玉田县凤凰盛世住宅小区新建工程项目可行性研究报告

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1、唐山长春房地产开发有限公司玉田县凤凰盛世住宅小区新建工程项目第一章总论1.1项目名称1.项目名称玉田县“凤凰盛世”住宅小区新建工程2.项目承办单位：3.项目单位的基本情况公司地址：玉田县无终大街1.2项目申报单位基本情况唐山长春房地产开发有限公司是中华人民共和国住房和城乡建设部评定具有一级资质的房地产开发企业，注册资金23980万元。下设四部一室，分别是开发部、销售部、财务部、工程部和办公室。现有人员67人，其中具有职称的经济技术管理人员42人（高级职称5人，中级25人，初级12人），技术力量雄厚。该公司有健全的组织管理机构和各项规章制度，有完善的质量保证体系，并通过了I

2、SO9000国际质量管理体制认证。该公司自成立以来，先后在玉田县和唐山市其他县区开发了多个规模较大的住宅项目，如兴春家园、钰鼎春园、凤凰春城等住宅小区，开发面积达300余万平方米，他们本着对人民、对事业的高度负责的精神，视质量为生命线，在所开发的各住宅小区中，合格率达到100%，并以质量优良、服务周到、居住舒适、生活方便而深受广大群众的信赖和好评。公司多次被省、市、县领导机关及主管单位评为先进单位。76唐山长春房地产开发有限公司法定代表人李长春先生是玉田县有名的民营企业家，多年来从事建筑工程及房地产开发，有着精湛的生产技术和丰富的管理经验。改革开放以来，在党的政策指引下，

3、他思想解放、开拓进取，在生产经营中取得了显著的成绩。为顺应玉田县经济发展的需要，搞好玉田县的城镇规划，认真执行唐山市委、市政府“推进城市建设、打造宜居靓城”的号召，满足广大人民群众对于住房的需求，他在玉田县委、玉田县人民政府和有关部门的大力支持下，进行玉田县“凤凰盛世”住宅小区工程建设，必定受到广大人民群众的热烈欢迎。1.3报告的编制单位编制单位名称：唐山市冀维建筑工程咨询有限责任公司资质等级：乙级编号：发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会1.4编制的依据1.4.1《中华人民共和国建筑法》；1.4.2《中华人民共和国招标投标法》；1.4.3《中华人民共和国城市房地

4、产管理法》；1.4.4《中华人民共和国土地管理法》；1.4.5《中华人民共和国城乡规划法》；1.4.6国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发[2006]37号）；1.4.7中共河北省委《关于推进农村小康社会建设若干重要问题的意见》；1.4.8《河北省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》等有关法律法规；1.4.9河北省人民政府印发《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》(冀政〔2014〕66号)761.4.10国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；1.4.11中共唐山市委、唐山市市人民

5、政府关于“推进城市建设、打造宜居靓城”的决定；1.4.12《城市绿化条例》（国务院[1992]100号令）；1.4.13《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90；1.4.14唐山市地震局提供的有关材料；1.4.15唐山长春房地产开发有限公司提供的基础材料。1.5项目简介编制的工作概况唐山市冀维建筑工程咨询有限责任公司接受唐山长春房地产开发有限公司的委托，对项目的基本情况进行了调查研究，对相关情况进行了分析，在此基础上，对该项目的必要性、可行性、建设规模、建设内容、建设条件、技术方案、投资环境等进行了研究，并对其投资估算、资金筹措等进行分析，编制了该项目简介。1

6、.6项目概况1.6.1建设地点该项目位于玉田县玉田镇的中北部，属于玉田县的黄金地带，是玉田镇城一村、城三村、马庄子村三个自然村部分民宅以及玉田师范、人行部分家属房，其具体方位是：东至玉田镇燕山北路，西隔民宅至繁荣北路，南至文明东街，北临民宅，在向北不远即是伯雍大街。该区域东侧紧邻燕山北路、西侧临繁荣公路，玉田县2路、3路、6路公交车通过项目区，项目区域向西南方不足2000米即是玉田火车站，不足1000米即是玉田县长途汽车站。交通便利、生活方便，周围水、电、暖、气、讯等设施齐全，地理位置十分优越，是人民群众居住、生活的良好区域。1.6.2建设内容和规模76该项目规划总用地面

7、积8.2536公顷（123.804亩、82536m2）。其中住宅用地面积67536m2、商业用地面积15000m2；整个项目区域内，容积率为1.8338，建筑密度12.41%，楼间距1.36，绿化率35%。项目总建筑面积229121.99m2，其中地上建筑面积151354m2，地下建筑面积77767.99m2；地上建设住宅楼12栋（其中10栋为地上17层建筑、2栋为地上14层建筑）；沿街商业建筑12栋、集中商业建筑1栋，以及入口大堂（内含物业等公用设施）；在地上建筑面积151354m2中，住宅建筑面积116700.64m2，商