建设法规第10章建筑工程合同管理法规ppt课件.ppt

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1、1第十章工程建设合同管理法规2知识体系图合同的订立合同的效力合同的履行合同的终止违约责任合同的变更和转让合同担保合同法原则及合同分类建设工程合同与工程建设相关的其他合同34民法上的合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。广义：包括债权合同、物权合同、身份合同。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议属于广义合同第一节建设工程合同概述5举例：婚姻属于广义的合同啊！你是世界上最美的女人是吗？嫁给我吧恋爱阶段属于合同的要约阶段6结婚属于合同的订立阶段婚姻存续期间属于合同的履行阶段。每天，为工

2、作辛辛苦苦的劳累回到家里还有干不完的家务事7狭义合同：具有直接财产内容的民事合同。特征：1.合同主体为自然人、法人和其他组织。2.主体之间法律地位：平等3.内容和目的：产生、变更或终止民事权利义务关系4.性质：主体意思表示一致的协议（2个当事人、都有订立合同的意愿、意思一致）一种民事法律行为。8《合同法》第２６９条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。建设单位称为发包人，勘察、设计、施工或者监理单位称为承包人。建设工程合同实际上是承揽合同的一种，因此《合同法

3、》第287条规定:“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”建设工程委托监理合同的标的是“服务”，建设工程物资采购合同属于“买卖合同”，其合同标的是“货物”，建设工程担保合同属于从合同。9建设工程合同与一般承揽合同的区别:第一，合同的标的物一般仅限于基本建设工程。第二，合同履行期限的长期性。第三，建设工程合同具有较强的国家管理性。（主体、订立、履行）第四，建设工程合同的要式性（书面）10第二节建筑工程合同的订立建设工程合同形式《合同法》270条：建设工程合同应当采用书面形式【合同书、信件以及数据电文（包括电报、电传、传真

4、、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式】在实践中，较大工程建设一般采用的是合同书的形式订立合同。11一、建筑工程合同订立的原则平等自愿公平诚实信用12甲施工企业于2000年承建某单位办公楼，2001年4月竣工验收合格并交付使用。2006年5月,甲致函该单位，说明屋面防水保修期满及以后使用维护的注意事项。此事体现了合同法的（）原则。A.公平B.自愿C.诚实信用D.维护公共利益【答案】C13二、合同的主要条款14施工合同主要条款（11点）①姓名住所②标的③数量④质量⑤合同价(固定；可调；成本＋酬金)⑥资料交付

5、⑦材料设备⑧拨款结算⑨竣工验收⑩质保期限⒒双方补充协作条款15建筑施工合同示范文本协议书、通用条款、合同三部分组成，另有三个附件：<承包人承揽工程项目一览表>、《发包人供应材料设备一览表>、<工程质量保修书>。16建筑设计合同：建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；设计单位：＿＿＿＿，以下简称乙方。第一条工程名称、规模、投资额、建设地点甲主委托乙方承担＿＿＿＿工程的设计项目，建筑安装面积为＿＿＿＿平方米，批准总投资为＿＿＿＿万元，建设地点在＿＿＿＿。17第二条甲方的义务1．甲方应在＿＿年＿＿月＿＿日以前，向乙方提交业经上报批准

6、的设计任务书、工程选址报告，以及原料（或经过批准的资源报告）、燃料、水、电、运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料、需要经过科研取得的技术资料。甲方在＿＿年＿＿月＿＿日施工图设计前，应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工的条件，以及有关设备的技术资料。甲方对上述资料必须保证质量，不得随意变更。2．及时办理各设计阶段的设计文件审批工作。3．在工程开工前，甲方应组织有关施工单位，由乙方进行设计技术交底；工程竣工后，甲方应通知乙方参加竣工验收。184．在设计人员进入施工现场进行工作时，甲方

7、应提供必要的工作条件，并在生活上予以方便，在设计和施工过程中因技术上的特殊需要进行试验，所需一切费用以及为配合甲方到外地的差旅费均由甲方负责。5．甲方必须维护乙方的设计文件，不得擅自修改，未经乙方同意，甲方不得复制、重复使用或擅自扩大建设范围。甲方有义务保护乙方的设计版权，不得转让给第三方重复使用。19第三条乙方的义务1．乙方必须在＿＿年＿＿月＿＿日以前，向甲方交付初步设计文件；在＿＿年＿＿月＿＿日以前，向甲方交付技术设计文件；在＿＿年＿＿月＿＿日以前，向甲方交付施工图设计文件。其中，初步设计文件一式＿＿份，技术设计文件一

8、式＿＿份，施工图设计文件一式＿＿份，甲方另需增添文件份数和需要模型费，另行收费。＿＿年＿＿月＿＿日以前，乙方必须向甲方提交完毕所有设计文件（包括概预算文件、材料设备清单）。（大型建筑安装工程，甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计，在具备设计条件时，双方签订阶段设计合同，具体规定甲方应提交各阶段设计资料的名