有交往天地，集别墅和公寓之长而价格适中。独有的湿地环境和便捷的道路交通，距杭州最繁华的商业中心和美丽的西湖仅15公里，适合作第一居所。项目所属区域认知度高多个项目多轮推广轰炸之下西溪湿地的优美风情及宜居性已被大家接受结论一：区域不是问题项目面积小总价低在区域内有竞争优

2、势山地联排四合院结论二：有买家结论二：有产品力如何打好以下的三大战役是我们的问题核心保亿VS排屋本案VS片区对手宅VS人对于中高端消费群来说，如果踮起脚能够着更高的品牌，他就不甘心俯下身来。不单纯是性价比的问题，而是虚荣心使消费者没有一个该有的价值概念。大部分消费者要靠证明而不是教育扭转自己的观念。我们暂时还不能一下证明我们一定比别人强。本案与保亿是相辅相成，共荣共生的关系，暂时谁也带不了谁。所以我们必须塑造另外的东西可以满足他们的虚荣。因为，我们当然不想站位在片区的底线位置。片区对手众多，本案启动参战时间比别人晚。在时序上的落后迫使我们首战必须先声夺人。怎样才能使消费者购买的脚

3、步梢作停留？综观片区对手，有直接比拼产品卖点的，有卖西溪风情的，有说运动概念的，有说环保低碳生活理念的……选择从众，加入演绎西溪风情的行列无疑也可以卖楼。但，不能够让你在如此狭窄的竞争环境中脱颖而出。狭路相逢，勇者胜一出场，点明地位很重要。没有暗示级别，再漂亮的话也是废话。地位来自哪里？在产品上，我们有独特性，四合院式组团布局但我们与别不同的只在产品上吗？不是。实际上是由建筑折射出的人不同。建筑的核心是人。人的居住，不仅需要一个地理上的坐标，更需要在文化上拥有一个刻度。失去了文化的刻度，等于失去了一半财富。老北京中式四合院带给本案的不是中国形式，而是中国方式。其文化价值为项目提供

4、了思想内核。宅VS人关键词：涵养能够与本案匹配的人，是那些有些财力并且以儒家文化做背景，为报负而非逐利，为修养而非财富，为天下而非一己，积极“入世”的财智阶层。他们是以文化做背景的人。相对财富，他们更看重文化品位，并以此标榜，作为划分群体的标准。内心拥有强烈的入世情怀与责任感，注重自身修养。让他们能够通过本案，找到与自己精神气质匹配的居住，与具有同样修养的人聚首，满足他们内心的安静与富足。最重要的是，给他们提供了被认同为社会主流的机会。这一类人，我们称之为“新士族”。传统文化中，“士族”即为官员或读书人一种可世袭的身份标签。与”贵族“相比，在生活方式、审美情趣、价值取向上，“士族”

5、代表了中庸适度的态度、温文儒雅的享受，“兼善天下，独善其身”的人生观念，就是事业追求和个人享受的综合体。城市新士族，就是在时代环境下，接受了高等教育或拥有了丰富的人生经验的既得利益者。他们身处事业的半途未到顶峰，徘徊于生活价值的转换，在“入世”的人生奋斗和“出世”的心灵归依之间游走。“退隐林泉”是中国传统士族的普遍梦想，而当新士族依旧寻找能够憩息心灵的家园。因为文化，因为岁月的沉淀，他们的生活方式是风雅的代言。广告目标帮助他们提炼思想，与之沟通，让他们从了解，到认同，直到追随。从居住观角度出发丽景台案名老北京中式四合院带给本案的不是中国形式，而是中国方式。其文化价值为项目提供了思想内核。

6、我们称之为——生活的国学SLOGEN表现形式一表现形式二从居住感受出发丽景漫步案名到一个最美的地方去生活SLOGEN表现形式一精神内涵自然祥和国际视野，现代生活，艺术品味诉求：以“自然情趣”、“人性化”、“情感”为表现感觉，展现在风景优美的湿地排屋中的生活状态，引发整座城市对此居住特征的了解与向往。调性拿捏：恬淡，充满生活本身的吸引力，叙事方式轻松自然，品质感不靠装腔作势。《生态专家篇》主题：它们是榜样，岂止在飞翔这一件事上？内文：“湖泊”这一人类赖以生存的重要地表淡水資源，是在下所研究的重要课题。很高兴看到，项目区域终年生息着十万余只的幸福鸟群，它们对环境的敏锐判断更多来自天生直觉

7、，它们在某种程度上也是这里自然环境的信心。自然环境系列篇文案为调性示意《规划师篇》主题：我们考虑，人群如何流向湖。内文：人们对大自然的依赖可能是永远的，但现代人类活动对大自然的伤害性也是可以预见的，我们在规划上设置“保护区、缓冲区及活动区”三段式区域进阶，保障人群和自然之间可以进行长期的良性互动。自然环境系列篇文案为调性示意《建筑师篇》主题：栖身巢穴，如建筑内文：从“建筑”这一名词出现初始，人类就应承认自然界对人类所存在的借鉴意义：