凤凰盛世住宅小区可研报告

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1、word格式文档唐山长春房地产开发有限公司玉田县“凤凰盛世”住宅小区新建工程项目简介项目承办单位：唐山长春房地产开发有限公司报告编制单位：唐山市冀维建筑工程咨询有限责任公司专业整理word格式文档二〇一五年三月专业整理word格式文档专业整理word格式文档目录第一章总论11.1项目名称11.4编制的依据21.5项目简介的工作概况31.6项目概况31.7初步结论5第二章项目背景、必要性及发展概况72.1项目提出的背景72.2项目建设的必要性8第三章市场预测和销售策略123.1市场预测123.2销售策略16第四章建设规模和建设内容174.1

2、建设规模174.2建设内容184.3建筑功能18第五章场址选择与建设条件185.1场址选择185.2项目所在地的自然条件19第六章工程技术方案226.1工程设计的指导思想226.2工程设计原则22专业整理word格式文档6.3项目设计和建设的依据236.4项目有关设计建设标准236.5项目的平面设计246.6项目的结构设计256.7项目的内部设计276.9绿化设计306.10交通组织316.11公用工程31第七章物业管理377.1物业管理的内容377.2物业管理的目标377.3组织机构和劳动定员387.4人员培训38第八章项目实施进度38

3、第九章工程招标投标399.1招标范围399.2拟采用的招标组织方式399.3招标投标区域399.4招标方式399.5招标邀请函的发出399.6各项服务投标单位资质要求40第十章土地利用及建设规划4210.1土地利用4210.2用地情况4210.3拆迁和移民安置4310.4用地建设规划43专业整理word格式文档10.5用地控制指标44第十一章对关联产业和社会的影响分析4511.1项目对关联产业的影响分析4511.2其他社会影响分析46第十二章环境和生态影响分析4712.1环境和生态现状4712.2生态影响分析4812.3生态环境保护措施4

4、812.4特殊环境影响51第十三章劳动生产安全51第十四章资源利用与能耗分析5214.1用能标准和节能规范5214.2能耗状况和能耗指标分析5614.3节能措施和节能效果分析5914.4节能效果分析结论与建议65第十五章风险分析及对策6615.1项目生产风险与对策6615.2市场风险与对策6615.3技术风险与对策6715.4政策风险及对策6715.5社会风险与对策6715.6项目进度管理风险68第十六章投资估算和资金筹措6816.1投资估算的编制依据6816.2工程建设各项费用的确定6916.3估算总投资及其构成70专业整理word格式

5、文档16.4资金筹措及投资计划70第十七章经济效益分析7117.1评价的依据7117.2基础数据7117.3财务分析7317.4不确定性分析7317.5还贷能力分析74第十八章结论74专业整理word格式文档专业整理word格式文档第一章总论1.1项目名称1.项目名称玉田县“凤凰盛世”住宅小区新建工程2.项目承办单位：唐山长春房地产开发有限公司3.项目单位的基本情况承办单位：唐山长春房地产开发有限公司法定代表人：李长春（总经理）项目负责人：于凤臣（副总经理）联系电话：0315-6110166公司地址：玉田县无终大街1.2项目申报单位基本情

6、况唐山长春房地产开发有限公司是中华人民共和国住房和城乡建设部评定具有一级资质的房地产开发企业，注册资金23980万元。下设四部一室，分别是开发部、销售部、财务部、工程部和办公室。现有人员67人，其中具有职称的经济技术管理人员42人（高级职称5人，中级25人，初级12人），技术力量雄厚。该公司有健全的组织管理机构和各项规章制度，有完善的质量保证体系，并通过了ISO9000国际质量管理体制认证。专业整理word格式文档该公司自成立以来，先后在玉田县和唐山市其他县区开发了多个规模较大的住宅项目，如兴春家园、钰鼎春园、凤凰春城等住宅小区，开发面积

7、达300余万平方米，他们本着对人民、对事业的高度负责的精神，视质量为生命线，在所开发的各住宅小区中，合格率达到100%，并以质量优良、服务周到、居住舒适、生活方便而深受广大群众的信赖和好评。公司多次被省、市、县领导机关及主管单位评为先进单位。唐山长春房地产开发有限公司法定代表人李长春先生是玉田县有名的民营企业家，多年来从事建筑工程及房地产开发，有着精湛的生产技术和丰富的管理经验。改革开放以来，在党的政策指引下，他思想解放、开拓进取，在生产经营中取得了显著的成绩。为顺应玉田县经济发展的需要，搞好玉田县的城镇规划，认真执行唐山市委、市政府“推

8、进城市建设、打造宜居靓城”的号召，满足广大人民群众对于住房的需求，他在玉田县委、玉田县人民政府和有关部门的大力支持下，进行玉田县“凤凰盛世”住宅小区工程建设，必定受到广大人民群众的热烈欢迎。1