建筑工程项目管理第5章ppt课件.ppt

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1、第五章建筑工程项目采购管理第一节建设工程项目采购管理概述第二节项目采购计划的编制第三节建筑工程项目采购合同管理第一节建设工程项目采购管理概述一、项目采购(一)项目采购的含义项目采购的含义不同于一般概念上的商品购买，它包含着以不同的方式通过努力从系统外部获得货物、土建工程和服务的整个采办过程。下一页返回第一节建设工程项目采购管理概述(二)项目采购的类型1.按采购方式分类项目采购按采购方式分为招标采购、非招标采购。招标采购主要包括国际竞争性招标、有限国际招标和国内竞争性招标。非招标采购主要包括国际、

2、国内询价采购(或称“货比三家”)、直接采购、自营工程等。2.按采购内容分类项目采购按采购内容分为工程采购、货物采购、服务采购三类。下一页返回上一页第一节建设工程项目采购管理概述(三)项目采购的原则(1)透明度。这条原则强调采购过程中的透明度的重要性。(2)均等的竞争机会。世界银行作为一个国际合作性机构，愿意给予所有来自发达国家和发展中国家的合格投标人一个竞争的机会，以提供银行贷款项目所需的货物和土建工程及咨询服务。(3)经济性和效率性。项目采购的实施包括所需货物和土建工程的采购，需要讲求经济性和

3、效率性。(4)促进借款国承包业和制造业的发展。世界银行作为一个国际开发机构，愿意促进借款国的承包业和制造业的发展。下一页返回上一页第一节建设工程项目采购管理概述二、项目采购管理(一)项目采购管理的概念项目采购管理是对项目的勘察、设计、施工、资源供应、咨询服务等采购工作进行的计划、组织、指挥、协调和控制等活动。项目采购管理也可定义为:“为达到项目范围而从执行组织外部获取货物和/或服务所需的过程。”下一页返回上一页第一节建设工程项目采购管理概述PMBOK项目采购管理的主要过程包括:(1)采购计划编制

4、。决定何时采购何物。(2)询价计划编制。形成产品需求文档，并确定可能的供方。(3)询价。获得报价单、招标、出价，或在适当的时候取得建议书。(4)供方选择。从可能的卖主中进行选择。(5)合同管理。管理与卖方的关系。(6)合同收尾。合同的完成和解决，包括任何未解决事项的决议。下一页返回上一页第一节建设工程项目采购管理概述(二)项目采购管理当事人的职能1.制定采购管理制度采购管理制度是指为了规范采购行为，由采购部门根据企业自身状况，综合考虑采购活动中可能用到的各种资源要素，为了方便处理采购活动中可能遇

5、到的各种问题而制定的书面的规章制度。下一页返回上一页第一节建设工程项目采购管理概述2.编制采购文件企业采购部门应根据企业发展计划、项目实施需要编制完备的采购文件。采购文件包括以下内容:(1)所需采购产品的类别、规格、等级、数量等。(2)有部件编号的图纸、检验规程的名称、版本等。(3)技术协议和检验原则以及质量要求。(4)代码、标准及标识。(5)采购的技术标准、专业标准。(6)是否有毒有害产品。(7)有无特殊采购要求。下一页返回上一页第一节建设工程项目采购管理概述3.确定采购管理工作程序采购部门应

6、制定详细的采购管理工作程序，规范采购管理活动。其工作程序包括:(1)明确采购产品或服务的基本要求、采购分工及有关责任。(2)进行采购策划，编制采购计划。(3)进行市场调查，选择合格的产品供应或服务单位，建立名录;项目采购人应加强对合格供应人的选择与管理，按照采购产品的要求，组织对产品供应商的评价、选择和管理。下一页返回上一页第一节建设工程项目采购管理概述(4)采用招标或协调等方式，确定供应或服务单位。(5)签订采购合同。(6)运输、验证、移交采购产品或服务。采购的产品必须按规定进行验证，禁止不合

7、格产品使用到工程项目中。(7)处置不合格产品或不符合的服务。(8)采购资料归档。应加强项目采购管理资料和产品质量见证资料的管理。返回上一页第二节项目采购计划的编制一、项目采购计划的编制采购计划是根据市场需求、企业的生产能力和采购环境容量等确定采购的时间、采购的数量以及如何采购的作业。项目采购计划是建筑企业年度计划与目标的一部分。编制项目采购计划是整个采购管理工作的第一步。它是确定从项目组织外部采购哪些产品和服务能够最好地满足项目需求的过程，必须在范围定义工作中完成。采购计划编制需要考虑的事项包括

8、是否采购、怎样采购、采购什么、采购多少及何时采购。下一页返回第二节项目采购计划的编制二、项目采购计划的编制要求项目采购计划的编制要与企业的经营方针、经营目标、发展计划、利益计划等相符合。采购计划编制得是否合理、完善，直接关系到整个项目采购运作的成败。下一页返回上一页第二节项目采购计划的编制一般建筑企业制定采购计划主要是为了指导采购部门的实际采购工作，保证施工活动的正常进行和企业的经营效益。因此，一项合理、完善的采购计划应满足以下要求:(1)配合企业生产计划与资金调度。(2)避免材料储存过多，积压